确确实实的“红五月”从头红到尾

回顾今年过去5个月，郑州房地产市场，房价基本稳定去化持续走高，可以用“暖暖”一词。

5月第1周伴随着4月底，是五一黄金周，数据极为好看：

名门橙邦   认筹将近2000人，去化435套，去化率98%；

瀚海思念城   推出东院1-4#楼，西院1#、2#、5#、6#、8#楼，9栋高层，合计1180套房源。去化率93%；

融创城   推出洋房72套，清盘；

康桥九溪天悦  推出300多套，去化率86%；

阳光城檀越   悄悄开盘，据说也还不错；

这周开盘楼盘中：

名门和瀚海沉寂多年，大堆人翘首期盼；

管南从富田九鼎公馆高价热销后，融创城被寄予厚望；

2500亩的康桥九溪天悦是高新区改善楼盘，康桥粉丝们接踵而至；

阳光城檀悦是老经开为数不多的楼盘，在艰难中前行。

5月第2周：

锦艺四季城  5月11日开盘推出高层2＃楼120套，截止开盘结束，去化85套。去化率70%；

泰宏建业国际   5月11日，公寓开盘推出1期1#224套SOHO，32套LOFT，3#39套LOFT公寓，合计295套房源，截止开盘结束去化274套。去化率92%；

由于五一过于火热，这周楼盘开盘有所收敛，但看点是，公寓去化让人震惊。

看5月第3周：

融信奥体世纪   5月18日上午10点开盘推出高层8#（1D19F2T4），共计推出76套，去化76套。去化率100%；

华南城中园   5月16日下午6点摇号开盘，推出高层17#（2D34F2T4）、22#（2D30F2T4）部分房源、23#（2D30&33F2T4），共计推出610套，去化490套。去化率80%；

正弘新城   5月18日上午9点开盘，推出高层7#、8#、11#楼（25F2T4）、12#、13#楼（2D25F2T3)，共计600套房源，成交480套，去化率80%；

郑州孔雀城   5月18日开盘，推出高层34#（2D22F2T4）共计176套，截止开盘结束共去化176套。去化率100%；

康桥那云溪   5月18日开盘，推出207#（1D29F2T4）、210#东单元（1D29F2T4）、211#西单元（1D29F2T4）、218#（1D23F2T4），共计推出438套，去化313套。去化率72%；

中昂朗悦   5月18日开盘，推出小高层10#（1D18F2T3），共计51套，去化11套。去化率21%；

5月最后一个周末：

中海湖滨世家   5月25日晚上20：00开盘推出高层6#（1D34F2T4）、8#（1D23F2T4）、10#（1D23F2T4），洋房9#（3D5F1T2）12#（1D5F1T2）13#（2D6F1T2）,共计378套，去化340套。洋房清盘，高层去化88%；

富田九鼎公馆   5月25日上午9点30分开盘现场微信选房，推出高层2号院6#（2D30F2T4），共计推出240套，去化230套。去化率95%；

康桥美庐湾   5月25日开盘，推出高层2#（1D31F2T2）共计47套，截止开盘结束共去化47套。去化率100%；

腾威城   5月25日晚线上开盘推出小高层1#（1D17F2T4），共计推出60套，去化53套。去化率89%；

亚新美好书苑  5月25日上午8点开盘，推出高层2#（1D33F3T5），共计推出160套，去化115套。去化率71%；

碧桂园天麓   5月25日上午9点36分选房开始，推出高层1#、2#，共计推出508套，去化400套。去化率78%；

  锦雍水之郡   5月25日线下选房，推出高层1#（1D27F2T4），共计推出108套，去化65套。去化率60%；（水之郡因地块被安置房包围且开发商太小，长期游离于正常楼盘之外，不具有参考意义。）

除此之外，第4周开盘以明星楼盘为主，去化都很亮眼，就连腾威城这个村里集资自己盖的楼盘也达到将近90%的去化，可见这个收尾很漂亮。

这周开盘楼盘中，

名门和瀚海沉寂多年，大堆人翘首期盼；

管南从富田九鼎公馆高价热销后，融创城被寄予厚望；

2500亩的康桥九溪天悦是高新区改善楼盘，康桥粉丝们接踵而至；

阳光城檀悦是老经开为数不多的楼盘，在艰难中前行。

不管怎样，从第1周开始到第4周结束，5月整整一个月，从月初到月末，真红火！

再看价格，5月整体价格比4月整体价格上涨。

相比2019年5月之前，不少楼盘价格也有一定上涨。

常西湖，融信奥体世纪  14400元/㎡上涨至14700元/㎡；

管南，融创城   去年洋房15000-16000元/㎡，现在16600元/㎡；

惠济，正商家河家   从精装12000元/㎡现在毛坯13000元/㎡；

中原区，汇泉西悦城   年前11800元/㎡现在13000元/㎡；

………

而且这些价格上涨的楼盘，卖得也都不错。还有一些明显高于周边价格的楼盘，典型的就像富田九鼎公馆和瀚海思念城，卖得也都很好。

由此看，这个5月郑州市场量价齐升，一派祥和，从头红到尾，确确实实的“红五月”

业界常说“金三银四”，“金九银十”，其实更完整的说法是“金三银四红五”，“金九银十铂十一”。

也就是说每年的3，4，5月，其实都是季节性行情。

为此专门统计了2017年房管局的数据发现：新房两次小行情，发生在4月和9月；

季节性行情得到证实。

除了房地产销售旺季的6个月，剩下的天气要么太热，要么太冷。

也许会有人说，越是大家都不买房的时候，就越是买房的好时机。过年，买房人少，捡漏好时机！

道理大家都懂，但真正做到的人很少。这个世界，平凡的普通人还是占大多数，大多数人买房并非完全理性，这些群体性的心理和行为在专业的营销人那里其实是可以狙击的。

所以我们看到，在2月初短暂的以价换量之后，市场很快调整了价格，3月份正弘府清盘还引得业内一阵欢呼，之后以价换量逐渐取消，首付分期没有了，价格也悄悄涨上去了，以价换量变成量价齐升，如今5月份一片飘红，大家却早已司空见惯。

马上要进入今年的6月份，同时预示着2019年也即将过半。

我们勿躁！

融创瀚海大河宸院主推二期高层房源，建面约92-143㎡高层，预计2021年带装修交付，均价约为15000元/平，具体一房一价，项目位于开元路天河路向北800米路西，详情可咨询售楼部。

五龙新城位于冉屯东路与五龙口南路交汇西北角，在售三环内精装修住宅,建面约78-140㎡,具体包含78㎡两房、96-132㎡三房、140㎡四房,整体价格为13000-14500元/㎡。五龙新城三期盛悦府暂未开盘，价格待定。详询售楼部400-032-4608 转 209798。

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目前在售的高层房源价格在17500-18000元/平米，洋房均价在21500元/平米。高层房源面积为97平米、118平米的三房，洋房面积为122平米、129平米四房。位于经南十二路与第十八大街交会处西北。