房价怎么走?

房价真是近些年来各派媒体、大神、群众讨论不完的话题，短期、长期、货币、政策、人口、经济等等因素都在影响房价，预测涨跌也成了各路人马都能参与一下的游戏。我也来说一点观点吧，基本上都是旧观点。

1、从全国来看，有涨有跌，三四线不可避免的停滞不前，一二线还会持续不断的上涨，城镇化15-20年的发展是大势所趋，符合经济规律和人的需求。钱一定是会往能够保值增值的地方流动，人也是会往更多机会的地方去。三四线的难，和一二线的火热并不矛盾。全国仅不到十四个城市值得投资。

2、货币超发一定会持续，很多问题，比如债务，税收，最后都会以牺牲持有现金那部分人的利益，抢钱不行，换种方式就可以。没有什么是放水解决不了的，如果有，那就多放几次。

买房，在优秀的城市优质的房产，是普通人保护财富较佳的方式；在这一点，绝大多数人都是刚需。

3、短期遇冷的小波动并不影响大趋势，浩浩荡荡的城镇化进程无可阻挡。政策只会减慢并延长牛市，给那些建仓的人更多时间。

4、看多做多的人并不可恶，可恶的是看空做多的人/媒体，自己买了一堆，却用危言耸听来不断影响那些没有房产的群体，让通货膨胀收割他们，交智商税。

5、买房产的人，不仅仅是投资的是房产，而是人生。那些坚韧不拔、承担责任、控制欲望、不断学习....哪一项是那些只顾今天，不管明天，消费至上，娱乐至死的人能够赶上的？

6、对幸福生活的追求是人类不变的目标。对美好的居住环境也是一样，房产只是一部分。房产附加了许多治安、绿化、交通、教育、城市活力、人口素质等等看不见的优点，供应也不是无限的，哪一项也不是免费的，所以优秀的城市，优质的房产一直都是稀缺资源，还是会上涨，并且和其它资源差的房产拉开差距。

7、买房赚钱并不是不劳而获，那些愿意自己拿真金白银投入到风险不明的城市、新区、房产，并且付出艰辛的月供压力，和辛辛苦苦工作劳动获得收益是没有区别的。其背后对于经济、社会的研究、思考也是大于低头拉车一族的。

8、买房赚钱一方面是源于资产本身的增值，另方面源于债务本身的贬值。所以，买房一定要贷款，而且要贷足。房价涨几轮后，一定要还清再抵押。

9、房产税只会推高价格，在交易环节中加税，只会限制流动，加剧稀缺。限购限售也是如此。商品价格取决于供需，供给多，需求少，一定跌；供给少，需求多，一定涨。被压制的需求还是需求，不增加供给，价格就一定会上涨。至于采取其它什么样的方式，并没有什么用。

10、房地产创造很多就业，从吸收劳动力，吸收资金，为政府创造建设城市的税收，促进钢筋水泥、家具家电、物流等等行业。同时作为信用抵押物，促进货币发行，促进经济发展。

11、二线城市，一个90平小三房，大约相当于半个劳动力。按照养育孩子或者养老，一个劳动力养一个人。如果自己夫妻未来的养老，需要2*2=4套房子，在60岁以后，这样晚年才能在不工作的情况下，养好自己。

12、仅仅靠劳动力是不能实现财务自由的，一定要把赚到的现金转换成能够增值的资产。不仅仅是辛勤劳作的去创造财富，也要身体力行的分配财富。用勤奋去创造，用智慧去分配。房产是能够参与分配财富的资产，核心城市分配不核心城市的资产；贷款分配持有现金的人的资产；房产附近基础设施建设分配政府的投资；买的早的人分配买的晚的人的资产。

13、目前一二线房产价格虽然高，但是也不是高不可攀。在我们尚且能够努力前行，为后代创造一个高起点，不要退回县城。不然，他们将来还是要一步步从县城往省城，往北上广，难度要远大于目前。在我们能够选择的时候，要选择负重前行，向着正确的道路，向着艰难的道路，否则，他们连选择的权力都没有。

14、北上广深未来和二线城市差距并不会一直加大，很可能是一个固定比值，一方面一线城市严控人口流入，不落户；一方面交通便利，高铁、民航让城市差距越来越小；还有二线城市迎头赶上，企业发展，政府改革，经济自由。个人大概预测（以西安均价为基础1，其余为倍数）

京津冀：北京4、天津2.5；

长三角：上海4、杭州2.5、南京2.5、苏州1.5；

珠三角：深圳4、广州3.5、厦门2；

中部：  武汉1.5、郑州1.2、西安1；

西南：  成都1.5、重庆1.5。

15、年轻人一千万以下，多关注国内，有条件的去北上广深安家，条件不够的也要在二线待下来。如没有国外资产配置要求，美澳加新目前价格还是过高，随着国内二线城市的发展，未来1-2套二线城市的房产便足够个人迁徙自由（100万美元/澳元），最早15年，最晚20年。

16、郑州-------一个被低估的城市。自媒体时代对河南的黑，包括河南本地人对郑州的看不上，所以，这个城市基本面被很多人无视，各类名次被有意无意的排后。事实上，从GDP、人口流入、年轻人数量、城镇化率、铁路、高铁、航空、进出口、地铁、基础设施建设很多方面，这个城市值得重仓投入。

总结：

成熟的标志，就是面对两种不同的思想，也能用自己的智慧选择出正确的路，然后用勤奋身体力行。看多看空，都很正常，自我负责。

在别人做他们的选择时，不要诋毁，因为你并不知道他们在选择的背后做了哪些研究；在他们收获时候，也不要盖上“不劳而获”的帽子。