常西湖新区四个中心再出1500亩规划!西区CCD先进腾飞!(附规划详情)

楼市气象 2018-12-20 10:09:45
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大郑州的新“代言人”:常西湖新区

原标题:常西湖新区四个中心再出1500亩规划!西区CCD先进腾飞!(附规划详情)

近期,引领常西湖新区的郑州中央文化区(西区CCD)又有新动静。首先是12月18日,涉及“四个中心”(奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心)的规划进行批后公示;其次是,四个中心建设又有了新的进展,四个中心的主体结构已基本完工,常西湖新区CCD先进腾飞指日可待!先来看看规划详情。

郑州市第13-193~194、198、200~201、207~209、213-K01街坊控制性详细规划(修改)批后公示

用地类别:城市建设用地

用地位置:西四环、文博大道、渠南路和凯旋路四条城市道路所围合区域内的九个街坊

规划用地位于郑州市中心城区西部,行政区划隶属于郑州市中原区,由渠南路、西四环、凯旋路和文博大道等四条道路所围合。

用地总面积为103.5公顷(合1552.5亩)。

用地性质:文化设施用地,体育用地,艺术传媒产业用地,城市道路用地,公园绿地,广场用地。

可以看出,区域内轨道交通6号线(在建中)穿过区域南部,并设置2个站点,增强人口的流动,舒缓建成后的交通压力。

其中,地上空间地块控制指标中,

体育用地1块共322180平方米(合483.27亩),占比31%;

文化设施用地6块共323079平方米(合484.6185亩),占比31%;

广场用地1块共71266平方米(合106.899亩),占比7%;

公园绿地3块共21989平方米(合32.9835亩),占比2%;

艺术传媒用地25888平方米(合38.832亩),占比3%。

地下空间利用738202平方米(合1107.303亩):体育配套设施、商业服务设施、文化设施配套、地下停车场等。

规划公配设施有:银行营业所、垃圾收集点、公共厕所、开闭所、变电室、热交换站、非机动车存车处、机动车存放处等。

在批复文件中,还提到:要落实改造区域内道路、市政管线及配套设施按规划与“四个中心”项目同步建设。

常西湖新区,四个中心引领区域发展

自2012年郑州市委、市政府提出“一心两翼”的城市发展战略后,郑州“东CBD西CCD”共发展的格局日渐显现。待郑州西部的中央文化区(CCD)“四个中心”建成后,常西湖新区将成为集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体的产城融合示范区。

四个中心简介

CCD全称CentralCul-tureDistrict,是中央文化区的缩写,中央文化区“四个中心”项目东西跨越2800米,南北570米,自西向东依次包含:奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等16个单体项目。

相关链接:西部崛起!开发商纷纷抢占常西湖!郑州中央文化区引领西部发展未来!(附规划详情)

四个中心较新进展

▲郑州奥体中心内部正在施工

▲郑州奥体中心东北向鸟瞰效果图

据报道,“四个中心”的主体结构均已完工,其中,奥体中心“一场两馆”主体结构已完成,装饰装修完成85%,正在进行主场馆机电设备、幕墙屋面安装。

除了奥体中心,另外三个中心主体结构也已完成施工。其中,文博艺术中心主体结构施工完成,正在进行外立面装修;美术馆档案史志馆主体结构已封顶,正在进行水电暖通消防施工,大剧院正在进行舞台设备安装;市民活动中心主体结构已全部封顶,正在进行幕墙安装,消防、通风、电气等专业设备安装、布线正在按计划进行……

▲博物馆

▲美术和档案史志馆

▲大剧院

▲市民活动中心

相关链接:东强西弱?No!郑州中央文化区较新进展!“东西并举”即将形成

配套逐渐完善,助力常西湖崛起!

