不到30万也能买到好房子?资深置业顾问都在买它们

房产因为其本身的价值稳定性和财富增长性，吸引着越来越多的人群投入到置业大军中去。在多种物业类型中，显而易见公寓是饱受争议的一种。历年来公寓的40年产权、商水商电、税费高等特点使得大众对其“谈虎色变”、敬而远之。但是随着大家投资观念的成熟、业内对公寓产品的匠心打磨、户型多、低投入、投资回报率高、不限购不限贷等，很多人们已经开始将投资目光转向了公寓。被限购名额限制的朋友、预算有限短期过渡的小年轻等都会选择公寓产品，公寓已经逐渐刷新的大家对它的认知。但是公寓毕竟有其独特性，以投资为参考维度的朋友往往不敢轻易下手。那么资深置业顾问会如何教规避置业雷区呢？大家的钱怎样才能保证花的值呢？

1、买公寓产品,优选靠谱开发商。郑州市场上开发公寓产品的部分是小开发商,拿地很多年,却迟迟没有动工的具体时间节点,这些楼盘都需要谨慎!开发商实力雄厚、口碑良好可以很好地保证产品工期和质量，降低交房时维权的概率。

2、地段很重要。如果你是前期自住,后期投资,要结合自身的实际需求优先选择主城区,因为中心城区人口密集,日后供应稀缺,出租率、投资回报率高。另外还有一些政策导向密集且强烈的新兴区域,日后随着产业升级、交通配套的完善,伴随而来的是大量的办公、就业需求,将会使公寓的租金、价值得到较大提升。

3、买公寓产品,尽量买精装修的。公寓产品装修成本高,选择精装修会省去很大的人力、物力与财力。部分知名房企专做成品公寓，业内认可度很高的可以作参考。

4、交通。地铁会很加分，选择有地铁或将要通地铁的楼盘,日后会一定程度上扩大租客范围。

5、投资回报率即日后的租金收益。投资房产如果能够跑赢通胀或者高于贷款利率,就算不错的投资。

6、投资公寓较好选择小户型。公寓一般按套出租,户型小,总价低,收益率也相对较高。

7、物业管理水平不容忽视。好的物业会为小区的舒适度拉升层次，直接影响产品的出租率。

那么，目前郑州市场上值得选择的公寓产品有哪些呢？他们各自的亮点都有什么呢？

裕华满园目前在售1#、2#楼高层住宅，1#2梯6户，2#2梯5户，层高均为33层，在售户型有79平2房、88平小3房、103平3房、108平3房，整体均价12700元/㎡,具体一房一价,毛坯；同时在售9#楼精装公寓，层高3.3米，建面约31-43平，均价约9200元/平。所有房源预计2019年5月份交房。 

裕华满园位于西四环与莲花街交会处，总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米。项目紧邻郑大，学术氛围浓厚。

【点评】裕华满园的公寓为精装修，后期可以降低装修的时间成本；建面31平起，总价约28.52万，按照1.3倍的贷款利率，月还款约为1609.78(元)；项目位于郑大北门，未来无论是自住还是出租均可以享受郑大的熏陶；目前项目有地铁1号线运行，在莲花路和西四环交界处未来规划有9号线地铁站，交通便捷，可以直接衔接市区。

绿都广场二环里在售1号楼建面约41-124平房源，成交均价为16000元/平，具体一房一价。1-3层直接连通自持商业，4层5梯13户，5-13层5梯14户，14-31层5梯26户，精装修，70年产权，预计2020年底交房，详情请咨询售楼处。 

绿都广场二环里项目位于郑汴路和未来大道交汇处西北角，开发商为绿都地产集团。

【点评】绿都广场二环里但从名字就可以知道项目位于金二环，是城市的繁华生活圈所在；绿都开发商作为本地知名房企在口碑方面值得信赖；项目本身双线地铁3、6号线规划在建，地铁上盖；精装修的70年产权简直是为投资客打消所有顾虑。

万科美景龙门位于管城回族区中州大道与航海东路交叉口向东300米路南，目前在售建面约37-73平精装平层公寓，均价14000元/平，具体一房一价，40年产权，不限购不限贷，预计2019年9月30日交房，目前有样板间开放，具体详情咨询售楼部。

【点评】万科一线房企，一直以来专注做成品公寓，本身实力和品质可以信赖；项目位于市区两大主干道上，后期规划有地铁5号线；房源精装修，基本实现拎包入住。

锦荣UI公寓在售建面约37平、41平、45平、48平、50平平层和loft公寓，loft层高4.35米，均价约13000元/平，平层公寓优惠后均价约为11000元/平，现有样板间开放，预计2019年上半年精装交房。 

锦荣UI公寓周边有二七万达广场、红星美凯龙国际家居广场、永辉超市、世纪华联生活超市、郑州益豪温泉酒店等商业配套，临近7号线地铁线。具体信息以售楼部为准。

【点评】优惠后均价1万1，在郑州三环已经算是良心价位，而且是精装房源；项目周边商业成熟，人气旺盛；且有地铁规划，三环线也可以直接串联全城，限行情况下三环线可自由行车也是一大优势。