郑州经开国际化 “地王窝”领跑14000房价

郑州经开区成立于1993年4月，2000年2月获批为河南省排名前列高级经济技术开发区。郑州经开区规划控制区域范围北至陇海铁路，西至机场高速，南至福山路（郑民高速南约1公里），东至万三公路，面积158.7平方公里。现在的经开区大致分为老城区，滨河国际新城、延伸区（国际物流园区）三部分。

经开新老城区大致区域划分

经开区的楼盘大多集中在老城区和滨河国际新城，在售楼盘的均价超14000元/平方米，这一价格堪比郑州三环内的平均价格，又是什么让这些楼盘如此“桀骜不驯“呢？

小编们经过实地踩盘，选取几个重点楼盘，请跟随小编们一起来探索。

一、经开老城区项目：

老城区起于航海路两侧，北至陇海铁路，南至金沙高尔夫，东至东四环。因为是老城区，配套相对成熟，离郑东新区最近。

【较新动态】：项目规划占地30万方，预计500多户，规划4栋楼，其中2栋25层、2栋33层，目前高层待售，面积为80两房、114-118三房、135舒适三房。项目没有底商，但项目不远处，商英街附近规划有一条商业街。具体售价和推盘时间待定。

【小编点评】：碧桂园天玺是碧桂园在经开区的地王项目，项目位于老城区，配套较成熟，距离中原福塔、CBD商务区交通方便，地铁3、4号线经过，且配套朝凤路小学、经开区外国语小学，主要是郑东新区的客户过来咨询的比较多，但项目整体体量不大，且正式售楼处目前暂未对外开放，临时售楼处在项目对面。

【较新动态】：富田九鼎世家目前在售9号楼实景现房，190-230平米平层大宅，仅余20席，均价22000元/平，具体一房一价。18号楼高层加推，户型111-130平米新品即将面世，价格待定。详情咨询售楼部。

【小编点评】：富田九鼎世家目前现房在售，与碧桂园天玺一样，教育、交通、商业等资源较为成熟，目前是经开区售价较高的楼盘，但这个项目在售时间比较长，已经卖到现房，对于买房比较急切、改善型的客户，是个不错的选择，但项目品质一般，后期会推出高层，可以期待。

二、滨河国际新区

滨河国际新城属于经开新区组团，至机场高速，东到107辅道，北至潮河，南到经南十五路，与航空港区接壤，总占地面积约10.47平方公里。行政级别属于高级，跟港区一样。2012年5月，经开区与中建七局签署合作协议进行滨河新区一级开发，计划投资100个亿。

这个区域就是大批地王的产生地，处处可见大牌开发商，一起来看下。

【较新动态】：中建观湖国际项目总占地180亩，分为三期开发。一期去年年底已交房，二期在售，三期在做规划。

二期包含7栋洋房、6栋高层（5栋商品房，1栋公租房）。高层3#在售，主推面积130平三房，均价13500元；洋房已售5栋，2栋未开（其中1栋没有预售证），面积170-210平米，具体推出时间未定。二期共规划600多套，目前已售三分之二。

【小编点评】：中建观湖国际位于地铁3号线延长线，还规划11、14号线经过，到高铁站8公里，开车到京港澳高速5分钟，交通相当便利。同时周边规划有同样由中建集团开发的滨河国际中心，是集写字楼、酒店、商业的综合体。且项目一期、二期是离蝶湖最近的项目，景观效果较佳。但小编觉得中建的建筑风格别树一帜，值得探讨。

中建观湖国际一期建筑外立面

【较新动态】：康桥悦城三期7号院产品为高层和小高层，精装修，共7栋，其中6#为公租房，3#、7#待售，其余楼栋已经售罄。3#7#为两梯四户，面积为89平三房、125、140平三房，价格待定，参考之前开盘均价为16500元/平方米，开盘预计4月中上旬。现处于前期入会阶段：往自己银行卡里充20000元存3个月定期存款，凭明细可享受优惠。

康桥悦城三期楼座图

       康桥悦城项目规划三期，一期二期已经全部售罄，一期今年年底交房、二期明年年底交房。目前在售三期7号院。

【小编点评】：康桥悦城处于滨河国际新城中相当好的位置，双地铁口，同时项目里规划有两块商业用地，后期将建大型商超。而三期的位置又是整个项目中较好的位置，南边郑州一中，东边滨河一小，到地铁口100米左右。

