百城二手住宅市场价连续8周上涨,市场稳中向好,郑州涨幅微扩

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第21周，百城二手住宅市场均价为15717元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅回落。其中一线城市二手住宅市场价继续下跌，跌幅扩大，二线、三四线城市均价继续上涨，涨幅回落。

中部城市二手住宅市场均价为10042元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上周小幅回落，在各区域中排名第四。郑州二手住宅市场均价为14374元/㎡，环比上涨0.2%，涨幅微扩，市场运行相对平稳。

百城二手住宅市场价环比上涨0.18%，涨幅回落

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第21周，百城二手住宅市场均价为15717元/平方米，环比上涨0.18%，涨幅较上周收窄0.1个百分点。自14周起二手房市场均价连续八周上涨，市场整体呈现稳中向好态势，随着楼市小阳春逐渐褪去，市场季节性回落，预计短期市场均价涨幅将进一步收窄。

其中一线城市二手住宅市场均价为61975元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上周扩大0.42个百分点；二线城市二手住宅市场均价为18548元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上周回落0.13个百分点；三四线城市二手住宅市场均价为12090元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上周回落0.02个百分点。本期一线城市环比继续下跌，跌幅扩大，二线、三四线城市环比继续上涨，涨幅均有不同程度回落。

64城二手房价上涨，合肥、温州涨幅先进

从涨跌城市数量上来看，第21周二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为64个，较上周减少7个，平均涨幅为0.65%，较上周扩大0.01个百分点；下跌的城市数量为34个，较上周增加6个，平均跌幅为0.55%，较上周扩大0.17个百分点；持平城市数量为2个，较上周增加1个。本期二手住宅市场价格上涨城市数量较上周有所减少，仍占据多数份额，市场均价在稳定范围内波动。

本期环比涨幅TOP10以长三角、中部以及珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥、温州以1.99%的涨幅先进；其次是丹东和哈尔滨，环比涨幅分别为1.97%、1.91%。

环比跌幅TOP10以环渤海、中部以及长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，上海以1.94%的环比跌幅先进；其次是秦皇岛和遵义，跌幅分别为1.62%、1.44%。

东北城市涨幅先进，中部城市均价环涨0.18%

分区域来看，2021年第21周有6个区域二手住宅市场均价环比上涨，西北、西南城市2个区域二手住宅市场均价环比下跌。上涨区域中，东北城市以0.68%涨幅先进，市场均价10447元/㎡；海峡经济圈和珠三角经济圈分别以0.45%、0.19%的涨幅位居第二、第三，市场均价25467元/㎡、21302元/㎡。

本期中部城市二手住宅市场均价为10042元/㎡，环比上涨0.18%，涨幅较上周回落0.01个百分点，在各区域中排名第四，高于环渤海经济圈和长三角经济圈，上涨城市数量为11个，较上周减少1个，下跌城市数量增加至6个。

郑州二手住宅市场均价14374元/㎡，环比上涨0.2%

监测的河南六个地市来看，本期涨跌城市数量持平，均为3个，郑州、洛阳、开封三地二手住宅市场均价环比上涨，涨幅分别为0.2%、0.58%、0.05%；南阳、许昌和周口三地二手住宅市场均价环比下跌，跌幅分别为0.29%、0.01%、0.14%。与上周相比，上涨城市数量减少2个，许昌、周口市场价由涨转跌，波动幅度均稳定在合理范围内。

2021年第21周，郑州二手住宅市场均价为14374元/㎡，环比上涨0.2%，涨幅较上周扩大0.04个百分点；挂牌量为134491套，环比下降3%，除经开区外，其余7个主要城区挂牌量均环比下降。量价小幅波动，市场运行相对平稳。

年后带看量增多，购房者观望情绪有所减弱，二手房成交量连续两月上涨，总体均价小幅上扬，主要受部分优质学区房及次新房的影响，市场上多数房源仍未能走出降价的阴霾。