第47周百城二手房价环比上涨0.01%,上行趋势延续,郑州价格跌幅收窄

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第47周（2021.11.15-2021.11.21），百城二手住宅市场均价为15646元/平方米，环比上涨0.01%，涨幅与上周持平，一线和二线城市均价延续上涨局面，三四线城市均价持续下滑，但涨跌幅均控制在0.1个百分点以内，市场整体表现平稳。

中部城市二手住宅市场均价为9867元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.09%，位居第三。郑州二手住宅市场均价为13780元/平方米，环比下降0.07%，降幅收窄，延续稳中有降趋势。      

表：第47周百城二手住宅市场均价

第47周百城二手住宅市场价环比上涨0.01%，价格上行趋势延续

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第47周，百城二手住宅市场均价为15646元/平方米，环比上涨0.01%，涨幅与上周持平。进入2021年8月，“限涨令”与“限跌令”同时出现共促楼市维稳，同时房贷收紧，二手房市场购房预期回落，随着 “金九”传统销售旺季到来，市场信心提振，市场均价自34周起连续5周小幅上涨，但涨幅基本呈收窄之势，至39周市场均价与上周持平，进入10月以来，开放商推货节奏加快，促销力度较大，新房市场分流部分二手房购房需求，加之部分城市疫情反复，线下带看房源受阻，二手房市场活跃度较低，市场均价自40周起连续6周下滑，随后随着信贷环境有所放松，部分城市银行适度下调房贷利率，放款速度亦有所提升，市场情绪有所缓和，本期市场均价延续小幅上行趋势。整体来看，随着年内政策调控接连加码，各项“打补丁”政策密集出台，调控不断精细化，楼市已基本趋于稳定，二手房市场维持平稳运行。                     

分城市等级来看，本期一、二线城市二手住宅市场均价延续上涨局面，三四线城市二手住宅市场均价持续下滑。其中，一线城市市场均价为53656元/平方米，环比微涨0.08%，涨幅较上周扩大0.04个百分点；二线城市市场均价为19302元/平方米，环比微涨0.04%，涨幅较上周收窄0.01个百分点；三四线城市市场均价为10155元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较上周收窄0.03个百分点。整体来看，各等级城市二手住宅市场均价环比涨跌幅均控制在0.1个百分点内，市场表现较为平稳。

市场价下跌城市数量增加，市场观望情绪仍较浓

2021年第47周，100个重点城市中，二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为38个，较上周减少6个，平均涨幅为0.49%，较上周扩大0.10个百分点；下跌城市数量为61个，较上周增加9个，平均跌幅为0.30%，较上周收窄0.07个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少3个。整体来看，本期市场价格上涨城市数量减少，下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场观望情绪仍较浓。

本期环比涨幅TOP10城市，以二线和三四线城市为主，且三四线城市抢占席位较多，上榜6城。其中，鞍山以2.24%的环比涨幅先进，市场均价为5332元/平方米；淮安和珠海分别以1.98%、1.47%涨幅位居第二、第三，市场均价为12698元/平方米、24269元/平方米。

环比跌幅TOP10城市，各等级城市均有分布，从经济圈来看，海峡经济圈和中部城市未有上榜，其他区域均有分布。其中，济南和连云港以1.75%的环比跌幅并列首位，市场均价分别为16967元/平方米、14740元/平方米；嘉兴次之，市场价环比下跌1.40%。

珠三角经济圈涨幅再次先进，中部城市涨幅位列第三

分区域来看，本周5个区域二手住宅市场均价环比上涨，3个区域市场均价环比下跌。上涨区域中，珠三角经济圈以0.2%的涨幅再次先进，市场均价21071元/平方米；其次为海峡经济圈，市场价环比上涨0.15%，涨幅位居第二；中部城市本期市场均价为9867元/平方米，环比微涨0.09%，涨幅位居第三，上涨城市数量略高于下跌城市数量。下跌区域中，西南城市以0.14%的环比跌幅居首，市场均价为10270元/平方米；其次为东北城市，市场价环比下跌0.12%，跌幅位居第二；长三角经济圈本期市场均价为22202元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅位居第三。

郑州二手住宅市场价环比下跌0.07%，跌幅收窄

2021年第47周，监测的河南6个地市中，二手住宅市场均价涨跌数量参半，均为3个。郑州、洛阳、许昌市场均价环比下跌，跌幅分别为0.07%、0.19%、0.1%；南阳、开封、周口市场均价环比上涨，涨幅分别为0.1%、0.41%、0.11%。与上周相比，二手住宅市场价上涨城市数量增加，下跌城市数量减少，各地环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，市场较为平稳。

本期郑州二手住宅市场均价为13780元/平方米，环比下跌0.07%，跌幅较上周收窄0.18个百分点。挂牌量117857套，环比增加0.6%，增幅较上周扩大0.3个百分点，房价延续下行、挂牌量持续上扬，但均处于较小区间波动，市场运行总体较为平稳。