这个开局太“难”了!摸底疫情下的郑州楼市众生相

郑州楼盘情报站 2020-02-12 20:03:48

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危机四伏！

疫情蔓延，牵动人心。截止到2月12日00:00，全国新冠肺炎确诊人数已经高达42747例，累计死亡1017例，疑似病例21675例。这让本该走亲访友的欢乐节日，变成了人人只敢蛰伏在家，不断刷着疫情进展消息的封闭时光。因此，严重影响了旅游、餐饮、交通运输、电影等行业，对于地产业来说，更是无法独善其身了。此次疫情又将如何影响郑州楼市？

01 楼市“小阳春”注定泡汤

截止今日，全国已有各个省市区要求暂停售楼部开放，房地产中介机构门店暂停营业。部分城市甚至已经关闭网签系统，暂停房屋交易。1月26日，郑州市住房保障和房地产管理局下发通知：各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部。

同日，部分郑州本土房企以及进郑的外来房企，比如建业、亚新、融侨、金地、中建等，开始关闭售楼部，具体开放时间，将视疫情发展情况再定。2月6日，郑州发布10号公告：房地产开发企业房屋网上销售、中介销售等房地产服务企业复工日期推迟至2月24日。看房、交易、施工全线叫停，郑州楼市再次被疫情推入冰点。有专家推测，新型冠状病毒爆发将于4月上旬接近尾声。所以，今年楼市一季度成交量必然大幅下滑，“小阳春”，注定泡汤。

02 房企将下调目标，延期交房更常见

生命比房子更重要。疫情警报未解除之前，关心口罩的人远远多于关心房子的人。换句话，短期内，买房人少，购买力减弱。再者，线下售楼部全部关闭。虽然，房企们纷纷开启了“线上售楼处”，但房子作为非标品，且金额巨大，不能线下实地探访这一点，对于大多数购房者来说，还是比较难接受的。所以，1月全国TOP100房企累计销售金额同比下降16%，也是意料之中。由此可见，各大房企疫情之前的年度目标将难以完成，下调目标是大概率事件。对于普通购房者而言，影响更大的可能是延期交房现象会更普遍。试想一下，疫情严峻的当下，工人返工延期，工地复工延后，建房涉及的物流供应也会不及时。最终，自然会导致原计划的交房日期到了，房子却没搞好。哪怕按时交房了，也可能存在赶工期的可能，房子质量难以保证。要知道，郑州去年很多维权都与延期交房有关。维权理由千万条，最主要的两条恐怕就是质量差和延期交房了。如果真是因为疫情延误交房，也完全可以理解，毕竟“新冠肺炎”事件，人人始料未及，但还是希望各房企能保证房屋质量。

03 疫情后郑州市场会怎样？

疫情过后，开发商或迎集中打折。

疫情对楼市的影响，至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快，上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之，全年的销售压力，都将被集中积压在2020年下半年。其次，对于郑州来说，春节期间的人口大多外流，楼市本来就相对冷清，而在疫情的影响下，原本排名前列季度要开的楼盘全部被延后，市场的库存逐渐增多。可想而知，等到限令放开之后，各个楼盘倾巢而出，势必会产生激烈的竞争。通过优惠政策吸引购房者，也会更为常见。不过，优惠归优惠，不要过多期待着房价大跌。要知道，在2003年的非典以及2008年的金融危机后，房价都出现了逆势上涨。所以，还请见好就收。

下半年成交会有亮眼表现。

毕竟，购房需求不会因疫情出现而消失，只会延后。而疫情过后各大房企的促销手段，更有利于释放购房者的需求。换句话说，疫情虽然会对郑州楼市造成重创，但只是短期。加上去年下半年，各城市已经开始逐步放松并出台相关利好政策刺激楼市，而在今年的大环境影响之下，不排除政府会再一次出手救市。不过，这些利好政策的出台，出发点是为了稳市、托市，而不是为了刺激房价大涨。希望能够借2020年买房一举暴富的，还是洗洗睡吧。

04 2020年"好物业+低容盘"将更受青睐

很显然，疫情对小区物业是一大考验。在郑州，应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面，永威、建业、康桥、万科、碧桂园、恒大、正商、正弘等大房企要显著优于中小房企非知名物业。比如永威物业，在小区门口搭建消防通道，并在电梯内放了一次性电梯按键专用纸，每天多次消毒，保证业主安全回家。比如建业物业，早早就开始封小区，禁止外来车辆及人员进入，小区业主进入均强制测量体温，体温超标不准进入。此外，物业还帮业主代购生活用品，送口罩、送消毒水，赢得业主交口称赞。与之相反，不少小区物管却没啥作为。特殊时期，应对不及时，更不用说超预期了，连基本的电梯内消毒和基本的保安、保洁都不到位。这场疫情，成为郑州物业水平的照妖镜！经此一疫，大家在以后的置业中，肯定会将物业列入买房的重要参考因素。此外，低容积率、低密度的高品质社区，南北通透的户型，甚至全屋配空气净化的精装房，也会更受关注。

05 说在最后

疫情总会过去的，但阶段性的恐慌也无法避免，对长线投资者而言，因疫情所产生的各种低迷，或许是个难得的窗口期。疫情消退后，郑州的房价可能会迎来反弹。不过也不要忘了，目前稳才是楼市主基调。

最后，荔子在线呼吁：疫情时期，希望大家不信谣，不传谣。科学应对，理性防范，共克时艰。

中国加油！武汉加油！

最后，附郑州确诊病例小区名单（数据截至2月11日24时）

金水区：

1、金水区丰庆路中方园小区

2、金水区东风路办事处开祥御龙城

3、金水区东风路蓝堡湾

4、金水区纬五路10号院

5、郑州市丰乐路大桥局一公司家属院

6、金水区花园路朝阳路15号院