房价怎么走?

翌起来看 2019-01-13 13:10:12
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房价真是近些年来各派媒体、大神、群众讨论不完的话题,短期、长期、货币、政策、人口、经济等等因素都在影响房价,预测涨跌也成了各路人马都能参与一下的游戏。我也来说一点观点吧,基本上都是旧观点。 1、从全国来看,有涨有跌,三四线不可避免的停滞不前,一二线还会持续不断的上涨,城镇化15-20年的发展是大

房价真是近些年来各派媒体、大神、群众讨论不完的话题,短期、长期、货币、政策、人口、经济等等因素都在影响房价,预测涨跌也成了各路人马都能参与一下的游戏。我也来说一点观点吧,基本上都是旧观点。

 

1、从全国来看,有涨有跌,三四线不可避免的停滞不前,一二线还会持续不断的上涨,城镇化15-20年的发展是大势所趋,符合经济规律和人的需求。钱一定是会往能够保值增值的地方流动,人也是会往更多机会的地方去。三四线的难,和一二线的火热并不矛盾。全国仅不到十四个城市值得投资。

 

2、货币超发一定会持续,很多问题,比如债务,税收,最后都会以牺牲持有现金那部分人的利益,抢钱不行,换种方式就可以。没有什么是放水解决不了的,如果有,那就多放几次。

买房,在优秀的城市优质的房产,是普通人保护财富最佳的方式;在这一点,绝大多数人都是刚需。

 

3、短期遇冷的小波动并不影响大趋势,浩浩荡荡的城镇化进程无可阻挡。政策只会减慢并延长牛市,给那些建仓的人更多时间。

 

4、看多做多的人并不可恶,可恶的是看空做多的人/媒体,自己买了一堆,却用危言耸听来不断影响那些没有房产的群体,让通货膨胀收割他们,交智商税。

 

5、买房产的人,不仅仅是投资的是房产,而是人生。那些坚韧不拔、承担责任、控制欲望、不断学习....哪一项是那些只顾今天,不管明天,消费至上,娱乐至死的人能够赶上的?

 

6、对幸福生活的追求是人类不变的目标。对美好的居住环境也是一样,房产只是一部分。房产附加了许多治安、绿化、交通、教育、城市活力、人口素质等等看不见的优点,供应也不是无限的,哪一项也不是免费的,所以优秀的城市,优质的房产一直都是稀缺资源,还是会上涨,并且和其它资源差的房产拉开差距。

 

7、买房赚钱并不是不劳而获,那些愿意自己拿真金白银投入到风险不明的城市、新区、房产,并且付出艰辛的月供压力,和辛辛苦苦工作劳动获得收益是没有区别的。其背后对于经济、社会的研究、思考也是大于低头拉车一族的。

 

8、买房赚钱一方面是源于资产本身的增值,另方面源于债务本身的贬值。所以,买房一定要贷款,而且要贷足。房价涨几轮后,一定要还清再抵押。

 

9、房产税只会推高价格,在交易环节中加税,只会限制流动,加剧稀缺。限购限售也是如此。商品价格取决于供需,供给多,需求少,一定跌;供给少,需求多,一定涨。被压制的需求还是需求,不增加供给,价格就一定会上涨。至于采取其它什么样的方式,并没有什么用。

 

10、房地产创造很多就业,从吸收劳动力,吸收资金,为政府创造建设城市的税收,促进钢筋水泥、家具家电、物流等等行业。同时作为信用抵押物,促进货币发行,促进经济发展。

 

11、二线城市,一个90平小三房,大约相当于半个劳动力。按照养育孩子或者养老,一个劳动力养一个人。如果自己夫妻未来的养老,需要2*2=4套房子,在60岁以后,这样晚年才能在不工作的情况下,养好自己。

 

12、仅仅靠劳动力是不能实现财务自由的,一定要把赚到的现金转换成能够增值的资产。不仅仅是辛勤劳作的去创造财富,也要身体力行的分配财富。用勤奋去创造,用智慧去分配。房产是能够参与分配财富的资产,核心城市分配不核心城市的资产;贷款分配持有现金的人的资产;房产附近基础设施建设分配政府的投资;买的早的人分配买的晚的人的资产。

 

13、目前一二线房产价格虽然高,但是也不是高不可攀。在我们尚且能够努力前行,为后代创造一个高起点,不要退回县城。不然,他们将来还是要一步步从县城往省城,往北上广,难度要远大于目前。在我们能够选择的时候,要选择负重前行,向着正确的道路,向着艰难的道路,否则,他们连选择的权力都没有。

 

14、北上广深未来和二线城市差距并不会一直加大,很可能是一个固定比值,一方面一线城市严控人口流入,不落户;一方面交通便利,高铁、民航让城市差距越来越小;还有二线城市迎头赶上,企业发展,政府改革,经济自由。个人大概预测(以西安均价为基础1,其余为倍数)

京津冀:北京4、天津2.5;

长三角:上海4、杭州2.5、南京2.5、苏州1.5;

珠三角:深圳4、广州3.5、厦门2;

中部:  武汉1.5、郑州1.2、西安1;

西南:  成都1.5、重庆1.5。

 

15、年轻人一千万以下,多关注国内,有条件的去北上广深安家,条件不够的也要在二线待下来。如没有国外资产配置要求,美澳加新目前价格还是过高,随着国内二线城市的发展,未来1-2套二线城市的房产便足够个人迁徙自由(100万美元/澳元),最早15年,最晚20年。

 

16、郑州-------一个被低估的城市。自媒体时代对河南的黑,包括河南本地人对郑州的看不上,所以,这个城市基本面被很多人无视,各类名次被有意无意的排后。事实上,从GDP、人口流入、年轻人数量、城镇化率、铁路、高铁、航空、进出口、地铁、基础设施建设很多方面,这个城市值得重仓投入。

 

 

总结:

成熟的标志,就是面对两种不同的思想,也能用自己的智慧选择出正确的路,然后用勤奋身体力行。看多看空,都很正常,自我负责。

在别人做他们的选择时,不要诋毁,因为你并不知道他们在选择的背后做了哪些研究;在他们收获时候,也不要盖上“不劳而获”的帽子。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。