方寸之间得真金,这才是商铺投资正确的打开方式

郑州朗悦置业有限公司 2017-11-21 11:18:48

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虽然刚刚过去的“双11”,我们又见证了一场电商时代的狂欢盛宴,但如果你认为实体零售业已经褪去光环,那就大错特错了。相反的,实体零售业正呈现出积极增长趋势,京东、阿里等电商巨头,已经逐步大规模布局线下实体店。这种变化主要基于互联网人口红利的不再,加上场景体验消费的觉醒。在现行的商业背景下,如果能够淘到

虽然刚刚过去的“双11”，我们又见证了一场电商时代的狂欢盛宴，但如果你认为实体零售业已经褪去光环，那就大错特错了。相反的，实体零售业正呈现出积极增长趋势，京东、阿里等电商巨头，已经逐步大规模布局线下实体店。这种变化主要基于互联网人口红利的不再，加上场景体验消费的觉醒。在现行的商业背景下，如果能够淘到理想的商铺，获得较高的投资回报仍然是件肯定的事情。选择位于即将成型的商圈的铺子更具升值潜力，周边居住氛围较为成熟的社区商业也是一个比较好的投资方向。说出来你可能不信，论商铺投资技巧，我们还得好好跟古人学学。比如，我们以高新区朗悦公园道1號四期27-160㎡社区底商为例，探讨商铺投资的正确方式。

春秋战国时期

人们开始设摊

当时还未形成固定位置的商铺

（不要担心，当时没有城管）

有远见的商人懂得

在人流量大的位置摆设铺位

他们追求的是地段的繁华

朗悦公园道1號四期社区底商紧邻雪松路，距离科学大道不过300米，其上规划有8号线雪松路站，长椿路上有1、8号线的郑州大学站，可以说是真正的双地铁口商铺。依托高新区内七横五纵的交通路网，扼守门户地段，与区域同繁荣共发展。

唐宋时期

已经形成成熟的商贸交易模式

堂、坊、庄、号鳞次栉比，层出不穷

大名鼎鼎的《清明上河图》也直观展示了

当时已转向开放的街巷制——

商铺和住宅均可临街建造

他们追求的是完善的格局

朗悦公园道 1 號 2013 年正式启动，一二期住宅 16 年已交房入住，目前是整个高新区品质居住的代表，已成规模。三期 1700 余户，四期3680 户，安置区约 3000 余户，加上主题商业街之上数千户公寓住户，仅项目自身就有数万常住居民。一二期社区底商目前已基本实现全部开门营业。一期小学（高新区第二外国语小学）、二期幼儿园（新加坡伊桥幼儿园）已经开学招生，自建的郑外旗下朗悦慧外国语中学，2016 年已经招生，目前已经迁入枫杨街新校舍。历时数载，220 万方的繁华从图纸一步步成为现实，格局已逐渐完善。

明清发展

铺面的招牌很重要

但是单独靠一家装潢

已经不能在无数商铺的大军中博得眼球

较好是被大商圈收纳，从而起到吸客作用

他们追求的是商圈的带动

朗悦公园道1號再创商业核心——公园茂，是朗悦置业倾力打造的郑州排名前列公园主题的商业中心，大型MALL，家电商场、连锁超市、电影院、KTV等应有尽有，现万达影院、永辉超市、悠游堂儿童乐园、世嘉健身、糖果KTV等数百家商户已签约入驻。2017年11月底主题商业家庭茂、儿童茂就要开业运营，这里也必将成为高新区最为繁华的商业中心。依托区域级旗舰商业+特色主题商业双核心的商业驱动，可以充分吸纳周边常住居民、学生客群，反哺社区底商。

近现代

商铺的功能不再局限于基本生活

更成为子孙后代的巨大财富

“一铺养三代”的概念深入人心

他们追求的是投资回报

朗悦公园道1號四期社区商铺，户型方正、设计规划合理、业态自由灵活，同时具备了小面积、低总价的优势。根据2017年10月较新实地调查，朗悦公园道1號一二期已交房商铺，单层商铺可实现较高租金280元/平/月，双层商铺可实现180元/平/月，整体商铺出租率在95%以上。加上四期商铺周边可预见的成熟环境、常住人口基数，未来商铺租金水平将会实现更高突破。

纵观古今，可以发现

人们投资商铺所看重的无外乎