直降20万!郑州楼盘割肉甩卖!降价潮要来了吗?

这几天北京、上海车站人满为患，全国各地打工者戴着口罩，拿着大包小包排队在拥挤的人潮中。等到体温检测结束的那刻，他们便再次踏入奋斗的大门。

他们害怕疫情吗？害怕。

但是在疫情面前，无法阻挡的是工作，以及工作背后的生活。

这段时间，全国防疫措施升级，所有售楼处关门谢客，小区外人禁入，卖方端已经被疫情几乎完全阻断。

所以近期，你会看到的市场行情是：房子无法交易，各地成交量暴跌，开发商降价促销。

这时候，又出现了年年都有人问的问题：今年适合买房么/今年房价会降么？

当你回答：买/会升，无论是在回答区还是评论区，大概率被怼。

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不出所料，战疫刚刚有那么点起色，地方政府就扛不住了。

2月25日，在郑州新冠肺炎清零的第三天，官方宣布，郑州市所有售房部可以重新恢复开放。

其中引起小编注意的是以下内容：

原则上每个售楼部每天分批次接待到访客户预约总量不超过100人，每批次接待客户人数应小于或等于10人，实行一对一服务；每天不超过10批次，前后批次的间隔时间不低于30分钟。

这些条条框框，仍然限制了售楼部的人流量，恐怕接下来一个月的销售渠道主要还是靠线上获取客源。但这对于郑州的开发商来说，依然可以说是个好的开端。

再则由于大家对于疫情的防范，线上售楼处大概率不会关闭。小编整理了部分郑州正在打折优惠的楼盘。

另一方面，从房企全年的销售任务排布而言，一般上半年40%-45%，下半年55%-60%。2020年排名前列季度因为疫情原因，一定是歇菜的，所以，4-6月对于各路房企来讲至关重要。

想要活下去，只能降价！

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疫情结束后，房企会降价卖房。

虽不敢说，疫情结束之后，郑州所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是会有相当可观数量的新盘会开始打价格战。

为什么这么笃定？

先看看自恒大75折后，各大房企这一波接一波的优惠政策，眼花缭乱。

老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。

因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。

更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。

所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候，也就是现在。

对于购房者来说，这次疫情有利也有弊端。

有利一面：房地产开发商资金紧张，在降价销售，能以很低的价格成交，疫情结束后房价回升，捡个便宜。

不利一面：其一疫情持续，时间长了房价难以回升，无利可图，其二，疫情过后工作不太确定性。

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4-5月份，是比较好的购房时机。

乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月底之前结束。那么4-5月份，就是比较好的购房时机。

按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。

不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。

小阳春被疫情消灭了，但是需求不会被消灭，这是符合常理且必然的趋势。

疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。

空窗期是你进入的较好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。

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针对有购房需求的刚需2020买房建议

1、大家要关注疫情走势，疫情结束，楼市复苏的排名前列阶段是今年较好的上车时间点。

2、房贷利率下调是趋势，每下调一次增强一次楼市信心，连续下调几次之后，底部价值出现，此时是入手的较佳时机。

3、虽然未来会有大量的开发商打折抛盘，但一定不要人云亦云，两眼一抹黑就就图便宜上了车。

自己要先给售楼处打电话询问清楚，排名前列批打折出售的房子，一定是平时不好卖的，而真正有价值的“地段房”，开发商不到万不得已不会轻易放手。

4、买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。