北区知名城中村杓袁两地块挂牌,保利杓袁项目要启动?

原标题：北区知名城中村杓袁两地块挂牌，保利杓袁项目要启动？

杓袁是北区主要城中村之一，2017年有关城中村改造控规就已出台，今日郑州市国土资源局正式挂牌出让郑政出〔2018〕107、108号（网）两地块，两地块都属于杓袁改造项目。

北区城中村改造项目因为位置较好，一直是各方的焦点，加上两地块容积率均在3以下，在城中村改造地块中十分稀有，很值得关注下。

地块位置：

107，108号地位于连霍高速以北，贾鲁河以南，花园路与中州大道之间的位置，地块优势明显，花园路、中州大道均是城市主干道，交通方便，贾鲁河环境优越，劣势主要为紧邻连霍高速，不免受车辆噪音影响。

地块指标：

郑政出〔2018〕107号（网）号土地位于杓袁北路北、杓袁东路东，使用面积为41309.62平方米，折合61.96亩，土地用途为城镇住宅，起始价为37336万元，熔断价位56136万元；

郑政出〔2018〕108号（网）号土地位于杓袁北路南、杓袁东路东，使用面积为10914.37平方米，折合16.37亩，土地用途为城镇住宅，起始价为10358万元，熔断价为15558万元；

107号地容积率小于2.5，108号地容积率小于3，在城中村改造项目中已经属于比较低密的指标了，且值得一提的是地块限高56米，后期只能建成小高层项目。

开发商是谁？

在2013年保利地产郑州公司曾和金水区签约“刘庄、杓袁村改造项目”，预计两地块将为保利拿下，保利方曾表示刘庄、杓袁改造项目计划总投资超过180亿元，总建筑面积超过300万方，是保利地产进入郑州以来较大的地产项目。

周边目前主要在售的项目是正弘府，均价在15000+，北区一直购房者关注的热点，预计未来项目售价也不会低于这个数字。

项目优劣势有哪些？

优势：

1、地块属于金水区，与东区一路之隔，区位价值高地。

2、临近花园路和中州大道，交通便利。

3、容积率低，限高，特别宜居，在2.5-3.0之间，居住价值高于其他城中村改造地块。

劣势：

1、地块中有军用油库，将近250亩占地，短期难以拆除。

2、配套匮乏。这个区域算是金水区和惠济区的两不管地带，缺乏大型商业，连日常生活所需的小型商业也缺，周边主要是汽车类市场。

3、周边距离地铁站较远。

杓袁地块的出让预示着保利杓袁项目将尽快启动，除了杓袁的动作外，近期北区主要城中村陈寨，柳林的规划也都已出台，可以一起看下。

陈寨城中村改造控制性规划

陈寨规划范围位于北三环、园田路、宏达街、国基路、文化北路、宏明路、渠东路、水科路、鹤壁路所围合的街坊和北三环南、沙门西路东的陈砦村改造地块。规划范围用地总面积约129.7公顷，其中，改造范围用地面积约86.6公顷。

用地现状

目前地块现状以空地为主，还包括一块通信用地和一块物流仓储用地，以及零散分布的几块商业用地。

规划之后

规划后的地块保留了通信用地，其余地块主要以住宅用地，商业用地，教育用地以及部分绿地为主，居住的纯粹性还是很有保证的。

值得注意的是，地块规划中的商业用地占比很大，商业用地总占地122891平米，合184亩，主要位于文化路西侧，未来预计会规划有大型商业综合体。

把规划图对应在卫星图上是这个样子的▼

图来自高楼迷

从用地指标看

地块共规划13块居住用地，6块商务用地，3块中小学用地，1块文化设施用地，1块行政办公用地，其余均为公园绿地和体育用地。

规划的居住用地容积率较低小于3.5，较高不高于6，大部分地块容积率处于4.5-6之间，未来楼栋密度可想而知，不过如此优越的位置，加上需要配建的大量安置房，容积率高也可以理解。

柳林村城中村改造（一期）控制性详细规划

柳林共涉及6宗二类居住用地，容积率较高，有1宗土地容积率为4.0，容积率3.7的为2宗，此外，还有1宗为3.8。

该范围内还涉及中学2所，小学2所，幼儿园3所，综合体育中心1处，社区体育活动场地6处等。

随着陈寨，柳林等城中村改造的步伐进一步加快，北区也将很快迎来大变样，北区的区域价值势必也会进一步升级，让我们一起期待它的重生。

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