郑州明年起新房告别毛坯 成品房你真的懂吗?

郑州房价涨跌榜 2017-08-22 17:35:13
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成品房在北京、上海等一线城市已经很普遍,既能一定程度上减少交房后业主装修的时间成本,又能避免入住的大量噪音污染,在购房者中接受度很高。

成品房在北京、上海等一线城市已经很普遍,既能一定程度上减少交房后业主装修的时间成本,又能避免入住的大量噪音污染,在购房者中接受度很高。但郑州,前几年还是以毛坯房为主流方向,直至近年,万科、恒大这些专做成品房的大型开发商进入郑州,才使得成品房逐渐形成趋势,康桥、永威、建业也纷纷加入行列,现在郑州的成品房越来越常见。

据从有关部门获悉,近日政府已经出台《关于加快发展成品住宅的指导意见》,其中明确表示:201811日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

这就意味着自201811日起,新开工的商品住宅将不再是毛坯房,而是具备基本使用功能的成品房。成品房又称全装修住宅

此令一出,必定又要掀起热议,从此以后,郑州新建房将全是成品房。有人会问,那所谓“成品房”是否就是大家通常所说的“精装修”的房子呢?其实不然。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释是,“全装修”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。即全装修并不是简单的毛坯房加装修。全装修仅指“硬装”部分,即房屋的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位,厨房和卫生间的基本设备安装完成。至于“软装”部分,如家具、窗帘、灯饰、地毯、空调等并不包括在内。

而“精装修”则不同,是指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成,甚至能直接提包入住的房屋。可以说精装修是全装修的精品版,加强版。

由于性质很像,因此很多购房者都会把这两个概念记混,但还有区别的,精装修房源对开发商的能力和品质要求更高。成品房和精装房虽然在一定程度上都能减少资源浪费,有很多优势,但小编还是要提醒一下购房者,有些问题也是不可忽视的:

1、开发商一般做装修的时候,建材用料都是集中采购,装修材料和品质是直接挂钩的,所以采购的厂家也是很重要的。难免会有一些小开发商因为贪图便宜而采购一些质量有问题的建材,造成后续很多问题。

2、装修过的房源在交付以后,保修也将是一个问题,房子的产权是70年,那这过程中出现的问题,开发商是否会负责到底呢?

3、精装房源必须面对的一个问题就是,千家万户都一样,喜欢自己设计的购房者,难免会不太满意“大锅饭”的成果。在这一点上,成品房自由度更高一些。

成品房的发展趋势,对开发商的要求会更高,因此,购房者在选择的时候,更要关注品质,以免后续出现更多的问题。

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