实探!郑州7字头楼盘,刚需翻身的机会来了!

金九落幕，新郑再次登上郑州区域新房成交榜单排名前列。

截止目前，新郑已经连续4个月位居区域成交量排名前列名，在此南龙湖的贡献特别是功不可没。

众所周知，近些年南龙湖一直是郊区销量TOP1，妥妥的环郑市场大户。

这不，十一黄金周南龙湖的华南城紫荆名都又登上了郑州楼盘热度榜单，跃居第二名。

群雄逐鹿，华南城紫荆名都凭借什么优势获得市场认可？《小象探盘》第28期，特地去打探一番。

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位置和交通

南龙湖与郑州市二七区、管城区接壤，距离郑州10公里，距京广铁路货运站和京港澳高速、机场高速、绕城高速出口仅2-5公里，出省入市都比较方便。同时，南龙湖距港区大概有12公里，区位带来的红利显而易见。

项目位于南龙湖华南城二路与中华路交会处东北角，距离东三环高架不远，开车到高铁东站仅需20分钟，项目南侧的华南城二路，未来规划会连接到港区，目前是到项目东边的潮河湿地公园。

此外，项目距离地铁郑州华南城站仅700米，妥妥的地铁盘。另在售楼部附近规划有一个客运枢纽站，计划配备120辆公交车。

可见，居住在华南城紫荆名都，不论是公共交通还是自驾出行，都是非常方便的。

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周边配套

教育：项目引进华南城排名前列小学（龙湖A类学校，新郑教育局直管，48班小学），承建市直A类公立72班中学，且内部规划1所12班幼儿园，36班小学。

医疗：项目距离新郑市第三人民医院，河南省第二人民医院仅需10分钟车程，这两所医院均可享受医疗保险，另社区内配备有卫生服务站，真的是很方便了。

生态：项目东侧400米处规划有潮河湿地公园、市政公园，但目前都在建设中，据宣传周边还有万亩古枣园，但距离项目有点远，大概有3-4公里。

商业：1200万㎡华南城、25万㎡华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城购物中心、万佳商业广场、龙湖商业广场环伺周边，住在这里逛街购物都非常方便。

要说华南城紫荆名都较大的优势就是强力依托华南城。

郑州华南城，是河南省重大项目，郑州市商贸物流业1号工程。总规划面积达到1200万㎡方米，从2012年落地郑州南龙湖，再到2014年小商品、五金机电、建材、汽摩配件四大市场试营业，时值今日9大业态、23000余家商户的稳定经营、数十万人的庞大就业、每年为当地创造上亿税收……

据悉，华南城商业部分是对外出售50%，开发商自持50%，因此不必担心后期运营问题。

总之，紧挨着华南城，基本就能满足：可住（刚需），可租，可售这三条了。

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产品本身

华南城紫荆名都占地约223亩，总建面约50万方，容积率2.49，建筑密度14%，分两期开发，一共3576房源，绿地率34.21%，车位配比0.97:1。项目主体采用新古典建筑风格，庄重大方，搭配法式风格商业与服务中心。整个社区规划有3栋商业，1所12班幼儿园，服务中心、便民店、菜市场等。

项目一共18栋楼，均在建设中，目前已全部封顶，承建方是中建七局，工程进度和质量都有保障。

目前主推6号楼，总高21层，2个单元，2梯4户，户型为89㎡、109㎡、120㎡，均价7500-8300元/㎡，均为全明户型。预计2022年12月30日交房。

我们再来看看户型设计：

89㎡：首付约23万，月供3000元左右。

109㎡：首付约27万，月供3600元左右。

120㎡：首付约30万，月供3900-4000元左右。

注：以上价格仅供参考，具体以售楼部释放为准。

优惠政策：

项目可用公积金贷款。

有两种分期政策：①首付10%，剩余部分3年12次②首付2万，剩余部分3年12次，不同分期政策优惠力度不同。

此外，项目针对特定房源有特价优惠，具体需咨询售楼部。

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项目优劣势

优势：

①引进市直A类公立小学--华南城排名前列小学，项目自建1所12班幼儿园，36班小学。以后小孩上学不用发愁。

②项目依托华南城，奥特莱斯、龙湖锦艺城环伺周边，未来自住、出售都不成问题。

③承建方为中建七局，施工质量和品质还是有保证的。

劣势：

①成也物流，败也物流。物流给南龙湖带来了人气税收配套，却也带来了大车吵杂与尘土。

②一期中园因为延期交房发生过维权，影响了口碑，不免令人担忧二期能否如约交房。

总之，华南城紫荆名都优势还是大于劣势的，如果你是刚需，买它肯定错不了。如果你是改善，这环境嘈杂这一个问题你就可以放弃了。