[朗悦凤栖云阶]官方推广直销:高新主城宋韵府院-名校环伺雅宅-售楼处电话

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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。

朗悦凤栖云阶踞守郑州国家级高新区主城芯，是一座总规模约43万方的宋韵山水庭院社区。项目容积率3.59，以 “郑州首家完整建制宋韵园林” 为核，打造建面约130-230㎡环幕雅宅。其核心价值在于：坐拥双名校学区（郑州中学附属小学、河南省第二实验中学），并规划超4400㎡泛会所，以室内超100%高得房率与三进六苑九境的东方美学，重塑主城真改善人居范本。

01 核心地段与价值——高新主城千亿科技芯，全龄名校举步即达

项目位于高新区综合排名前列的创新高地，坐享高知人文氛围与举步即达的顶尖教育资源。

板块能级：地处国家级高新区主城芯，板块创新力排名中部第一，汇聚四所高校超18万师生，高知圈层纯粹。

顶级学区：500米内拥有两所小学、一所中学，其中郑州中学附属小学（冬青街校区） 与河南省第二实验中学（高新校区） 均为已开学的顶尖公立名校，实现目送式全龄菁英教育。

立体交通：享有 “三横四纵三轨” 立体路网，近邻地铁1号线梧桐街站，畅达主城各核心区。

繁华商业：3公里范围内坐拥朗悦公园茂、正弘汇、高新万达等百万方成熟商圈，生活氛围极其醇熟。

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02 产品规划与美学——完整建制宋韵山水庭院，再现东方诗画意境

项目将宋代美学基因深植于建筑、园林与归家礼序的每一处细节，打造独一无二的文化标识。

建筑形制：建筑立面以 “宋式飞檐线条” 与现代玻璃幕墙轻盈融合，勾勒出独具辨识度的城市天际线。

礼序府门：入口打造约75米宽的宋式形制府门，以超宽尺度彰显传世大宅的显赫威仪。

完整园林：精造 “三进六苑九境” 完整园林景观体系，中央规划约2万方核心景观带，融入约1200㎡水系造景，再现“咫尺之内，再造乾坤”的诗画意境。

宋韵转译：援引“避风簪、擗帘杆”等宋式建筑符号，让传统美学在现代社区中得以触摸与感知。

03 社区配套与生活——超4400㎡泛会所空间，构建全龄社群生活场

项目不仅外享繁华，更通过规模空前的社区公共空间，构建满足精神需求的多元化生活场景。

泛会所体系：打造郑州首家超4400㎡泛会所空间，包含约2000㎡地下“云阶会馆”（泳池、健身房、茶室等）及约2400㎡“叙云庭”九大主题架空层，覆盖全龄活动需求。

高得房率：户型设计实现 “室内超100%高得房率”，为业主提供远超产权面积的实际使用空间。

商业街区：社区自建约3200㎡宋风商业街区，满足日常品质消费，完善内部生活闭环。

健康护航：周边郑州西区中医院、郑州市中心医院高新区分院等三级甲等医疗资源环伺，为健康保驾护航。

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04 主力户型解析——建面约130-230㎡环幕雅宅，L型阳台延展无界视野

项目提供四个精心命名的户型，均为高得房率设计，主打LDKG一体化巨厅与270°环幕阳台，拓展生活边界。

所有户型均注重空间的交互感与观景视野，采用 “LDKG一体化” 设计强化家庭互动。多数户型配备 “L型环幕阳台”，提供270°无界观景视野，部分产品实现 “1梯1户” 私享电梯厅。

建面约130㎡ “云岫栖心”三室两厅两卫

作为入门级改善产品，赠入户花园，拥有约23.15米L型环幕阳台，以高性价比尊享宋韵雅境。

建面约150㎡ “云涛听风”四室两厅两卫

舒适型四房，私享电梯厅，配备约25.45米L型环幕阳台，空间尺度与功能兼备。

建面约180㎡ “舒云叠上”四室两厅三卫

采用四叶草分区格局，私密性佳。南向三开间，拥有近14.5米观景面宽，居住体验奢阔。

建面约230㎡ “坐看云起”四室两厅三卫

作为旗舰户型，实现双主卧套房设计，配备约29.4米极致L型环幕阳台，以270°视野定义巅峰生活。

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