70城房价数据:超九成城市二手房价下跌,郑州环比跌幅0.5%
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11月15日,国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月,新房、二手房价格下跌城市数量继续增加,且占据七成以上份额,各线城市新房、二手房价格环比均下滑或持平,同比涨幅持续回落,市场降温趋势延续。
郑州新房价格环比下跌0.5%,同比下跌2.6%;二手房价格环比下跌0.5%,同比上涨1.7%。新房、二手房环比均连续三个月呈下滑态势,且跌幅逐渐扩大,同比涨幅回落,市场降温特征明显。
新房
1、新房价格上涨城市数量减少过半,三亚涨幅先进
根据简单测算,10月份70城新房销售价格环比下跌0.25%,跌幅较上月扩大0.17个百分点,同比上涨2.84%,涨幅回落0.43个百分点。9月份,70城新房价格指数首次出现环比负增长,10月份跌幅进一步扩大。
从涨跌城市数量上来看,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格上涨的城市数量为13个,较上月减少14个;下跌城市数量为52个,较上月增加16个;持平城市数量为5个,较上月减少2个。本期价格上涨城市数量急速减少,三亚以0.8%的环比涨幅先进,北京和银川以0.6%的涨幅并列第二。
随着“三道红线” 政策持续发酵,房企融资面临较大压力,纷纷通过加快销售回款、出售资产等手段降杠杆、降负债,尤其是进入四季度,房企加快现金回流的诉求不断增强,借助各种节点加大促销,以期快速回款,年底前降价现象或持续出现。
表:新房价格上涨城市
2、一线城市停涨,二三线城市销售价格回落
分城市等级来看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%;同比上涨5%,涨幅较上月回落0.3个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%,同比上涨3.7%,涨幅较上月回落0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.1个百分点;同比上涨1.8%,涨幅较上月回落0.5个百分点。
3、郑州新房销售价格环比下跌0.5%,跌幅扩大
10月份,郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%,跌幅较上月扩大0.2个百分点;同比上涨2.6%,涨幅较上月回落0.2个百分点。房价已连续三月下滑,本期跌幅扩大。
另据诸葛找房数据研究中心监测,10月份,郑州17个项目开盘共推出两千余套房源,整体去化率仅为35%,成交价格有下探趋势,但去化效果并不理想,市场观望情绪较浓,低迷行情延续,临近年关,房企为冲刺业绩目标,降价促销现象或持续增多。
分面积段来看,90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格均环比下跌0.6%,同比上涨2.8%。144㎡以上房源销售价格环比下跌0.2%,同比上涨1.5%。
二手房
1、二手住宅价格下跌城市数量占比超9成,市场降温显著
据简单测算,10月份,70城二手住宅销售价格环比下跌0.32%,跌幅较上月扩大0.13个百分点;同比上涨1.98%,涨幅较上月0.45个百分点,市场降温显著。
从涨跌城市数量上来看,本期二手住宅销售价格上涨城市数量为4个,较上月减少13个,其中赣州以0.5%涨幅先进,三亚和海口分别以0.4%、0.3%的涨幅位居第二、第三;下跌城市数量增至64个,较上月增加12个;持平城市数量为2个,较上月增加1个。下跌城市数量连续4个月增加,且占据九成以上份额,下调成为市场特别主流。
表:二手房价格上涨城市
2、各线城市二手住宅销售价格环比继续下滑,一线城市跌幅居首
分城市等级来看,本期一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。同比上涨6.7%,涨幅较上月回落1个百分点。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.2个百分点。同比上涨2.5%,涨幅较上月回落0.5个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.1个百分点。同比上涨1%,涨幅较上月回落0.4个百分点。
3、郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%,跌幅扩大
10月份,郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%,跌幅较上月扩大0.2个百分点;同比上涨1.7%,涨幅较上月回落0.3个百分点。受参考价和严格的信贷政策影响,全国各地二手房市场普遍降温,价格下行。郑州虽未出台参考价政策,仍面临供大于求、贷款难、税费高、新房降价挤压等多种因素影响,市场观望情绪浓。十月以来高层密集发声,保持房地产信贷平稳有序投放,保障好刚需群体信贷需求,维护房地产市场平稳健康发展,近期郑州部分银行首套房贷利率出现下调,或对稳定市场预期、缓解低迷情绪起重要作用。
分面积段来看,90㎡及以下、90-144㎡二手住宅销售价格环比均下跌0.5%,同比分别上涨1.6%、1.9%。144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.2%,同比上涨1.4%。
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