虽然一提起常西湖新区,人们率先想起的都是“郑州中央文化区”、“四个中心”等字眼,但是一个文化区的发展,是需要很多的配套来承载的,交通、环境、教育、医疗等必不可少的因素,或成为其垫脚石,或成为其拖油瓶。来看看常西湖目前的配套情况。

交通:

公路交通方面,郑上路、中原西路贯穿东西,西三环、西四环纵贯南北。区域内规划的市政路网有渠南路、文博大道、凯旋路、站前大道等18条市级道路,另有6条25米以下道路,还有东西长2公里、南北宽60米的带状地下公共空间及4.9公里长的地下交通环廊和约3.1公里长的地下管廊。

轨道交通方面,该区域内有地铁1号线、10号线、14号线和6号线(后三者在建中)在此交汇,光四个中心内就设有奥体中心站和临湖路站2个站点,区域内更是多达15个以上,未来轨道交通便利,并且这一愿景也即将实现。

铁路方面,陇海铁路、郑西高铁、石武客运专线穿境而过。

环境:西流湖、南水北调运河、常庄水库、郑州植物园等都位于该区域,环境优势十分明显。

▲区域内生态资源丰富

▲西流湖公园

▲郑州植物园

教育:郑州市实验小学、市委党校、郑州一中、郑州市第三十六中学、郑州市国防科技学校等。

医疗及辅助配套:郑煤集团总部、解放军第153医院等多家企事业单位,还是郑州公共文化服务区所在地,待四个中心建成后,未来文体、艺术等配套是区域的一大优势。

▲四个中心鸟瞰图

商业:该区域目前在商业上是一个短板,依托着中原万达商圈和高新老城版块的部分配套,该区域暂时的商业方面得以支撑,随着四个中心的建成,各大房企纷纷布局,未来的会展商务、高端商业圈的诞生也只是时间的问题。

作为郑州西区的城市新名片,常西湖新区的潜力价值被房地产界看好,目前各大实力房企如,碧桂园、恒大、融信、康桥、永威、世贸、汇泉、华瑞、裕华、名门等均已入驻。中央文化区核心区域有汇泉西悦城、华瑞紫韵城、永威西郡、融信奥体世纪等项目。

开发项目有融信奥体世纪、世贸璀璨熙湖、永威西郡、华瑞紫韵城、汇泉景悦城、汇泉西悦城等。

▲开发项目大致分布

中央文化区向东,西三环附近,即泛中央文化区,已有大量知名房企入驻。该区域南部坐拥中原万达商圈,配套成熟,有汇泉景悦城、阳光城丽景公馆、保利心语、和昌湾景国际等项目,2公里内可以到达6号线、10号线地铁站,目前整体均价约为13500元/㎡。北部则紧邻8000亩西流湖公园,环境优美,周边有碧桂园西湖、郑地璞园等楼盘,整体均价在15000元/㎡左右(房价数据来源于第三方网站,具体一房一价)。

中央文化区内还有另外的一些储备地块,如名门西岗、恒大地块、康桥须水储备地块、金科地块、中晟地块、裕华铁炉储备地块等。区域内部开发有待完善,未来还有较大发展空间。

未来郑州的新“代言人”,潜力如何?

在四个中心建成以前,一提到郑州地标,人们立马就会想到郑东新区的会展中心、大玉米等,但是在四个中心建成以后,未来常西湖新区将成为郑州的新“代言人”,中央文化区将妥妥地成为整个西区甚至整个郑州人心中的新地标。

郑州西区的中央文化区建设,与东部的CBD遥相“呼应”,促进郑州整体平衡发展,带动周边土地的价值回归,提升郑州西部地区的活力。

中央文化区建成后将成为集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体的郑州产城融合示范区,为郑州市国家中心城市形象增添亮丽的新名片。

随着中央文化区的版图开始逐步呈现,整个城市活力、吸引力和竞争力有着极大的提升和推动作用,中央文化区规划落地之后,也将吸引更多高素质人群到该区域就业安家。

据郑州市城乡规划局、大河报等综合整理返回搜狐,查看更多

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