寻找郑州"市"外桃源 这个楼盘是否实至名归

郑州有句话叫：城市向东，生活向北！东区的发展有目共睹，北区的现状很少有人了解。近两年郑州外扩速度加快，新区频频出现，其中最特殊的一个就是平原新区，因为这片新区虽然属于新乡，但距离郑州北站也就20公里左右，距离郑州核心区35公里，车程40分钟。

平原新区和郑州区位

鉴于平原新区的快速发展，4月中旬，小编亲自去了一趟，了解包括恒大、碧桂园、绿城等多个名企项目，另外途中大致看了绿地泰晤士新城、蓝城桃源春晓、金域蓝湾等项目，排名前列个感慨就是：遍地别墅给谁住啊！

平原新区凤湖

从这些项目产品即可看出,平原新区就是郑州北区名副其实的别墅区，所以，听说绿城凤湖玫瑰园要推出了9栋小高层时，替那些资金有限、却又想要生活在”市”外桃源里的人感到庆幸，因此，特地详细了解了一下这个楼盘。

一、产品基础信息

绿城凤湖玫瑰园共有9栋小高层，均为17层，2梯2户。首批推出3栋，4月12日开始排号，携手搜狐焦点电商优惠开启，交1万抵3万，具体开盘时间待定，预计均价8000元/平左右(参考周边楼盘)。

项目整体规划

另外，项目一期法式合院在售，剩余十几套，具体户型面积含220、240、280、340、400平，总价600万-800万/套，分为L型、C型围合式设计，具体一户一价，2017年4月底交房。

二、项目配套优势和劣势

从整个平原新区看，优缺点都非常的明显。从绿城凤湖玫瑰园项目情况来看，较大的优势为：环境好！小高层地块位于凤湖东岸，也是距离凤湖最近的一个项目。据置业顾问介绍，5楼及以上的业主，推开窗都可以俯瞰凤湖美景，对于缺水的郑州地区来说，临湖而居是相当惬意的生活。

从小区内部环境来看，小高层和别墅区之间设有门禁，通过门禁刷卡，互相进入对面的社区，配套环境基本实现共享！另外项目最南侧规划有40亩商业地块，环凤湖周边另有恒大、建业等项目的商业设施。

缺点是受限于整个区域的配套，由于平原新区也是刚刚起步，道路还算通畅，走107辅导、东三环高架均可以顺利到达郑州，但是公共交通还比较欠缺，所以没有私家车的客户很不方便。另外，根据小编的实地探盘感受，由于遍地都是别墅区，人口非常少，以居住功能为主，商业配套短期内不会有明显起色。

三、未来发展潜力

平原新区的发展最重要的依托是政策支持，2017年年初，中原城市群规划公布，规划中提到，郑州将建立囊括新乡的大都市区，之后，更是用购房补贴的形式，从实际行动上支持更多的人来平原新区落户(ps：截止2017年3月，购房补贴政策已经停止)。

项目区位

除了政策，另一方面加大对平原新区配套设施提升。凤湖北侧是平原新区政府和外国语联合开办的学校，属于公立性质，外国语学校平原新区分校，包含初中和高中部，目前，初中部已经开始招生，高中部预计1-2年内投入使用。

四、项目实景拍摄花絮

目前的售楼部处于项目别墅区3#楼，由于4月底一期的别墅即将交房，可以零距离接触小区实景，从小编的角度来看，绿城的玫瑰园系列，绿化景观做的还是相当细致的。小高层的楼间距也非常宽，最小间距大约45米左右，总高才17层，即使住在一楼也不会被挡光。

售楼部所处楼栋实拍

4栋小高层已经封顶