郑州9月房价地图来了!哪里最便宜,一目了然!

郑州楼盘情报站 2021-09-30 17:23:37
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从各版块房价环比数据来看,郑州14个区域中,商品房成交均价6个出现上涨,8个出现下跌。

经历了“惊心动魄”的郑州8月份:一手房成交普降、二手房大跳水!郑州楼市终于迎来了久违的复苏。

“金九银十”已经正式拉开帷幕,9月以来,郑州开盘数量有所增多,亮相的纯新盘也不在少数。

除此之外,近期郑州主城和远郊市场也拉开了很明显的价格战,房价有点飘忽不定。

那么你想买的板块是涨了还是降了?一起来看郑州最新的房价地图!

NO.1

先来对比一下郑州9月份和8月份各区域的整体均价:

9月郑州新房成交均价约13498元/㎡,相比8月下降了36元/㎡。

从各版块房价环比数据来看,郑州14个区域中,商品房成交均价6个出现上涨,8个出现下跌。

上涨区域:金水区、惠济区、二七区、航空港区、经开区、荥阳。

下跌区域:中原区、管城区、高新区、郑东新区、新郑、中牟、平原新区、上街。 其中惠济区涨幅最为明显,郑东新区房价跌幅较大。

NO.2具体到各个板块房价情况如何?,不如一张楼盘价格表来呈现说明。以下是郑州每个区域关注度高和咨询量较多的热盘均价,以供大家参考(数据如有误差,请以售楼部实际价格为准)

NO.3

随着疫情的好转,各大开发商推盘量都有所增加,本月热门楼盘有金水区的康桥天樾九章、美盛金水印以及郑东新区的海马公园等。

1、海马公园

海马公园二期房源的消息一放出,就受到了万众瞩目,单价2.8W,开盘瞬间秒清!卖了整整8个亿!据说一半客户全款,就这还有没抢到的。项目首开8号楼,面积105-128平,地块稀缺,周边新房奇缺,这样的房子是买一套少一套。而且它的一期房源,目前在二手房市场高同片区5000元,投资价值大,而且2.8w的价格确实便宜,要知道周边二手房基本都这个价位了。

2、美盛金水印

项目是美盛教育港湾的三期房源,三期地块处于东风渠东,距离一二期稍远,位置上更好一些。寸土寸金的金水北三环旁,西有东风渠的水系加持,周边生活配套、交通等都颇为便利,约500米就是陈寨东站。在售户型约113-165㎡,精装修价格在22000元/㎡左右,不利因素就是容积率偏高,美盛交付产品不多,有不确定性。余下的,就是利好了,学校、地铁、河畔、近老城。

3、康桥天樾九章

这个项目入市,可以说是郑州惨淡行情下的一朵小火花,以一己之力拉下了金水北的房价,首开1#、2#,毛坯交付,整体均价在18000元/㎡。相比美盛和瀚宇来说,这个价格足够吸引人,但区位上就有些弱了。距离地铁7号线和2号线有段距离,周边目前的环境被大量房龄较长的社区包围,北侧的魏河也有待治理,总体同区位价值下,位置不敌金水印和云境。

金九银十已过半,目前房贷利率依然居高不下,有自住+改善需求的购房者,不妨观望观望,不必过于着急出手。

当然,如果遇上心仪的楼盘和户型,价格也在可接受范围内,那么该出手还是要出手。

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