郑州明年起新房告别毛坯 成品房你真的懂吗?

成品房在北京、上海等一线城市已经很普遍，既能一定程度上减少交房后业主装修的时间成本，又能避免入住的大量噪音污染，在购房者中接受度很高。但郑州，前几年还是以毛坯房为主流方向，直至近年，万科、恒大这些专做成品房的大型开发商进入郑州，才使得成品房逐渐形成趋势，康桥、永威、建业也纷纷加入行列，现在郑州的成品房越来越常见。

据从有关部门获悉，近日政府已经出台《关于加快发展成品住宅的指导意见》，其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

这就意味着自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房。成品房又称“全装修住宅”。

此令一出，必定又要掀起热议，从此以后，郑州新建房将全是成品房。有人会问，那所谓“成品房”是否就是大家通常所说的“精装修”的房子呢？其实不然。

住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释是，“全装修”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。即全装修并不是简单的毛坯房加装修。全装修仅指“硬装”部分，即房屋的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位，厨房和卫生间的基本设备安装完成。至于“软装”部分，如家具、窗帘、灯饰、地毯、空调等并不包括在内。

而“精装修”则不同，是指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成，甚至能直接提包入住的房屋。可以说精装修是全装修的精品版，加强版。

由于性质很像，因此很多购房者都会把这两个概念记混，但还有区别的，精装修房源对开发商的能力和品质要求更高。成品房和精装房虽然在一定程度上都能减少资源浪费，有很多优势，但小编还是要提醒一下购房者，有些问题也是不可忽视的：

1、开发商一般做装修的时候，建材用料都是集中采购，装修材料和品质是直接挂钩的，所以采购的厂家也是很重要的。难免会有一些小开发商因为贪图便宜而采购一些质量有问题的建材，造成后续很多问题。

2、装修过的房源在交付以后，保修也将是一个问题，房子的产权是70年，那这过程中出现的问题，开发商是否会负责到底呢？

3、精装房源必须面对的一个问题就是，千家万户都一样，喜欢自己设计的购房者，难免会不太满意“大锅饭”的成果。在这一点上，成品房自由度更高一些。

成品房的发展趋势，对开发商的要求会更高，因此，购房者在选择的时候，更要关注品质，以免后续出现更多的问题。

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