一周楼市 | 反常!郑州4区成交不过百,土地市场凶猛!

9月第三周，郑州楼市走向成迷，周末开盘去化较高仅43%，8盘集中拿证市场供应货量足，土地市场一派火热，市场表现冰火两重天，走向让人难以琢磨。

下面来看上周郑州楼市具体情况。

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新房成交周数据

上周（9.14-9.18）工作日郑州新房成交总计3090套。

从每日成交行情来看，上周郑州新房工作日成交均超过500套，其中成交套数的峰值出现在9月17日，当日郑州新房成交686套。

从分区成交情况来看，上周中原区夺得冠军，新房成交361套；荥阳和中牟是亚军，共成交新房341套；金水区成为季军，上周新房成交了339套，新密销量垫底，仅成交32套。

周末2天市场表现如何？我们从周末开盘数据来分析一二。

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一周开盘监控

据数据显示，上周（9月14日-9月20日），郑州市场有3个项目开盘，分别为裕华城、万科山河道、金辉优步花园。共推出700套房源，成交总计268套，平均去化率仅有38%，去化情况一般。

上周开盘最火爆的裕华城，去化率仅有43.42%。本次开盘推出高层82-128㎡户型，均价12400-13500元/㎡。

裕华城位于郑州西四环以东，规划占地面积约1600余亩，规划总建筑体量近300万平方米。 体量不小，常西湖的大盘太多了，裕华这项目位置不能算多好，不过胜在交通便利，地铁1号线从地块中间穿行而过，并有铁炉站和兰寨站两个地铁站点位于项目地块之内，算是地铁盘，价格方面有优势，比较适合刚需入手。

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一周土地市场

据统计，2020年9月14日-9月20日，上周，郑州共有5宗土地成功挂牌出让，总成交面积约8.97万平方米（约合134.5亩）、总成交价超11亿元。 

涉及二七区2宗、中原区1宗70年城镇住宅用地，惠济区1宗商服用地，经开区1宗加油加气站用地。

除经开区1宗加油加气站用地以溢价30.6%成交，其余4宗地块均以底价成交。

01郑政经开出[2020]29号（网）

该地块位于龙飞街以东、荣达路以南，出让面积4191.11㎡（合6.287亩），地块为40年零售商业用地（加油加气站）。

9月14日该地块由河南中石为民能源有限公司以溢价30.6%、成交价5123.0万元摘得，成交楼面价24447元/㎡。

02郑政出[2020]37号（网）

该地块位于华泰路南、安泰路西，出让面积12346.35㎡（合18.52亩），地块为70年城镇住宅（地下交通服务场站用地）。

9月18日该地块由郑州市二七区嵩山路街道办事处刘砦社区居民管理委员会以起始地价15879.0万元摘得，楼面价约3674.65元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地，为民生项目安置区，在《土地出让前置条件意见书》中明确指出，该地块的安置地上建筑面积不少于43211.39㎡，此类房屋不得进入一级市场销售。

03郑政出[2020]38号（网）

该地块位于迎福街北、华泰路东，出让面积23167.81㎡（合34.752亩），地块为70年城镇住宅（地下交通服务场站用地）。

9月18日该地块由河南亚星置业集团有限公司以起始地价29870.0万元摘得，楼面价约3683.68元/㎡。

该宗地系城中村改造项目用地，与37号地相邻，地处二七新区。为锦绣山河项目后续建设开发用地，目前在售37-52平平层公寓，均价约9000元/平；在售LOFT建面32-64平，均价约为10000元/平。

04郑政出[2020]39号（网）

该地块位于滨河路北、清华园路西，出让面积16563.73㎡（合24.846亩），地块为40年零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融（地下交通服务场站用地）。

9月18日该地块由河南锦轩置业有限公司以起始地价20057.0万元摘得，楼面价约4036.33元/㎡。

该地块为城中村改造项目用地，系惠济区苏屯村城中村改造项目；该地块邻近锦艺四季城，区域内汇聚了正商、绿都、万科、融创等众多房企。

目前惠济区土地存量不多，该地块后续值得关注！

05郑政出[2020]40号（网）

该地块位于玉祥路东、金龙路北，出让面积33407.62㎡（合50.111亩），地块为70年城镇住宅（地下交通服务场站用地）。

9月18日该地块由河南荣威置业有限公司以起始地价40618.0万元摘得，楼面价约3473.8元/㎡。

该地块为城中村改造项目用地，为永威西郡的后续建设用地，目前三期在售建面为89-143平高层，成交均价为14000-15000元/平，具体一房一价。

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上周郑州新增预售1559套房源

上周（9月14日-9月20日），郑州市区共8盘拿到预售证，新增供应1559套房源。

从区域上来看，上周新增预售全部位于主城区，其中郑东新区有5盘，中原区2盘，金水区1盘。其中万科、碧桂园均有新房源入市，有购房需求的购房者可以重点关注。

详情如下：

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一周热盘

日前，搜狐焦点运营中心后台统计一周热盘榜单出炉，郑州华侨城夺得榜首，成为一周关注度较高楼盘，金水区热盘保利海德公园、泉舜上城位于榜单二三位。在本周榜单中，名企楼盘居多，品牌房企依然具有强大的市场号召力。