郑州买房干货:排名前列次买房注意事项大全!值得收藏!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问:郑叔，我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的，还没有去线下看过房，想问郑叔在刚需买房应该注意哪些事项？

郑叔：你好，买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素，还必须注重细节：排名前列、售楼处。为了给购房者一个好的排名前列印象，其中建筑带给购房者的初印象就是外立面，不仅能够显示项目的外在颜值，还能彰显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局，现在流行的有四种，分别是：行列式、点群式以及合围式布局（半围合和围合式）。行列式布局可以使得户型南北通透，采光和通风都较好；但比较浪费空间，小区的美观度也不如点群式布局，且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好，但是小区相对比较散乱，不易管理，在面对此类楼盘时，尽量选择低建筑密度的，便于通风。合围式布局的室内景观是非常好的，但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。

第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图，从图上能看到购房者往往会忽略的问题，如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短，进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大，进深越小，采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分，实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的，而关注这些选房细节，可以提升生活幸福指数。

2.提问：郑叔你好，今年打算在郑州三环内买房，郑叔有没有可以推荐的，我想做做参考，目前还没去实体看房过，就是感觉三环内的新房源好少啊。

郑叔：你好，三环买房，一直是坑多盘少，机会越来越少。目前郑州三环在售的楼盘大约27个，去年新开的11个新盘占了大半。三环内的项目越好卖，留给购房者的机会越少，2021年即将入市的纯新盘只有7个，具体详情分析只在内部分析，其实有时候不得不将眼光放在三环之外考虑了。

3.提问：郑叔你好，我来自河南的四线城市，一直在深圳上班，打算以后还是都回河南置业发展，郑叔您觉得郑州 以后发展怎么样呢？

郑叔：你好，对比国内新一线城市，郑州的房价还挺良心的。1.5万元左右，就可以在主城区买房，100平米的房子，不到200万元。在郑州中心城区，一些10年左右的二手房，总价低，基础设施超级，也适合入手。而且因为地段繁华，有好学校，基础设施成熟，即买即住还可以出租。在全球货币大放水的今天，与其在老家买房，不如在郑州买一套地铁房、学区房。如果你回郑州置业，只要选对标的，有两件事是可以保证的：首先是价值上涨，保价升值；第二就是增值速度可以超越大多数同类城市。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。