2018什么样的房子最值得买?这5条信息不能忽视!

岁末年初，最适合回顾与展望，因此最近不少机构对发布了2017年楼市报告，并对2018年的楼市进行了一番预测。

细读这些报告，我们发现很多有意思的地方——比如哪些户型更受市场欢迎，哪些因素对购房者影响更大，哪个价格区间的房子最多人关注……其实这些信息总结起来，其实就是在告诉我们，哪些房子值得买，哪些房子买了才保值。今天，就和大嘴一起来看看吧。

三房最受宠爱

无论是58集团发布的全国性的《2017国民安居报告》，还是易居克而瑞针对郑州市场发布的2017年郑州市房地产市场报告，都显示出了三房的吸引力。

《2017国民安居报告》显示，72.8%城市群体希望购买三房户型，即使独居也希望人均有2.6个房间，这些人出于未来家庭计划和保值的需求，他们也更加偏爱“小三房”。

而克而瑞的统计数据也显示，对于郑州市场而言，2017年成交量的60％来自于三房。

其实出现这样的局面不难理解，原本80-90平左右的小三房，就是以刚需为主体的郑州市场的最爱，而随着消费升级和二胎时代的到来，120-140平左右的改善型的大三房需求也开始逐步增加。

因此，如果是刚需自住，购房者应该尽可能买三房户型，哪怕是紧凑型的小三房，能够满足更多的生活所需，在后期换房时也比较容易出手；而如果是投资，也应该跟着市场预期走，选择三房户型，尤其是120-140平的大面宽改善型三房，能够提供更舒适的生活空间，也有更大的溢价空间。

总价100-140万是主流

而在大家最关注的，也是影响大家购房的觉醒性因素——房价方面，郑州购房这也显示出了新的趋势，虽然刚需还是市场主体，但改善性需求占有的一席之地也在逐步扩大。

盛励集团发布的《2017年郑州市房地产市场报告》显示，总价100-150万的刚需产品仍占据主流，而总价150-250万的产品占比正在大幅增加。

同样，思源发布的《2017年郑州房地产年终鉴》也显示，总价100-140万的刚需产品份额明显上涨，而总价140-250万的产品增幅也很大。

结合三房较受欢迎的趋势，以及目前刚需门槛提升、改善型需求比例增大的影响，大嘴认为，经济型三房以及适改型三房会是今后的主流。

最关注交通便捷

除了户型和房价，在区位选择上，购房者最关注的影响因素则是交通，根据Q房网数据报告，在购房用户的关键词搜索中，“交通”一词占比为40%，“地段”为35%，“配套”为15%，“学位”为10%。

而《2017国民安居报告》显示，85%的居民希望通勤距离在10公里或30分钟车程以内，无不显示出了当下购房者对于交通的关注程度。

由于郑州没有相关统计数据，大嘴就以同属热点二线城市的西安为例，西安房地产信息网数据研究中心对购房者关注的18个购房因素调查结果显示，交通便利占比24.41%，成为购房者最关注的因素，而在交通因素中，是否紧邻地铁成为衡量交通条件的首要因素。

目前，郑州有包括3号线、5号线、6号线、10号线、14号线、17号线等在内的多条地铁在建，加上已投入使用的1号线、2号线及城郊路线，郑州正在，大踏步进入地铁时代，因此在未来买房，地铁已然成为房子身价倍增的一大保障。

最需要什么配套

对于购房者来说，项目周边的配套也是不可忽视的影响因素。而在这方面，不同年龄层的购房者的需求大不相同。

《2017国民安居报告》显示：95后最希望有24小时便利店、健身房，希望公交和地铁作为最主要的出行方式，距离小区较好不要超过1公里；80后，则更在意项目周边的学校情况；而年长者中，60后希望周边有菜场、超市、医院和公园。

大嘴发现，对于年轻的95后来说，互联网正在成为生活的一部分，无人便利店、无人健身房等设施的涌现，从一定程度上弱化了地段的优势。

但对于正在步入中年的80后而言，孩子的教育无疑是关注的重中之重，因此学区房的存在还是有其合理性的。

至于年长的60后，则是高喊“休骗三”的三环党的代表，长久累积出的生活习惯已经无法改变，三环内成熟的居住氛围依然具有吸引力。但随着外围区域配套日渐成熟，相信这样的局面会逐渐改变。

邻居、物业很重要

《2017国民安居报告》还显示，项目自身的一些因素，如今对购房者也能产生不小的影响，其中最被看重的三个指标是——治安良好，居民素质高，物业良好。

因为随着市场的发展，人们的需求也在不断地升级。如今，购房者越来越关注人本层面的居住价值，对于居住的舒适性的认识，已不再是仅仅停留在小区的绿化率、容积率等因素上，而是扩展到对社区安全性、住户素质的关注。同时，这些和业主朝夕相处的影响因素，也会对房子后期的保值增值产生重要影响。