2020年河南商品房销售面积14100.66万平方米,同比下降1.2%

日前，河南省统计局公布2020年1-12月份全省房地产开发和销售情况。2020年全年房地产开发投资7782.29亿元，同比增长4.3%，总体处于趋稳态势。商品房销售面积同比下降1.2%，但销售额及销售均价仍保持稳定增长，这符合房地产市场平稳发展的要求。国内贷款同比增速较去年同期有较大回落，自筹资金增速也较1-11月份有所下滑，房企资金压力较大。

1、房地产开发投资趋稳

2020年1-12月份，全省房地产开发投资7782.29亿元，同比增长4.3%，增速比1-11月份回升0.1个百分点。其中，住宅投资6453.00亿元，增长6.6%，增速回升0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.9%。

受疫情影响，年初全省房地产开发投资下滑严重，二季度开始逐步企稳复苏，但增速相对缓慢，全年房地产开发投资累计增速为4.3%，低于全国的7%及中部地区的4.4%。

1-12月份，全省房地产开发企业房屋施工面积58438.21万平方米，同比增长1.5%，增速比1-11月份回升0.2个百分点。房屋新开工面积14114.24万平方米，下降10.9%，降幅收窄1.8个百分点。房屋竣工面积5412.77万平方米，下降17.6%，降幅收窄8.7个百分点。

总体来看，2020年全省房地产施工面积始终处于同比正增长局面，但增速较2019年的5.3%明显下滑；新开工面积及竣工面积则始终处于负增长状态，且降幅均达到了两位数，本期较1-11月有所收窄。

1-12月份，房地产开发企业土地购置面积为831.27万平方米，同比下降3.1%，降幅比1-11月份收窄13.3个百分点；土地成交价款506.68亿元，增长10.6%，增速回升5.9个百分点。

单月来看，12月份全省土地购置面积232.46万平方米，环比增长143%，土地成交价款120.13亿元，环比增长117%，均达全年峰值，或受年度供地计划完成度及经济总量等因素影响，各地在年底加速出让土地，土地成交价款也得到大幅提升。

总体而言，2020年房企土地购置面积继续下降，同比降幅3.1%，较2019年的15.7%收窄明显，近两年省内尤其是三四线城市面临较大的库存压力，政府有意控制土地出让节奏，且融资趋严、三道红线的大背景下，房企拿地也较为谨慎。

2、商品房销面积同比下降1.2%

1-12月份，河南省商品房销售面积为14100.66万平方米，同比下降1.2%，降幅比1-11月份扩大0.7个百分点。住宅、办公楼及商业营业用房销售面积全面下滑，同比降幅分别为1.2%、24.6%、3.3%。商品房销售额9364.36亿元，同比增长3.9%，增速回升1.1个百分点。其中，住宅销售额增长4.8%，办公楼销售额下降20.1%，商业营业用房销售额下降4.1%。商品房销售均价为6641元/平方米，同比增长5%。

单月来看，12月份全省商品房销售面积为2477.01万平方米，销售金额1717.72亿元，均达全年峰值，多重优惠下，部分购房者选择在年底上车。

总体来看， 2020年全省商品房销售规模较去年有所下降，降幅逐渐收窄，但在疫情影响下，销售均价及销售额仍保持稳定增长，这说明房地产仍具备较强的韧性。

此外，数据显示，12月末，商品房待售面积2628.52万平方米，比11月末增加269.52万平方米。其中，住宅待售面积增加175.41万平方米，办公楼待售面积增加9.44万平方米，商业营业用房待售面积增加64.91万平方米。

3、房企到位资金增速回落

1-12月份，房地产开发企业实际到位资金8059.09亿元，同比增长1.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。这是该指标在7月份反弹后再度回落。

其中，个人按揭贷款资金变化较大，增速由1-11月份的0.3%提高至2.3%，定金及预收款增速也由13.4%提高至13.9%，销售端持续发力；而自筹资金的增速则由1-11月份的1.8%降至0.2%，且国内贷款资金同比继续下降，降幅扩大。“三道红线”下，房企融资压力加剧，后续或将继续通过加速去化的方式来缓解资金压力。