年轻人,不要再贷款买房了!

在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求较大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。买了房，这辈子就剩还房贷了；可是不买的话，这辆车很可能越晚越上不去。上不上车呢？我们今天就分享下现在的政策，和大佬们对这个话题的看法。

多地大学生也可以缴公积金了  

据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。这5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金，并且毕业后可以提取公积金租房，而公积金贷款额度也不受影响。

公积金贷款买房好处不少，最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。根据成都市住房公积金中心数据，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。以贷款50万元，选择等额本息还款法，20年还清为例。选择公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

同时，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。

中国青年四成买房靠父  

大学生没有稳定的收入，缴纳公积金免不了要“啃老”。同时，公积金并不能解决首付的问题，中国年轻人的买房还需要父母更多的帮助。事实上，无论是大学生缴纳公积金，还是买房的首付，啃老几乎是必然的选择，毕竟在校生或者刚毕业都没有什么积蓄。

最近，汇丰银行对全球9个国家约9000名“千禧一代”（大致相当于中国的“80后”和“90后”）进行调查。结果显示，中国“千禧一代”有房比例较高，达70％。调查还称，阿联酋有房青年依靠父母买房的比例较高，达50％；墨西哥和中国紧随其后，分别为41％和40％。

据参考消息网报道，除了父母愿意提供帮助外，中国青年有房率高的原因还有文化价值观、年轻人收入相对较高等。房产咨询公司高力国际的副总经理文森特·张认为，尽管北京和上海的房价猛涨，但许多小城市的房价仍是年轻人能够承受的。中国一些年轻人可以在二三线城市赚取较高的薪水，继而在家乡小城市购置较为便宜的房子。

年轻人买房难  

其实关心房价是否下跌的群体，主要就是年轻人。新一代的年轻人已经面对越来越多的压力，但是买房已然成为他们当下遇到的难题。

现实中，大多数刚刚出来工作的年轻人工资水平低，工作不稳定，根本无法支付高昂的房价。

根据智联2016年上半年的平均薪资调查，大部分年轻人的月收入5000元上下，北上广深四大一线城市也只在8000元以上，很难背负起7、8万一平米的房价，这也是年轻人买不起房的较大问题。

所以不少80、90后的年轻人想要购房，最稳妥的规划都是由父母来支付房子的首付，后续金额由自己承担。

但是最后却发现，即便父母支付了首付，月薪也很难支撑每月的月供。频繁的社交活动，谈恋爱一些必须的花费，年轻人收入少，花费多，更何况国内的物价也和房价一样，一涨再涨，这让年轻人还款也很困难！

可是年轻人背后，却有着房产的刚需：买房结婚，买房上学，买房改善！薪资不高、工作不稳、生活不定，没有固定的收入和丰厚的储蓄做背景……难道年轻人就该买不起房吗？

买房派

王石：

只要中央仍在乎GDP，房价跌不了

目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

任志强：

不用等，该买房还是得买房

房地产崩盘有两个条件，排名前列是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。

中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长，政府给你保底，你为什么不敢买?关于老百姓买房子什么时候最合适的问题，这是最傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。

不买房派

柳传志：

年轻人别着急买房

现在有的年轻人看到房价涨得很高，就急着要买房子。然后就变成了‘房奴’，变成了‘蜗居’，生活很不愉快。其实他（她）真的可以改变方式，租房住就不用跟银行贷款，贷款的那个钱跟租房一样。如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了以后再去追求属于自己的房产。

潘石屹：

建议年轻人别买房

前段时间潘石屹参加了金星秀，在节目上，大家不免谈到“房子”这个问题，金星在节目里鼓励年轻人别买房子，拿父母的钱那不叫买房子。在西方，仅有20%的人选择买房，剩下的人都是租房子。并表示自己就是租房子，名下并没有房产。

潘总在现场不知有没受到金姐“胁迫”居然也劝年轻人别买房子！他说道：“现在是共享经济了，租房子就是共享经济的一部分。”

金星接连逼问潘总：“那你们房地产商房子都卖不出去了，你们怎么生活？”

潘总“面不改色”，表示会转型，做自己喜欢的事。也减少拿地，房子可以自己持有，租出去。他还这些年建的房子已经够多的了，除非中国的人民银行发了很多的钱，这样的话房价有可能会涨，可是论基本面的话，不会涨。

罗振宇：

为什么我常劝20多岁的人别买房

我常劝很多20多岁的人别买房，管它未来涨不涨呢，现在买房较大的悲剧就是你不敢辞职，不敢创业，不敢冒任何风险，让你最黄金的青春年华陷入了一种根本就不值钱的存量思维当中。那你不就注定是穷人吗？你20多岁的时候使劲往前奔，当你年薪达到50万、100万的时候，北京的房价再贵你也买得起，对吧？所以20多岁人的人生选择往前看还是往后看，是人生的分水岭，也是强者逻辑和弱者逻辑的分水岭。

宗毅：

一套房子足以毁掉一个大英雄

我经常对年轻人说的一句话就是：“有理想的年轻人，不要轻易买房子，一套房子足以毁掉一个大英雄；没啥想法的，那就去买吧。”

有时候年轻人往往会反驳，“我们要娶老婆啊，没房子娶不到老婆啊”。

我的回答是：“我们选的是总经理，你告诉我，哪一个成功的企业家是没有老婆的？”

我现在常常打趣说的一句话就是：“我们要找的是没有房子也能找到老婆的人。起码说明他有魅力，有能力；我们找的就是敢于抵押房子来投资事业的人，起码说明他有胆量，有信心。”