郑州房价不再理会等降族?涨!楼市分化更明显?抢!

政策的利好、购房者的买账，让郑州楼市完成了从2014年的“满脸沮丧”到2015年上半年的咸鱼翻身。

现在，2015年已经过去一半，大家对下半年郑州楼市的表现更加期待。那么下半年郑州楼市政策会否有所转变，与上半年相比有哪些改变，房价会继续上涨吗？大批等楼市降价的买房一族是否还有影响力？一些业内人士对此进行了预测。

房价：稳中有升？

郑州2015年上半年的楼市回暖明显，据同致行统计数据显示，自1月份以来均价一路走高，5月份每平方米达10497元，创历史新高。业内人士认为，下半年房价仍有上涨的空间。同时，1月~5月郑州市商品房备案面积394万平方米，而2014年上半年为350万平方米，2015年上半年郑州商品房备案面积高于2014年同期。

对于未来郑州房价的走向，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，下半年房价仍有上涨的空间。作为“地王”频出、郑州高大上的龙湖地块下半年将会持续放地，这个区域基本都是高端住宅聚集区，一定会大大提高郑州房价上涨的预期。此外，从上半年销售情况来看，郑州改善型需求客户日益增多，而改善型产品价格高于刚需产品，随着更多改善型客户置业，价格将进一步提升。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，楼市整体回暖将是大趋势。随着改革红利的不断释放，楼企逐渐复苏迹象将会更加明显。随着经济逐步向好，楼市全面回暖是大概率事件。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，未来下半年涨价的现象将提前来临。从今年下半年预期来看，当前库存去化周期在15个至20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，短期市场基本回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州、郑州等二线城市的房价将趋于合理，甚至部分城市房价将温和上涨。

利好政策下半年有所减缓？

2015年全国楼市迎来政策宽松期，国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金等。从2014年开始，沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列措施。2015年，已有超过100个城市发布公积金松绑政策。

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策还会继续宽松，今年有望迎来2008年以来大力度降息。在相对宽松的货币政策环境中，将对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。

下半年预计60个新盘跑步入市

从6月底统计来看，郑州楼市成交依然火爆，市场的火热提振了开发商入市的信心，下半年郑州房企加大了推盘量。

据不完全统计，2015年下半年郑州将有60多个纯新盘选择入市。一些项目格外引人注目，康桥地产即将推出康桥朗城新项目；位于花园路与农业路交会处的兰德东关虎屯项目正在规划，未来或将成为郑州排名前列峡谷式商业体；中部大观地产在押砦地块开发的金水含嘉仓，紧临苏荷中心的城中村改造项目，含嘉仓将是中部大观地产旗下排名前列个综合体项目，未来将与苏荷中心一起，成为助力中州大道农业路周边区域蜕变的重要力量。此外、瀚海东风排名前列城、郑州大观音寺中原文化聚集区项目、山顶枣庄项目、惠济区万达广场、中盟龙湖里等重磅项目预计都将会在下半年盛装亮相。

下半年郑州楼市分化更明显

6月27日-28日，郑州楼市共8个项目开盘，半数去化超九成，分别为恒大翡翠华庭、正商智慧城、恒大山水城、民安北郡、富田兴和湾、昌湾景国际、中森悦蓝山和悦府海棠。其中，“地王”项目恒大翡翠华庭首次开盘亮相，千余套房源几乎售罄，销售额达12.5亿元。正商智慧城上周六推出447套房源，一上午成交262套。

但市场龙头项目热销并无法掩饰个别中小项目的冷销。郑州周边地市，有的楼盘去化率仅为一成。随着购房者对品牌的认知度和开发水平的挑剔，下半年郑州楼市分化将会更加明显。

去化过半的赢家，大多为品牌房企或高性价比的亲民楼盘。下半年，外地企业碧桂园、金地、富力、融侨的楼盘将实质性入市，而这些名企基本都是带着干货而来，碧桂园的“农村包围城市”、金地的配套先行、富力建业强强联手，万达、万科实现万万合作等，一些口碑品质较差的楼盘销售再次遇冷。

宋向清表示：下半年郑州楼市分化还体现到企业的互联网转型方面。从2014年到今年上半年，建业、万达等一些龙头企业采取了轻资产运作、多元化转型。正商、楷林、公园道1号等纷纷提出智慧社区等互联网运营新模式。6月6日，建业宣布开启“新蓝海”时代，从传统房地产开发向综合运营商转变，全方位加大涉足旅游文化地产、酒店、绿色生态农业等业态，郑州龙头房企的示范作用将会在下半年有所显现。

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