新手买房攻略细则,只有亲身经历才知道!

买房简单吗？

简单。那是对买过房的人来说。但是对于没有买过房的人来说，每一步都是陌生的。

很多排名前列次买房的人，最喜欢问的问题就是：下一步我应该干嘛？然后应该做什么？再然后应该干啥？

不能这样的，你自己买房子，要对流程非常清楚才行。你不懂的话，外人很容易就坑你的。记好了，一共六步：购房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、缴税过户、收房验房，而其中每一步呢，又涉及到很多的环节，这些环节，你也必须弄清楚才行。房子是你买，钱也是你出，房子也是你住，别人不会比你更用心的。

排名前列步就是购房准备，就是你得了解自己有没有购房资格，不同的城市是怎么要求的？不同城市的调控细则分别是什么样的等等，这些基础概念弄清楚了，再进行下一步。

第二步就是看房选房，怎么选新房？怎么选二手房？怎么挑户型？选高楼层还是低楼层？离地铁多远是舒适距离？这些弄清楚了，再进行下一步。

第三步就是签约认购，买房认筹有哪些陷阱？定金、订金到底有什么区别？网签到底是什么意思？万一有补充协议应该怎么签？定金合同要特别留意哪几个地方？

第四步是贷款办理，比如说你得知道什么情况下，会容易拒贷?贷款是选公积金还是商贷？商贷的流程是哪些？切换LPR之后，每个月的还款会怎么变化？

第五步，缴税过户。你要知道税费怎么计算啊？不同的房子税费能差多少？过户的详细流程是什么？交房多久能拿到证？什么情况下会拿不到证？

最后是收房验房，毛坯房要重点检查哪几个地方？万一发现质量问题怎么办？二手房交接要注意什么？买房落户要注意什么？

这些都是关键点，不能含糊的，把这些问题弄明白之后，买房才会有一个基本框架，中介是方便，可房子是你买，基础的问题你必须得懂。