郑州非限购区改善盘谁是优选?这个纯洋房小区火了

在限购限贷政策的影响下，很多人在郑州市区、甚至包括周边郊县都失去了购房资格，转而把目光投向非限购区域。细数现在郑州周边不限购的几个区域，仅剩下这些区域：北区-平原新区、西区-上街、南区-新密，而比较适合改善置业的主要集中在平原新区，一方面该片区名企扎堆，户型偏大；另一方面千亩凤湖+万亩黄河湿地，生态环境优越。

其中平原新区位于黄河北岸，紧邻郑州都市区，是郑州都市圈核心地区的重要组成部分，是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点，随着基础设配套设施的逐步完善，平原新区"越来越热"。

究其火热的原因，我们从三方面来看平原新区有何优势。

   1.地理位置，天然的黄河湿地生态，大北区外延，规划思路延续东区北龙湖，都是先挖湖，再造城，区域内有1800亩的凤湖，南临黄河。

   2.得益于区域规划，目前进驻的房地产项目以大的品牌开发商为主，绿地、绿城、碧桂园、恒大、正弘、建业等，名企规模远胜于其他区域，品质开发商保证了未来区域的规范发展，也有利于促进区域繁荣。

   3.配套先行，医疗教育商业也是同步规划，教育资源引进了郑州外国语学校，不是虚的，是摸得着的，所以说现在进入平原新区之后，会发现人气已经在上升，凤湖蓄水，小区规划的体量都很大，绿化做得都是大片的景观，感觉还真不错。

平原新区作为“郑州的后花园”，凭借其万亩黄河湿地生态资源、1800亩凤湖自然风景，吸引了全国各大名企争相入驻。而由北京知名房企——世豫房产开发的纯洋房社区西西里传说也备受购房者的关注，跟着小编看看这个楼盘能让你心动么？

（一）复合式交通路网 交通方便快捷

从地理位置上看，西西里传说项目项目位于平原大道与嘉陵江路交叉口，滨河大道、平原大道、嘉陵江路、洋河街四路交汇处，毗邻107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、黄河公铁两用桥、311省道，形成纵贯郑北新区版图的战略性复合式交通路网。自驾开车沿平原大道到达平原大道与嘉陵江路交汇处东南角即到。

 西西里传说区位示意图

新区距郑州市中心仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，距三市交汇中心。107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、黄河公铁两用桥、311省道均从新区穿过，是豫北地区联系郑州的重要节点。距地铁1号线（高铁站）22公里，驱车20来分钟就能到达。新乡--平原示范区城际公交，由新乡客运站始发，经新乡市区--107国道--沿郑新大道（107复线）进入平原示范区【西西里传说】门口下车。同时龙凤（龙湖--凤湖）专线，郑新轻轨都在规划中，郑州--平原示范区的公交车也即将开通，交通很方便。

（二）生态资源优越 提供完善的生活配套

1、优越的生态资源

凤湖景观

平原新区地处黄河湿地，气候宜人，空气质量比郑州市区好很多，西西里传说为纯洋房低密度社区，绿化率高达40%，容积率仅为1.6，十分适合居住或养老。项目附近还有1800亩凤湖（距离项目仅200米）、黄河湿地公园、原武古镇旅游区、黄河富景生态世界、普兰斯薰衣草庄园等。

2、教育配套

西西里传说周边有滨湖幼儿园、滨湖小学、凤湖小学、外国语学校，解决了孩子幼中小一站式教育配套。另外，区域内有2所大学（河南财经学校、新乡医学院三全学院），可以为业主提供更完善的教育环境。

3、大型商业环伺

西西里传说周边有威尼斯商业中心（招商中），王府井、奥特莱斯（规划中），平原新区商务中心CBD，基本可以满足休闲娱乐、商务社交、购物等多种需求。同时，未来生活也相当方便。

4、医疗配套完善

医院在许多较为年长或者与长辈共同生活的置业者眼中，也是房子配套中比较重要的一点，项目附近有平原医院(三甲），可以满足业主的医疗需求，而且目前与郑东CBD来往如此通畅也可享受其医疗配套。

（三）纯洋房社区 户型设计满足人居

1.项目基本信息

西西里传说项目总占地面积约127亩，总建面积15万平方米，属于纯高端低密度电梯洋房，容积率低于1.6，分为17栋住宅,户型有138平米的三房，160㎡的四房和底跃“别墅”，以及顶层复式观景露台。项目分为2期开发，其中一期建筑面积约：6.7万平方米，目前在售的7、13、14、15七栋楼已全部售磐，二期面积约：8.3万平方米；共408套，分别为：2、3、5、6、8、9、11、12、16、17共10栋，与一期不同的是二期从产品上给予更优质的升级。 

目前西西里传说预计推出二期洋房11#、12#、16#、17#，规划户型含133-238平米洋房，目前0元入会即享万元优惠，具体开盘时间待定。

2. 主力户型解析

据悉西西里传说与一期不同的是二期从产品上给予更优质的升级，设计更人性化，从户型舒适度上给予大幅度的调整，还有的是主卧设计也增加了大飘窗，在卧室中能彰显更多的舒适空间，部分户型依旧沿用顶层阚景复式洋房、首层下沉式庭院功能分区更多的是彰显生活品味，也给购房者更多样化的户型选择。小编以项目主推的C3户型 136.42m² 三室两厅两卫为例：

户型点评：

1、南北通透全明户型，室内空气流通好，南向阳台、客厅、餐厅相且中间无遮挡；主卧次卧均带飘窗，南北双阳台，全明设计采光优质；

2、南向三开间设计，室内采光效果好、通透性强；

3、厨房操作台L型设计，延展了操作空间；与餐厅相连，动线设计合理；

4、双卫生间设计合理，有助于通风换气、保持干燥；

5、主卧设有独立卫生间，保证使用方便和保持卫生；

6、户型设计功能性全面，动静区布局，既能保证私密性也便于交流 。

小结：整体来看，西西里传说偏改善，是一个居住感和社区氛围非常强的项目。虽然作为新区目前区域配套相对匮乏，但正如我上面所说，平原新区在各项政策的带动下正不断发展，得益于非限购区域和生态环境等方面的综合优势，改善群体可以将目光投向西西里传说。