均价低于周边2000!还精装!郑州这个楼盘疯了吗?

今年的管南，很红、很热

热情高涨的购房者

飘红的去化率

持续上涨的房价

N雄争霸的场面愈加扑朔迷离......

烽火四起的管南

融创城10月30日开盘推出高层5#、4#、6#、8#楼，户型建面为95㎡-130㎡三室，精装成交均价13700-14200元/㎡，去化率100%。

绿都澜湾10月13日开盘推出高层6#，户型建面为77㎡两室，139㎡四室，毛坯成交均价15500元/㎡，去化率83%。

碧桂园名门时代城11月9日加盘推出高层7#，户型建面为89-113㎡三室，精装成交均价12800元/㎡，去化率78%。

以往的管南三雄尚未完全退位，新的英雄已经纷纷盘踞在山头儿。

看着管南出现15500元/㎡的房价，还是毛坯交房，小编简直怀疑梁静茹是不是去了管南。

融创城8月底开盘去化率就高达100%，这次开盘又牢牢占据榜首，“一路火花带闪电”的火爆销售状态令其他开发商艳羡不己。

要问为什么融创城如此抢手？就俩字：便宜！

融创：价格才是王道

✦2016年6月象湖壹号在郑东新区会展中心轩辕堂首次开盘，到场的购房者有3000名左右，引发千人抢房的盛况。

✦2017年6月象湖壹号二期以全款优先的销售模式引起了全郑州投资客的狂欢，更以比周边项目整整便宜3000元/㎡左右的价格重创白沙片区的房价。

✦其后，融创珑府又以低于市场2000元/㎡左右的价格，迅速席卷北区市场。

✦融创大河辰院原价在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米，所有推出的房源很快就被一抢而空。

融创自入局郑州以来，就以强悍的姿态一路所向披靡，高歌猛进。

但是，融创在郑州的口碑却一路下滑，从融创象湖壹号、融创城开壠府、融创观澜一号、融创大河宸院、融创中原宸院均有陷入维权风波中。

都说房产营销就是在给购房者造梦，只要这个梦足够目眩神迷，自然能“引无数购房者竞掏包”。

融创是造梦的个中高手，在限购、限售等多种调控政策层层加码下，还是创造“开盘即清盘”的奇迹。

管南神盘：融创城

融创城所属管南商都新区，是管城区大王庄改造项目，也是融创中原排名前列以“融创”品牌命名的项目。物业类型多样，包括住宅、商业、教育等。

目前在售的融创城二期位于管城区兴隆路南、飞达路西、南四环路北，占地29662.29平方米，总建筑面积127235平方米，容积率2.98，规划8栋高层小高层建筑，1#、3#、5#、7#31层；2#、4#、6#、8#19层。

项目在自己社区内部规划了近10万方商业综合体，自身配有9块教育用地，包含4所幼儿园，2所小学，1所初中和2所高中。目前项目宣传的管城区外国语小学分校，但还没有签约。

>>>>交通

地铁算是融创城的一大痛点，与富田城九鼎公馆的地铁入户不同，融创城距离地铁较远，距离现有的2号线南三环站和在建4号线星火路站都要走个2.9公里左右。

小编离开售楼部的时候，发现周边基本没有公交，步行了1.5公里左右才到了中州大道南三环站，后期交房人流大的时候可能会规划公交路线。

整体来说，项目靠近南四环，西侧有郑新快速路和中州大道，售楼处门前的紫辰路如今也已经修成了双向八车道，未来四环高架修通之后，整体去东区和市区还是比较方便的。

>>>>周边

项目旁边的十八里河，也是融创的又一优势，作为晚饭后散步的地方还是不错的。周边项目有永威城、绿都澜湾和富田城，居住氛围也比较浓厚。

目前存在的不足之处是，项目东侧相隔紫辰路是一大片物流园区，据置业顾问讲，这片物流园区已经陆续开始搬迁，后期对业主的影响应该不大。

噪音，二期距离南四环不到百米，交付后必定饱受噪音粉尘苦恼，如果非要买，也尽量买靠北的两排。

项目周边规划了一个垃圾分拣中心，据说按照7000吨来设计的，后期居住影响应该会很大，开窗户可能都是个问题。九鼎公馆、融创城、俪景湾及周边大型住宅区都会受到此垃圾站的影响。

>>>>在售信息

融创城10月30日开盘推出二期高层5#、4#、6#、8#楼（两梯四户），31层的高层以及19层的小高层，户型为95㎡，130㎡三室，精装成交均价13700-14200元/㎡。

融创城的开盘，去化都挺好，原因就是均价低于周边价格，还有五年分期政策（首付10%，剩余无息可以分5年，按月还，或者2年按次还），这样的举动无疑给举棋不定的客户一剂催化剂。

另外，此次开盘为纯高层小区，相比较一期的高低配舒适度更高些，而且全屋精装修壁纸加上中央空调整套厨卫，不得不说装修这方面确实诚意十足（至少宣传是这样的 ）。

总结下来就是：精装+中央空调+地暖+10%首付+五年免息，只能说这个风格很融创。

融创城95㎡的三房是市场上主流的连廊型南户利用连廊的通风来达到南北伪通透，融创这个整体面积并没有大多少，但是超过了90的契税点，卧室也没赠送飘窗。

130㎡的户型也没做到南北纯通透（餐厅和客厅区域），而且130㎡的大三房感觉上有点空间浪费，在不是改善型社区的情况下，130㎡的面积做成3+1房应该是最受刚改欢迎的。

>>>>结语：

优势：

✦作为城改项目，项目安置房在紫宸路东侧，不在项目占地范围。这点是九鼎公馆和永威都没有做到的。

✦不到3的容积率，绿化高达40%，纯高层低密度设计，居住舒适度还是可以的。

✦特别性优势：便宜！九鼎公馆应该是它较大的竞争对手了，相比其毛坯15500元/㎡的价格，融创城的精装加首付分期相当给力！

劣势：

✦距离地铁口较远，无论是4号线还是2号线都在2公里以上。

✦不送一半阳台。别人都是开敞阳台，只有融创是封闭阳台。按建筑规范，封好的算全面积。

✦车库矮。融创的地下车库很矮的，负二层只有3.4米，比永威的3.9米低了好多。停车体验自然也差。

✦融创在郑州的争议不断，几乎逢交房必维权。

融创算是很能审时度势，战略和眼光都很不错，关键是能看清本质，迅速采取对策击败竞争对手。在南区碧桂园、富田2盘、永威、绿都、正商、绿地这么多刚需客户可以选择的楼盘的围追堵截中，融创看来是最睿智的。

融创在价格上让利客户，自己也取得不错的业绩，希望对得起郑州人民对你的信任，将来能交出满意的答卷。