落定!西美一核心板块调整批复,将建设产业集聚区和新地标

近段时间，重磅规划接二连三出炉，包括交通、产业各项布局细则等，为郑州未来发展奠定良好开端。而一直以来，作为郑州战略规划之一的“西美”也备受关注，今天咱们就来看看“西美”高新核心板块获批的控规吧。

△截图自官网

郑州高新区核心板块及周边地区控规

规划范围位于郑州高新区，具体为创新大道、青梅街、翠柏路、河阳路、枫香街、须水河东路、金盏街、规划范围东边界、红梅街围合区域。用地总面积463.36公顷（折合6950.4亩），其中委托规划地块（含新编控规与已批控规修改地块）用地面积为300.20公顷（折合4503亩）。

△用地现状和规划图

区域目前以空地、二类居住地、水域、公园绿地和二类工业地为主，其建设用地将规划为新型工业用地、二类居住用地、商务用地等为主。

△此前的高新区核心板块控规（资料图）

与2020年发布的规划版本有很大的不同是：多宗商务地、商业地、宅地变为新型工业用地，更强调片区的产业属性，也更符合郑州科创发展“东西两翼”的定位。

随着此前中海、万科、金辉、美的、华润、保利、保亿、龙湖等实力房企的入驻，加上此次新调整，片区可开发住宅用地愈发稀缺，在今年的后续供地中，剩余的几宗优质宅地将会成为关注焦点。

从交通上看，原本规划的9号线不再显示，取而代之的是轨道交通14号线和K3线从区域中心交叉穿过，并有站点分布，将使片区与常西湖新区、荥阳、郑州主城区的联系更加紧密；同时，湖心岛有4条主路与外界对接，形成放射状分布。

根据用地指标表，二类居住用地共3宗，总面积为147417平方米（折合221.1255亩），地块1宗为高层一类（10-18层），2宗为高层2类（19-26层）；一类工业用地共7宗，总面积为336613平方米（折合504.9195亩）。

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规划后的主要空间布局大致可以看成2个中心：东部湖心岛商业中心、西部高新技术产业集聚中心。围绕着两大中心分布有住宅及生态、生活配套，包括中小学、文化设施、体育用地、加油加气站等。

湖心岛C01-K02-06地块为商务地兼容商业地、二类居住用地，其中商业商务建筑高度小于220米，或将建设为高新区双湖板块新地标！

△城市设计效果

此外，根据此前报道，双湖板块内还规划有高新区中部智慧港项目，位于创新大道以东，雪梅街以北，木槿路以西，绿梅街以南。用地面积99551㎡，拟建建筑面积约42万平方米。

另据近期官方回复消息，“中部智慧港项目地质勘查工作由于设计方案调整，于2022年5月25日发布公告终止。该项目属于工业定制地出让项目，目前正在做挂牌前的准备工作，待各项手续完善并满足建设要求后正式开工，投入使用时间依各项工程建设周期确定。”

作为郑州市32个核心板块之一，高新区核心板块是郑州“西美”功能布局中的关键节点，也是郑州沿黄科创走廊西翼战略支点，更是国家自主创新示范区核心区高质量发展突破点，承担着完善城市结构、转变发展方式、推动经济高质量发展的重要作用。

总而言之，高新区核心板块未来将成为“西美”发展引擎，未来城市样板，让我们一起期待西美高新的未来吧！

来源：楼市气象