592.46亿元!前两月河南商品房销售额同比增77.7%

据河南省统计局公布的较新经济数据，今年前两月河南统筹常态化疫情防控和经济社会发展的成效持续显现，1-2月经济运行延续了去年二季度以来的稳定恢复态势，固定资产投资持续恢复，房地产开发投资平稳增长，商品房销售、房企到位资金等主要指标同比去年均有较大增长，受基数较低等因素影响，前两月同比增速较高，后续或将趋于稳定。

1、房地产开发投资同比增长37.8%

数据显示，今年1-2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1—2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。河南省房地产开发投资573.97亿元，同比增长37.8%，比2019年1-2月增长6.8%。其中，住宅投资476.31亿元，同比增长36.5%。全省房地产开发投资增速略低于全国增速及中部地区增速，但市场仍呈稳定向好趋势。

此次房地产开发投资同比增速数据偏高，一方面受基数低因素影响，另一方面，随着疫情把控得当，国内经济复苏，去年下半年以来房地产市场活跃度持续回升，房企加快施工进度，新开工积极性大幅提高，同比增速达66.9%。

前两月房屋施工面积、新开工面积、竣工面积同比去年同期均有不同程度增长。1-2月，房地产开发企业房屋施工面积49537.55万平方米，同比增长10.6%。其中，住宅施工面积37876.13万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积1207.80万平方米，增长66.9%。其中，住宅新开工面积1004.81万平方米，增长70.8%。房屋竣工面积635.06万平方米，增长84.1%。其中，住宅竣工面积496.38万平方米，增长78.2%。对比2019年同期，房屋施工面积及竣工面积分别增长16%、15%，新开工面积下降17%。

1-2月，房地产开发企业土地购置面积8.57万平方米，同比下降83.0%；土地成交价款1.84亿元，下降90.0%。对比2019年同期，房企土地购置面积下降87%，金额下降95%。土地购置面积及金额同比大幅缩减，主要受供应规模缩减所影响。

2、商品房销售面积、销售额同比增长72.8%、77.7%

1-2月，商品房销售面积899.37万平方米，同比增长72.8%，较2019年同期微跌0.33%。其中，住宅销售面积增长72.6%，办公楼销售面积增长12.8%，商业营业用房销售面积增长81.9%。商品房销售额592.46亿元，同比增长77.7%，较2019年同期增长3.73%。其中，住宅销售额增长77.2%，办公楼销售额增长30.2%，商业营业用房销售额增长93.8%。商品房销售均价为6588元/平方米，同比增长2.8%，较2019年同期增长4.1%。

本期商品房销售面积、销售额同比2020年大幅增长，销售额较2019年也有所提高，房地产市场已走出去年商品房销售面积、销售额双双下跌40%以上的阴霾，楼市热闹开局。“金三”已至，房企推盘意愿增强，市场热度有望延续，或将带动商品房销售规模持续走高。

另据数据显示，2月末，商品房待售面积2520.38万平方米，比2020年末减少108.14万平方米。其中，住宅待售面积减少12.25万平方米，办公楼待售面积减少18.34万平方米，商业营业用房待售面积减少68.23万平方米。

3、房企到位资金持续改善

1-2月，房地产开发企业实际到位资金877.17亿元，同比增长22.1%。其中，国内贷款90.50亿元，下降8.1%；自筹资金403.64亿元，增长3.0%；定金及预收款224.31亿元，增长62.4%；个人按揭贷款144.84亿元，增长76.2%。房企资金状况持续改善，国内贷款占比较低且同比呈下滑趋势，销售端指标增幅显著。值得注意的是，与2020年同期、2019年同期及2020年全年数据相比，国内贷款、自筹资金两项指标占比均有所下滑，定金及预收款、个人按揭贷款占比提高，本期两者占比之和达43%，销售端已成为房企到位资金的主要来源之一。