这个开局太“难”了!摸底疫情下的郑州楼市众生相

郑州楼盘情报站 2020-02-12 20:03:48
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危机四伏!

疫情蔓延,牵动人心。截止到2月12日00:00,全国新冠肺炎确诊人数已经高达42747例,累计死亡1017例,疑似病例21675例。这让本该走亲访友的欢乐节日,变成了人人只敢蛰伏在家,不断刷着疫情进展消息的封闭时光。因此,严重影响了旅游、餐饮、交通运输、电影等行业,对于地产业来说,更是无法独善其身了。此次疫情又将如何影响郑州楼市?

01 楼市“小阳春”注定泡汤

截止今日,全国已有各个省市区要求暂停售楼部开放,房地产中介机构门店暂停营业。部分城市甚至已经关闭网签系统,暂停房屋交易。1月26日,郑州市住房保障和房地产管理局下发通知:各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部。

同日,部分郑州本土房企以及进郑的外来房企,比如建业、亚新、融侨、金地、中建等,开始关闭售楼部,具体开放时间,将视疫情发展情况再定。2月6日,郑州发布10号公告:房地产开发企业房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业复工日期推迟至2月24日。看房、交易、施工全线叫停,郑州楼市再次被疫情推入冰点。有专家推测,新型冠状病毒爆发将于4月上旬接近尾声。所以,今年楼市一季度成交量必然大幅下滑,“小阳春”,注定泡汤。

02 房企将下调目标,延期交房更常见

生命比房子更重要。疫情警报未解除之前,关心口罩的人远远多于关心房子的人。换句话,短期内,买房人少,购买力减弱。再者,线下售楼部全部关闭。虽然,房企们纷纷开启了“线上售楼处”,但房子作为非标品,且金额巨大,不能线下实地探访这一点,对于大多数购房者来说,还是比较难接受的。所以,1月全国TOP100房企累计销售金额同比下降16%,也是意料之中。由此可见,各大房企疫情之前的年度目标将难以完成,下调目标是大概率事件。对于普通购房者而言,影响更大的可能是延期交房现象会更普遍。试想一下,疫情严峻的当下,工人返工延期,工地复工延后,建房涉及的物流供应也会不及时。最终,自然会导致原计划的交房日期到了,房子却没搞好。哪怕按时交房了,也可能存在赶工期的可能,房子质量难以保证。要知道,郑州去年很多维权都与延期交房有关。维权理由千万条,最主要的两条恐怕就是质量差和延期交房了。如果真是因为疫情延误交房,也完全可以理解,毕竟“新冠肺炎”事件,人人始料未及,但还是希望各房企能保证房屋质量。

03 疫情后郑州市场会怎样?

疫情过后,开发商或迎集中打折。

疫情对楼市的影响,至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快,上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之,全年的销售压力,都将被集中积压在2020年下半年。其次,对于郑州来说,春节期间的人口大多外流,楼市本来就相对冷清,而在疫情的影响下,原本第一季度要开的楼盘全部被延后,市场的库存逐渐增多。可想而知,等到限令放开之后,各个楼盘倾巢而出,势必会产生激烈的竞争。通过优惠政策吸引购房者,也会更为常见。不过,优惠归优惠,不要过多期待着房价大跌。要知道,在2003年的非典以及2008年的金融危机后,房价都出现了逆势上涨。所以,还请见好就收。

下半年成交会有亮眼表现。

毕竟,购房需求不会因疫情出现而消失,只会延后。而疫情过后各大房企的促销手段,更有利于释放购房者的需求。换句话说,疫情虽然会对郑州楼市造成重创,但只是短期。加上去年下半年,各城市已经开始逐步放松并出台相关利好政策刺激楼市,而在今年的大环境影响之下,不排除政府会再一次出手救市。不过,这些利好政策的出台,出发点是为了稳市、托市,而不是为了刺激房价大涨。希望能够借2020年买房一举暴富的,还是洗洗睡吧。

04 2020年"好物业+低容盘"将更受青睐

很显然,疫情对小区物业是一大考验。在郑州,应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面,永威、建业、康桥、万科、碧桂园、恒大、正商、正弘等大房企要显著优于中小房企非知名物业。比如永威物业,在小区门口搭建消防通道,并在电梯内放了一次性电梯按键专用纸,每天多次消毒,保证业主安全回家。比如建业物业,早早就开始封小区,禁止外来车辆及人员进入,小区业主进入均强制测量体温,体温超标不准进入。此外,物业还帮业主代购生活用品,送口罩、送消毒水,赢得业主交口称赞。与之相反,不少小区物管却没啥作为。特殊时期,应对不及时,更不用说超预期了,连基本的电梯内消毒和基本的保安、保洁都不到位。这场疫情,成为郑州物业水平的照妖镜!经此一疫,大家在以后的置业中,肯定会将物业列入买房的重要参考因素。此外,低容积率、低密度的高品质社区,南北通透的户型,甚至全屋配空气净化的精装房,也会更受关注。