康桥是重视品质的开发商，小区人车分流，自行车、电动车全部走地下、进出大门采取人脸识别，指纹密码锁交付等智能化设备，园区公共部分有WIFI覆盖，配有手机充电USB插座，内置塑胶跑道。为业主生活考虑的相当细致。

【较新动态】：绿地澜庭一期部分房源前期咨询中， 含6栋带装修高层和10栋毛坯洋房。高层户型为90平和120平三房，32层，2梯4户；洋房户型为133-183平，具体开盘时间待定，详询售楼处。

绿地澜庭售楼部

【小编点评】：这一片的名企相当集中，绿地澜庭一期部分房源待售，目前疑似证件不全，暂未开始销售。项目与康桥悦城仅一条马路之隔，但位置就差了一些，好在绿地名企的抬头还是很具有吸引力的，小区配套伊顿幼儿园，旁边还有一个40年产权的公寓产品。

【较新动态】：信保十里春风占地180亩，分为二期开发。一期为1#-7#，二期为8#-18#，均，其中5#、6#是楼王，两梯三户34层；13#-16#18层，其他均为两梯四户33层；2#4#5#已开过已经售罄，1#即将开盘，户型89平，99平、113平三房，预计4月中旬，之前开盘均价12000元，但预计更高，

信保春风十里沙盘图

【小编点评】：1#楼位置不临高架，因此价格相对2#价格更高。但区位图上不明显，实际位置与其他滨江国际新城的项目相比，最为靠南，离蝶湖较远，且离四港联动大道比较近，比较不占优势，也正是由此，价格目前是滨河国际新城项目较低的，主要还是看大家的个人喜好。

三、国际物流园区

园区规划范围为京港澳高速公路以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北所围合区域，规划面积约86平方公里，建设用地面积约55平方公里。

【较新动态】：美景美地麟洲于3月5日开盘，本次推出精装公寓1#楼(8-13层)、2#楼(6-25层)，共计755套。主力房源为约35平、38平、45平、59平米，成交均价7800-8500元/平，首付5万起(剩余首付款分三次付清)，详情可咨询售楼部。

【小编点评】：项目总占地面积约550亩，首期建筑面积约19万平方米，项目定位经开国际物流园区商业配套，将拉升整个区域的价值，加速区域的发展，完善区域功能配套，成为整个片区内繁华相伴、舒适宜居的项目。

【较新动态】：保利罗兰香谷1#、2#、5#在售，房源面积为95-156平米，均价9500元/平米；高层购买优惠：定房交2万，认购时可抵房款并享98折优惠，详询售楼部。

保利罗兰香谷在售8、10、11、12#别墅房源，面积约180平米（8#叠拼别墅）以及200-230平米（10-12#联排别墅），叠拼别墅均价为19000元/平米，联排别墅均价为22000-25000元/平米。

保利罗兰香谷售楼处

【小编点评】：地块较小，仅有50多亩，紧邻碧桂园翡翠湾，总价优势比较明显。区位和配套是硬伤，在四环外，周边配套几乎为零，位于物流园区，会有一定的噪音。

【较新动态】：碧桂园翡翠湾二期预计3月底4月初开盘销售，0元入会活动进行中，预计推出103-130平米的洋房、约285平米大平层和390-410平米的别墅，其中高层为22-26层，洋房为9-10层；一期别墅基本完工，高层已建至10层以上，详询售楼部。

【小编点评】：环境比较好，项目周边有一条凤河、牡丹园。项目是纯改善，容积率低。但与物流园区其他项目一样，周边道路经常有大车经过，环境嘈杂，有待改善。

碧桂园翡翠湾区位图

【结论】：通过跟各楼盘置业顾问的交谈，了解到经开区目前楼盘售价同比较高的原因，及购买经开区房子的客户主要心里动态如下：

1、区域规划有前景，自贸区、物流园和领事馆等因素，并且经开区大部分是净地，没有设置安置房；

2、相比于白沙绿博、北龙湖黄河边，西到荥阳来说，项目在南三环边上，并不算特别偏；

3、客户大部分来自郑东新区，而郑东新区房源有限，且价格太高，经开区离郑东新区还算比较近，价格相对合适些。

对于被炒得火热的经开区，大家还是要根据自己需求，理性综合各方因素来购买和投资。

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