70城房价数据:超九成城市二手房价下跌,郑州环比跌幅0.5%

11月15日，国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月，新房、二手房价格下跌城市数量继续增加，且占据七成以上份额，各线城市新房、二手房价格环比均下滑或持平，同比涨幅持续回落，市场降温趋势延续。

郑州新房价格环比下跌0.5%，同比下跌2.6%；二手房价格环比下跌0.5%，同比上涨1.7%。新房、二手房环比均连续三个月呈下滑态势，且跌幅逐渐扩大，同比涨幅回落，市场降温特征明显。

新房

1、新房价格上涨城市数量减少过半，三亚涨幅先进

根据简单测算，10月份70城新房销售价格环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，同比上涨2.84%，涨幅回落0.43个百分点。9月份，70城新房价格指数首次出现环比负增长，10月份跌幅进一步扩大。

从涨跌城市数量上来看，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格上涨的城市数量为13个，较上月减少14个；下跌城市数量为52个，较上月增加16个；持平城市数量为5个，较上月减少2个。本期价格上涨城市数量急速减少，三亚以0.8%的环比涨幅先进，北京和银川以0.6%的涨幅并列第二。

随着“三道红线” 政策持续发酵，房企融资面临较大压力，纷纷通过加快销售回款、出售资产等手段降杠杆、降负债，尤其是进入四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，借助各种节点加大促销，以期快速回款，年底前降价现象或持续出现。

表：新房价格上涨城市

2、一线城市停涨，二三线城市销售价格回落

分城市等级来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%；同比上涨5%，涨幅较上月回落0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，同比上涨3.7%，涨幅较上月回落0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；同比上涨1.8%，涨幅较上月回落0.5个百分点。

3、郑州新房销售价格环比下跌0.5%，跌幅扩大

10月份，郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大0.2个百分点；同比上涨2.6%，涨幅较上月回落0.2个百分点。房价已连续三月下滑，本期跌幅扩大。

另据诸葛找房数据研究中心监测，10月份，郑州17个项目开盘共推出两千余套房源，整体去化率仅为35%，成交价格有下探趋势，但去化效果并不理想，市场观望情绪较浓，低迷行情延续，临近年关，房企为冲刺业绩目标，降价促销现象或持续增多。

分面积段来看，90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格均环比下跌0.6%，同比上涨2.8%。144㎡以上房源销售价格环比下跌0.2%，同比上涨1.5%。

二手房

1、二手住宅价格下跌城市数量占比超9成，市场降温显著

据简单测算，10月份，70城二手住宅销售价格环比下跌0.32%，跌幅较上月扩大0.13个百分点；同比上涨1.98%，涨幅较上月0.45个百分点，市场降温显著。

从涨跌城市数量上来看，本期二手住宅销售价格上涨城市数量为4个，较上月减少13个，其中赣州以0.5%涨幅先进，三亚和海口分别以0.4%、0.3%的涨幅位居第二、第三；下跌城市数量增至64个，较上月增加12个；持平城市数量为2个，较上月增加1个。下跌城市数量连续4个月增加，且占据九成以上份额，下调成为市场特别主流。

表：二手房价格上涨城市

2、各线城市二手住宅销售价格环比继续下滑，一线城市跌幅居首

分城市等级来看，本期一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。同比上涨6.7%，涨幅较上月回落1个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点。同比上涨2.5%，涨幅较上月回落0.5个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。同比上涨1%，涨幅较上月回落0.4个百分点。

3、郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅扩大

10月份，郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，跌幅较上月扩大0.2个百分点；同比上涨1.7%，涨幅较上月回落0.3个百分点。受参考价和严格的信贷政策影响，全国各地二手房市场普遍降温，价格下行。郑州虽未出台参考价政策，仍面临供大于求、贷款难、税费高、新房降价挤压等多种因素影响，市场观望情绪浓。十月以来高层密集发声，保持房地产信贷平稳有序投放，保障好刚需群体信贷需求，维护房地产市场平稳健康发展，近期郑州部分银行首套房贷利率出现下调，或对稳定市场预期、缓解低迷情绪起重要作用。

分面积段来看，90㎡及以下、90-144㎡二手住宅销售价格环比均下跌0.5%，同比分别上涨1.6%、1.9%。144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨1.4%。