05 说在最后

疫情总会过去的,但阶段性的恐慌也无法避免,对长线投资者而言,因疫情所产生的各种低迷,或许是个难得的窗口期。疫情消退后,郑州的房价可能会迎来反弹。不过也不要忘了,目前稳才是楼市主基调。

最后,荔子在线呼吁:疫情时期,希望大家不信谣,不传谣。科学应对,理性防范,共克时艰。

中国加油!武汉加油!

最后,附郑州确诊病例小区名单(数据截至2月11日24时)

金水区:

1、金水区丰庆路中方园小区

2、金水区东风路办事处开祥御龙城

3、金水区东风路蓝堡湾

4、金水区纬五路10号院

5、郑州市丰乐路大桥局一公司家属院

6、金水区花园路朝阳路15号院

7、金水区丰产路金成时代小区

8、金水区北林路鑫苑名家

9、金水区北林路办事处花园新村

10、金水区健康路176号院

11、金水区三全路东岸尚景

12、金水区丰庆路普罗旺世

13、金水区三全路风雅颂南区

14、金水区丰庆路办事处瀚宇天悦

15、金水区南阳新村办事处沙口路外贸小区

16、金水区文化路办事处文博东路29号院

17、金水区南阳新村办事处沙口路正商恒钻

二七区:

1、二七区永安街35号院

2、二七区兴华南街46号院

3、二七区升龙国际小区

4、二七区长江一号小区

5、郑州市京广南路68号院

6、二七区福华街办事处铁道家园社区

7、二七区人和路办事处联合雅园

8、二七区长江中路亚星城市山水

9、二七区人和路办事处郑飞小区

10、二七区福华街办事处北福华街小区

11、二七区建中街办事处保全街财富星苑

12、二七区嵩山路办事处郑密路望江居

13、二七区福华街办事处京广中路14号院

经开区:

1、经开14大街瑞锦小区

2、经开区明湖办事处恒大绿洲

中原区:

1、中原区林山寨40号院

2、中原区国棉三厂

3、中原区工人路学府一号

4、中原区中原西路湖光苑小区

5、中原区冉屯路九龙国际

6、中原区汝河路办事处桐柏南路万福花园

7、中原区航海西路办事处帝湖花园

8、中原区棉纺路办事处国棉四厂家属院

高新区:

1、高新区梧桐办事处睿智花园

管城区:

1、管城区美景天城

2、管城区航海东路正商蓝钻小区

3、管城区十八里河街道大王庄

4、管城区陇海东路297号院

5、管城区陇海办事处紫荆山路紫荆尚都

6、管城区正商新蓝钻

7、管城区紫荆山南路办事处紫辰路紫南花园

惠济区:

1、惠济区古荥镇海棠苑小区

2、惠济区新城街道天伦庄园

3、惠济区迎宾路办事处英才街中原桂冠

郑东新区:

1、郑东新区冉庄锦程花园1号院

2、郑东新区卢浮公馆

3、郑东新区顺驰第一大街浅水湾小区

4、郑东新区海马公园

6、郑东新区龙湖办事处绿地老街

6、郑东新区祭城路街道办事处中兴路锦汇苑

7、郑东新区姚桥乡

8、郑东新区龙子湖办事处前牛岗

港区:

7、航空港区张庄办事处

郑州县(市)区:

巩义:

1、巩义市园丁街烟草局家属院

2、巩义市建设路建设新村

3、巩义市夹津口镇

4、巩义市西村镇

5、巩义市大峪沟镇峪秀花园

6、巩义市紫荆路办事处恒星皇家花园

新郑:

6、新郑市新村镇

7、新郑市龙湖镇(包括丹石锦园)

登封:

1、登封市嵩阳办嵩阳商场中街

2、登封市大冶镇

上街:

1、上街区沙固新村

荥阳:

1、荥阳京城街道三公路锦绣家园

2、荥阳市城关乡

3、荥阳市乔楼镇

4、荥阳市豫龙镇清华大溪地

新密:

1、新密市白寨镇

中牟:

1、中牟县广惠街办事处巴黎印象小区

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