58城二手房价上涨!北上广涨幅先进,郑州连续三月环比上涨

4月16日，国家统计局公布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，62城新房价格上涨，58城二手房价上涨，上涨城市数量均达历史高位。各线城市新房、二手房销售价格环比涨幅有扩有落，同比涨幅继续上升，一线城市表现突出，北上广二手房价环比涨幅均位居TOP5。郑州新房、二手房价连续三月环比上涨，同比涨幅扩大，各面积区间房价均环比上涨，房地产市场呈回暖态势。

新房

1、62城新房价格环比上涨，福州、广州涨幅先进

从70城新建商品住宅销售价格指数来看，2月份新房价格环比上涨的城市数量为62个，较上月增加6个；下跌城市数量为6个，较上月减少6个；持平城市数量为2个，锦州及牡丹江新建商品住宅销售价格环比上月持平。本期新房价格上涨城市数量达历史高位，为2019年7月份以来的峰值，价格上涨城市数量连续4个月增加，房地产市场呈回暖态势。

62个上涨城市中，福州及广州以1%的环比涨幅先进，重庆、西安以0.9%的涨幅紧随其后，大连、南京、郑州等8地新建商品住宅销售价格均环比上涨0.8%。6个下跌城市中，岳阳以0.4%环比跌幅居首，呼和浩特及安庆则以0.3%的跌幅位居第二、太原、长春、北海三地新房价格均环比下降0.1%。

2、各线城市新房价格同比涨幅继续上升

分城市等级来看，3月份各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有扩有落，变化不大，同比涨幅继续上升，主要受上年同期低基数影响。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨5.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨4.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；同比上涨3.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

3、郑州新房价格连续三月环比上涨，涨幅扩大

3月份，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅较上月扩大0.3个百分点；同比上涨1.2%，涨幅较上月扩大0.9个百分点，主要受去年同期基数低影响。

2021年1月，郑州新房销售价格环比回正，此后连续两月上涨，涨幅继续扩大，房地产市场呈现回暖态势。尤其是进入三月份，传统销售旺季来临，房企推盘积极性大幅提高，多个品牌优质项目入市，积压的购房需求陆续释放，市场表现活跃，四月份热度有望延续。

各面积区间新建商品住宅销售价格同环比均呈上涨态势。3月份，90㎡及以下房源价格环比上涨1%，同比上涨1.4%；90-144㎡房源价格环比上涨0.8%，同比上涨1%；144㎡及以上房源价格环比上涨0.5%，同比上涨1.7%。

二手房

1、58城二手房价上涨，北上广涨幅明显

从70城二手住宅房价指数来看，3月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为58个，较上月增加3个，达近两年来峰值；下跌城市数量为9个，较上月减少5个；持平城市数量为3个，较上月增加2个，分别是石家庄、牡丹江和赣州。

价格上涨城市中，一线城市北京、广州领衔，涨幅均为1.4%；其次是徐州和杭州，分别上涨1.3%、1.2%：一线城市上海也以1.1%的涨幅入围TOP5。下跌城市中，南充以0.5%跌幅先进；其次是岳阳和泸州，二手房价均环比下跌0.3%。值得注意的是，岳阳、长春、泸州新房、二手房价环比跌幅均入围TOP10。

2、各线城市环比涨幅有扩有落，同比涨幅继续上升

与新房类似，3月各线城市二手房价环比涨幅有扩有落，同比涨幅继续上升。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

3、郑州二手房价环比连续三月上涨

3月份，郑州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；同比下跌1.7%，跌幅较上月收窄1.1个百分点。在房价连续下跌两年后，郑州二手房价逐渐触底，当前价格连续三月环比上涨，同比仍呈下跌趋势，跌幅在不断收窄。三月份小阳春市场活跃，交易升温，也使得购房者入市节奏加快，价格涨幅扩大。好位置、好学区、好产品房价上涨动力充足。

本期各面积区间二手住宅销售价格环比均上涨，同比均呈下跌态势。其中90㎡及以下房源环比上涨0.3%，同比下跌1.6%；90-144㎡房源环比上涨0.7%，同比下跌1.7%；144㎡以上房源环比上涨0.4%，同比下跌1.9%。