8月70城房价数据出炉!郑州新房、二手房价格双降

9月15日，国家统计局公布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，楼市传统淡季，叠加调控政策持续发酵，信贷政策收紧，房地产市场热度进一步回落，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，新房、二手房价格上涨城市数量均降至年内较低，市场降温显著。

郑州新房销售价格环比下降0.1%，二手房销售价格环比下降0.2%，均为年内首次下跌，同比涨幅呈收窄态势。市场周期性回落叠加水灾疫情，8月份郑州房地产市场低迷加剧。迫于销售和回款压力，金九银十，房企大概率将加大推盘量和优惠力度，以价换量，新房销售价格或将继续下滑。

新房

上涨城市数量降至年内较低，深圳涨幅居首

据测算，8月份70城新建商品住宅销售价格平均涨幅为0.16%，较上月收窄0.14个百分点。从涨跌城市数量来看，8月份新建商品住宅销售价格上涨城市数量为46个，较上周减少5个；下跌城市数量为20个，较上周增加4个；持平城市数量为4个，较上周增加1个。上涨城市数量连续三个月减少，且降至年内较低，平均涨幅收窄，市场热度进一步回落。

46个价格上涨城市中，深圳以1%的环比涨幅先进，其次是青岛、重庆、乌鲁木齐，价格均环比上涨0.8%。深圳在出台二手房指导价后，二手房市场降温显著，促使部分需求涌入新房市场，且新房受土地因素影响供应量不足，带动市场热度攀升，价格持续上涨。

分城市等级来看，8月份，各等级城市新建商品住宅销售价格环比涨幅继续回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。政策调控叠加市场淡季，房价上涨动力减弱，涨幅延续回落态势。

郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨3.1%

8月份，郑州新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为下跌0.1%，同比上涨3.1%，涨幅较上月回落0.6个百分点。7月20日，郑州遭遇特大暴雨，8月初，疫情卷土重来，多个售楼处关闭，房地产市场陷入短暂停滞，全市居民非不要不外出，又适逢行业淡季，市场周期性回落，成交量价双降，整体表现低迷。接连遭遇水灾和疫情，开发商损失惨重，居民收入下降，观望情绪浓厚，迫于业绩和回款压力，开发商大概率将采取以价换量策略吸引客户，年底前特价房或将持续涌现。

各面积段新建商品住宅销售价格均环比下降，90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格均环比下降0.1%，144㎡以上房源销售价格环比下降0.2%，降幅居首，且同比涨幅最小，改善型房源需求较小。

二手房

上涨城市数量降至27个，海口涨幅继续先进

据测算，8月份，70城二手住宅销售价格环比下跌0.02%，为年内首次下跌。从涨跌城市数量来看，8月二手住宅销售价格上涨城市数量为27个，较上月减少14个，为年内较低水平；下跌城市数量为34个，较上月增加8个；持平城市数量为9个，较上月增加6个。本期价格上涨城市数量大幅减少，且平均涨幅收窄，市场降温显著。

上涨城市中，海口涨幅继续先进，销售价格环比上涨0.8%，主要受海南自贸港规划利好，市场预期提升，加之人才政策持续发力，吸引大量外地客户涌入，带动房价持续上涨。广州、成都及泸州次之，二手住宅销售价格均环比上涨0.5%。

分城市等级来看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。整体来看，随着政策调控重点转向二手房市场，多城跟进二手房参考价机制，市场观望情绪渐浓，房价上涨乏力，其中深圳已经连续四月下降，作为排名前列出台二手房指导价的城市，市场降温显著。

郑州二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨1.7%

数据显示，8月份，郑州市二手住宅销售价格环比下跌0.2%，上月为上涨0.3%，这也是年内首次下跌。同比上涨1.7%，涨幅较上月回落0.1个百分点。受疫情影响，各小区防控措施严密，带看受阻，不少中介门店都处于关停的状态，多项业务暂停办理，二手房成交低迷，调控、信贷政策不放松，买方需求延缓，多种因素作用下，业主心理预期下降，价格下滑。

各面积段二手住宅销售价格均环比下降，改善型房源降幅较大。90㎡及以下房源销售价格环比下降0.2%，同比上涨1.5%；90-144㎡房源销售价格环比下降0.1%，同比上涨1.8%；144㎡以上房源销售价格环比下降0.4%，同比上涨2.2%。