郑州225亩宅地揽金20.23亿元!“买家”是谁?

搜狐焦点郑州 2020-04-04 09:20:12
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郑州二季度土拍在今天正式拉开帷幕。

郑州二季度土拍在今天正式拉开帷幕。4月3日,郑州市国土资源局挂牌出让3宗土地,其中2宗住宅用地成功出让,1宗商业用地流拍。在此次成交的地块中,河南中珂置业有限公司(融创)以起始价146161万元摘得位于管城区的〔2020〕7号(网)太白路南、紫辰路东地块;武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以56166万元摘得位于中原新区核心区位的〔2020〕9号(网)地块,溢价57%。

郑州2宗225亩宅地成功出让,金地溢价57%进驻中原新区

上午9点,郑政出〔2020〕7号(网)正式开拍,该地块位于管城区太白路南、紫辰路东,使用面积118180.42㎡(折合约177.27亩),城镇住宅用地(安置房用地),1.1<容积率<3.4,起始价146161万元,熔断价219361万元,竞地价最高限价292322万元 。最终被河南中珂置业有限公司(融创)以起始价竞得。

据悉,该宗地块为大王庄合村并城改造项目安置房地块,此类房屋不得进入商品房一级市场销售。

作为唯一出让的商业用地,郑政出〔2020〕8号(网)地块最终流拍。该地块位于中原区中原西路南、杭州路西,使用面积21358.69㎡(折合约32.04亩),地块性质为商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,容积率<4,起始价26037万元。该地块同步配建开闭所、垃圾收集点、变电室、热交换站、物业管理、机动车停车场、非机动车存放处等公共设施。该宗地块为商务金融兼容商业用地,商业类建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的30%。

在本月郑州出让的土地中,郑政出〔2020〕9号(网)备受关注。上午10点05分,9号地正式开拍,该地块位于中原新区核心区位,具体位置为中原区百泉路北、杭州路西,紧邻主干道中原西路,靠近10号线地铁口,位于南水北调总干渠南岸,周边有机械制造工业园、大中原国际汽车城,交通优势明显;地块使用面积32188.91㎡(48.28亩),土地性质为城镇住宅用地,1.0<容积率<3.0,起始价35685万元,熔断价53685万元,竞地价最高限价71370万元。

最终,该地块被武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以56166万元摘得,溢价57%。

据悉,该地块优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住宅。地块现场平整,利于施工建设;规模较小,启动资金少,资金峰值较低。

4月份郑州共出让8宗地,起始总价42.6亿元

受疫情影响,2~3月份包括郑州在内的土地市场供应量明显减少。4月份,郑州将出让8宗地,其中郑东新区1宗、中原区2宗、管城区1宗、高新区2宗、新郑市2宗。地块总占地面积为382700.93㎡(折合约574亩),起始总价为426852万元。

郑政高出〔2020〕1号(网),位于高新区站北路北、新荣路东,使用面积52644.37㎡,1.1<容积率<4.0 ,起始价69279万元,熔断价104079万元,竞地价最高限价138558万元。

郑政高出〔2020〕2号(网),位于高新区站北路南、凯旋路东,使用面积62142.31㎡,城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),1.1<容积率<3.6,起始价79291万元,熔断价119091万元,竞地价最高限价158582万元。

4月27日,郑州将出让郑政东出〔2020〕16号(网),该地块位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东,使用面积19252.56㎡,商服用地,容积率<5.53,起始价27700万元。

即将于4月30日出让的新郑出(2020)13号(网),位于孟庄镇双湖大道南侧、河南泽辰置业有限公司西侧,使用面积37853.44㎡,1.0<容积率≤3.0,二类居住用地,起始价21009万元。

另外,新郑出(2020)14号(网),位于孟庄镇双湖大道南侧、河南钢之家钢板贸易有限公司东侧,使用面积39080.23㎡,1.0<容积率≤3.0 ,二类居住用地, 起始价21690万元。

来源:大河财立方

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