5月70城房价出炉!徐州、北京领涨二手房,郑州同比涨幅由负转正

5月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，新建商品住宅销售价格上涨城市数量仍为62个，已连续两月保持不变，一线城市房价坚挺，涨幅略升，二三线城市涨幅较为稳定。二手住宅销售价格上涨城市减少，下跌城市数量增至17个，达年内较高，各线城市销售价格环比涨幅均回落，调控效果显现，房价涨幅放缓。 郑州新房、二手房价均保持上涨态势，涨幅扩大。

新房

上涨城市数量连续两月保持不变

2021年5月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格上涨的城市数量为62个，下跌城市数量为5个，持平城市数量为3个，与4月份保持一致，上涨城市数量更是连续两月保持不变。

上涨城市中，重庆以1.9%的环比涨幅再度领跑，涨幅较4月扩大0.5个百分点，市场热度持续高位，不排除后期会出台新调控政策的可能；广州和大连分别以1.5%、1.2%的环比涨幅位居第二、第三，广州涨幅继续领跑一线城市；此外，济南、银川、扬州、济宁四地新建商品住宅销售价格环比涨幅均达1%，房价上涨明显。新建商品住宅销售价格下跌的5个城市是安庆、南充、蚌埠、常德和大理，环比下跌分别为0.2%、0.2%、0.3%、0.3%、0.3%。销售价格持平的3个城市为秦皇岛、南昌和昆明。

分城市等级来看，本期一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较上月微扩0.1个百分点，二三线城市销售价格环比涨幅均与上月相同。同比方面，一线、二线城市涨幅微扩，三线城市涨幅较上月回落0.1个百分点。

郑州新房价格涨幅扩大

数据显示，5月份，郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅较上月微扩0.1个百分点；同比上涨2.7%，涨幅较上月扩大0.9个百分点。

今年以来，郑州房地产市场持续回暖，新建商品住宅销售价格环比持续上涨，同比涨幅连续三个月扩大，楼市预期向好。5月份，在三道红线和首次集中供地将到来的气氛烘托下，房企积极推盘，加快回笼资金，部分购房者担心涨价匆忙入市，带动当月成交数据超2万套，市场热度较高。

分面积段来看，5月份各面积区间新建商品住宅销售价格涨幅均扩大或与上月持平。其中，90-144㎡房源销售价格环比涨幅较大，为0.9%；90㎡及以下房源销售价格同比涨幅较大，为2.9%。

二手房

二手房价下调城市数量达年内较高

5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为50个，较上月减少4个；下跌城市数量为17个，较上月增加3个，为今年以来的较高值；持平城市数量为3个，较上月增加1个。

上涨城市中，北京和徐州以1.1%的环比涨幅并列居首，其次是重庆和西安，销售价格均环比上涨1%。一线城市表现突出，北上广均位居环比涨幅TOP10。下跌城市中，遵义和唐山以0.5%的环比跌幅先进，其次是太原、牡丹江、安庆、岳阳和南充，销售价格均环比下跌0.3%。3个持平城市分别是吉林、湛江和北海。

分城市等级来看，本期一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅均出现回落，较上月分别下调0.2、0.1、0.1个百分点。今年前五月，全国共出台房地产调控政策200余次，近两个月，更是有20多个城市发布了针对二手房中介、业主限价的政策和通知，为二手房市场降温。调控作用下，二手房价涨幅收窄，深圳也自2019年7月份以来首次出现价格下跌，本期跌幅0.1%。

郑州二手房价同比涨幅由负转正

5月份，郑州二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，同比上涨0.6%，上月为下跌0.7%。今年以来，二手房销售价格稳步上涨，环比涨幅连续4个月扩大或持平，本期同比涨幅由负转正，也是2019年7月份以来二手房价首次出现同比正增长，楼市热度上升。

分面积段来看，仅144㎡及以上房源销售价格同比仍处于下跌状态，跌幅0.1%；90㎡及以下、90-144㎡房源销售价格同环比均处于上涨态势，涨幅与上月持平或扩大。