郑州楼市周报|用数据揭秘国庆中秋长假期间楼市实情

市场行情

本周市内八区商品住宅共有6个项目新增供应；共获批建筑面积25万㎡，2331套，主力供应为76-88㎡两房、89-137m²三房、122-157㎡四房产品

八区商品住宅共有6个项目新增供应，建筑面积为25.27万㎡

开盘监测

本周共有7个项目开盘，位于中原区、二七区、经开区、中牟、开封、焦作

共有7个项目开盘，其中，融创观澜壹号推出75套房源，去化100%；郑北孔雀城推出1022套房源，去化97%，去化效果好

鑫苑名城

9月27日晚8点，采用云选房，推出1#、2#、3#公寓楼，共计房源912套；户型为26-57㎡LOFT公寓、23-38㎡平层公寓；截至活动结束，整体去化77%，去化效果良好

旭瑞和昌城市之光

9月27日晚8点，采用微信选房，推出1#楼，共计房源342套；户型为35-49㎡一房、53-87㎡两房；截至晚9点，整体去化70%，去化效果良好

阳光城丽兹公馆

9月29日，在售楼部摇号选房，推出3#楼，共计房源336套；户型为75-76㎡两房、88-130㎡三房；截至开盘结束，整体去化54%，去化效果一般

融创观澜壹号 

9月30日上午10点，微信选房，加推3#地块1#楼，共计房源75套；户型为103-129㎡三房；截至开盘结束，整体去化100%，去化效果好

碧桂园翡翠湾

9月30日下午3点，在售楼部开盘，推出大平层23#楼，共计房源28套；户型为273-292㎡五房；截至开盘结束，整体去化82%，去化效果较好

恒大帝景

9月30日，在售楼部开盘，推出高层13#、23#楼，共计房源288套；户型为103-134㎡三房；截至开盘结束，整体去化56%，去化效果一般

郑北孔雀城

10月6日，线上选房，推出洋房1-10#、联排别墅11-55#楼，共计房源1022套；户型为77-79㎡两房、90-111㎡三房、151-165㎡四房；截至开盘结束，整体去化97%，去化效果好

政策资讯

北京

本市户籍承租人可落户公租房

9月29日，市住房城乡建设委会发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，通知内容如下：

承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续；

本市住房租赁新政正式发布10月31日实施

北海

新购第三套及以上商品住房五年后方可转让

10月2日，北海市住房和城乡建设局今日印发《关于进一步较强房地产市场调控工作的补充通知》，通知内容如下：

新购买第三套及以上住房需取得不动权属证书满5年后方可转让；

非北海本市户籍的外地人不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房；

新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满两年后方可转让。

宁波

限售区域内商品住宅两年内限

宁波市住建委微信公众帐号30日消息，限购区域为海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区：

非本市户籍区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房；

区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准；

10月1日起实施。

南宁

二套首付比例不低于50%

近日，南宁住房公积金管理中心拟定了《关于规范南宁住房公积金管理中心铁路分中心住房公积金贷款相关政策的通知》，通知内容如下：

住房公积金三套停贷；

职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%，第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%；

首次申请住房公积金为基准利率，二次申请上浮10%；

首次申请月还款额应不低于家庭收入的25%，二次申请月还款额应不低于家庭收入的35%。

城镇规划

本周共有9个商品房项目取得建设工程规划许可证批前公示，总用地面积25万㎡，总建筑面积137万㎡

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天宸苑

都市雅居西院

名门熙锦苑（名门翠园）

瀚海璞丽（瀚海璞丽中心）

金豪花园（世纪豪阁）

锦艺金水湾观臻苑

南五里堡西堡新居

永恒理想中心A-05地块三期（地下室）

（永恒理想世界）

体育嘉苑2号院

共有3个商品房项目取得建设工程规划许可证批后公示，获批总建筑面积14.59万㎡

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晴天苑

怡心苑小区5#楼

融创城开珑城2号院一期

共有9个地块取得控制性详细规划公示（7批前公示、2批后公告），获批用地面积381.83公顷

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郑州市金水区张砦村杜岭村城中村改造控制性详细规划

郑州市二七区贾砦村城中村改造控制性详细规划

郑州市金水区王府坟村城中村改造安置区控制性详细规划

郑州市金水区岳砦村一期城中村改造控制性详细规划（修改）

郑州市金水区张家村一期城中村改造控制性详细规划

郑州市第01-041-K01、01-044-K01、01-048-K01、01-049-K01街坊控规（中原土储收储项目）

郑州市金水区姜砦村一期城中村改造控制性详细规划

郑州市中原区西岗城中村改造（一期）控制性详细规划

郑州市惠济区王砦村城中村改造部分地块控规修改必要性公示

土地市场

本周共出让5宗仓储用地，共计204亩，均位于经开区；其中，43号地位于经开综合保税二片区范围内，属于海关监管区域，入驻项目进口或出口业务量需占总业务量的70%以上并接受海关监管

共成交一宗住宅用地，共计13亩，位于惠济区；该地块仅有一位竞买人参与竞拍，最终底价成交；地块紧邻南阳路主干道，为三环内位数不多住宅用地