突发!长租公寓接连跑路,上千租客被骗数亿元,如何维权?

“月付2000，年付仅需1400！”

“年付靠谱又安心，一年能省好多钱！”

“免中介费！宽带物业全包！年付还稳定！”

看上去很美的长租公寓，吸引了众多租客。只要咬咬牙付上一年的房租，接下来就可以享受长达一年高枕无忧的好日子了！

但是，事实真的如此吗？

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长租公寓卷款跑路，上千名租客被骗数亿元

“人在家中坐，祸从天上来”，长租公寓终于东窗事发！

最近，长租公寓好像集体约好的一样，深圳巢客、杭州友客公寓、成都青客公寓、上海岚越公寓、郑州奇家艺集体跑路了。

近日据微博郑州租房发布信息，海南每天在郑州同样被爆疑似“卷款跑路”，涉嫌金额上千万。

全国数以万计的房东和租客成了无辜的“背锅侠”，在多个长租公寓的维权群里，大部分租客损失都在五位数以上，被迫流离失所。

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长租公寓的“庞氏骗局”

据不完全统计，仅在8月，全国各地就有超过15家长租公寓企业跑路，而细究他们翻车原因，竟出奇一致。

(图源：运营研究社)

都是因为“高收低租”的经营模式出了问题，导致翻车。

“高收低租”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客。比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客。

通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么长租公寓会出现“高收低租”的现象呢？

“高收低租”的方式实际上是长租公寓企业讨好房东和租客双方，为了进一步做大市场占有率的行为。

长租公寓企业们不计成本高价收房，通常房东要和他们签署一年以上的出租合同，但对应的租金只能1个月1付。

低价诱饵抛出后，求租者自然趋之若鹜，长租公寓以天下没有白吃的午餐为由，提出想要便宜房子，租金须交满一年。

看似必亏的生意，其实中间产生的现金流相当可观：通过收租户一年租金，给房东一个月的租费，就得到了11个月的“时间差”。

再来算笔账。一套房子，假如平均每个月2000元，一次性就能收到24000元；如果有100套房源，那就是240万元现金；如果有1000套房源，那就是2400万元；如果有10000套房源，那就是2.4亿元（堪比一次大额融资）。

事实上，类似的操作方式在业内一直饱受争议，甚至一度被称为假借租房之名的庞氏骗局。如今的长租公寓业务，在某些人手中，更像是一个金融产品、一种稳定的“融资途径”。

除了上述的“长收短付”伎俩，一些长租公寓还会将租客的租金与个人信用打包成“资产”，抵押给相关金融平台，从而获得数笔资金进账，用来扩张或者做别的投资。这种情况下，长租公寓方并不需要提供任何抵押物和利息回报，也就是我们常说的“空手套白狼”。

对此，有业内人士指出，长租公寓高进低出、短债长投的模式，需要规模不断做大、不断有新的租客进来，以持续繁盛的市场假象来掩盖“骗局”。可没人能料到，疫情导致的行情下滑，捅破这层窗户纸，也扯下了长租公寓行业最后一块遮羞布。

当数月难以开锅之后，资金链断裂、爆雷跑路也就成了长租公寓最容易想到的结局。

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有家难回，房东与租客争锋相对！

长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。

不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。

很多租客刚听闻噩耗，就被房东赶出家门，长租公寓公司跑路，自己将不得不紧急搬家。

气愤、无奈、焦虑、无助......

为了挽回损失，上千名租客组建了维权社群，排着队前往相关部门提交材料进行维权。

但在托管公司跑路的情况下，多数租客只能独自承担损失，或是再次缴纳部分房租，与房东共同承担损失。

在长租公寓的另一头，还牵着房东。

他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。

目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨长租公寓公司。

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房东、租客如何维权?

一切皆因人的贪念引起，一切都好像计划好的，爆雷之前，再薅最后一大把羊毛。

房东和房客应该如何维权？

对于长租公寓的违法行为要做区分，一种情况是，长租公寓没打算长远经营，就是以高收低租的形式两头骗钱，这种属于犯罪，得通过经侦报案，刑事追赃。

另外一种情况是，企业经营不善，本来希望做大规模然后上市套现，结果疫情之下资金链断裂，这种属于商业风险，当事人应该通过诉讼维权。

在实际操作中，这两种情况很难区分。

根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。

各地发布的风险提示中也提醒租客警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险，并建议选择较短支付周期，一般不超过3个月。

此外，要选择信誉良好的公寓品牌，对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司，都是需要谨慎选择的。对于一些品牌影响力小的长租公寓，需要积极关注经营的状况。

而9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，并向公众征求意见。

《条例》中特别强调，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

政策趋于成熟，新《条例》有望落地，以后租房终于有了法律保障！

(图片来源：住房城乡建设部网站)

最后要提醒的是，不贪小便宜。在租房时打听好周围租房行情价，遇到低于行情价的房源要谨慎，避免受损；房东同样也是，谨慎出租房源。另外，要了解租房中介公司信息，租客较好和房东直接签订合同。

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