【2022年3月大郑州月报】新政传导回温有限,趋暖基调明显

数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统备案数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：郑州市主城八大区，以及上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市；其中商办市场和二手房市场仅统计郑州市主城八大区；

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近3个月月均去化量。

当月市场判断

土地市场：

一季度全国土拍迎来首批供应及成交小高潮，土拍门槛下调，供求双侧环比回升，但成交规模仍在历史低位，整体表现冷热不均；郑州市一季度集中土拍暂未开启，土地市场几近“断供”态势；2022年主城住宅地计划供应量较前两年明显上升，区域大分化。

商品房市场：

“郑19条”为郑州客企双侧注入信心，市场开启回温之路，但市场需求透支，信心修复尚需时日；3月市场住宅成交回涨，环比上涨约79%，环郑价格止跌，但市场供应量分化严重，多区域无新增供应，房企预售节奏放缓，态度谨慎。

市场监测：

郑州重磅“救市”，政策落地后市场确有回温，但持续时间短，楼市整体供大于求，叠加疫情不稳下半月成交再度下滑；房企亦谨慎，推盘量环比下滑，营销端借助利率下调促成交。4月政策端预计持续回暖，房企需持续跟进常规营销手段，积极销售回款，市场预筑底企稳。

# 1 

核心数据

土地市场

商品房市场

开盘实时监控

# 2 

土地市场

（节选）

18城公示首批土拍，政策适度放宽，7城土拍完成，成交冷热不均；2022年主城住宅地计划供应量较前两年明显上升，区域分化；一季度暂无集中土拍启动，郑州土地市场几近“断供”；

# 3 

市场格局

（节选）

全国宽松基调明显，提倡释放利好信号，稳定预期，提振信心；“郑19条”积极落地，大力推动货币化安置，并开展引人留人措施；3月新政颁布后市场活跃度增加，成交量回涨，环郑价格止跌；

政策格局

市场发展格局

# 4 

成交结构

（节选）

100-120 ㎡刚改产品市占下滑约6个百分点；120-140㎡改善产品成交均价环比上涨约12%，其余产品价格走势平稳；以刚需和改善类产品为主，总价集中在110万元以下；三房中90-100㎡及110-120㎡面积段产品为主；

# 5 

市场监测

（节选）

新政传导下市场热度回升，去化率上涨；热度幅度有限，房企推盘谨慎；趁新政东风，低利率，房企积极营销，促成交；

开盘监测

营销监测

项目发声

来源：克而瑞河南区域