楼市进入周期尾声?降房价大战开始上演?别高兴地太早了!

上一周的郑州4月房价地图相信已经刷屏了你的朋友圈，按照搜狐焦点新房中心数据监控（主要对象为商品住宅），与3月份相比，4月郑州14个区域中，9个区域的整体均价出现下跌，郑州楼市“跌”作一团，瞬间大批吹嘘楼市周期进入尾声、降房价大战已经上演的“盲目乐观者”跳将出来，但是郑州楼市真实现状是如何的呢？数据背后又隐藏着什么潜流暗涌？

首先在那篇文章中小编焦点晓晓分析了楼市下跌的原因，除开区域开盘数量、开盘进度的影响，更多的原因在于“房住不炒”的严格落实。限价、限签在一点点压缩着房企的盈利面，大多数项目要不只能低价销售减少利润，要不延迟开盘观望政策，要不就只能“劣币驱逐良币”降低房子品质。这个时候我想起任大炮的名言——越出政策的地方房价越要涨！其实逻辑很简单，供给端开发商因为各种调控只能在规模和利润之间来回权衡，而需求在郑州这个日益凸显的准一线城市逐渐壮大，供给面被扭曲，需求端在扩张，楼市被限制越狠则未来机会会越大。

何为楼市的天花板？任大炮说土地价就是楼市的地板价，而天花板在需求端在顾客身上，一个人买房子就要在上面加一点利润，十个人买就要继续加一些，需求的膨胀只会导致房价的天花板上不触顶。那郑州的需求面有多大？或者未来会膨胀到多大？近一亿人的郑州，自住需求者、自住兼投资性需求者、改善型需求者、投资型需求者、养老型需求者、回乡置业需求者、外地炒房需求者等等不胜枚举。那些因为楼市的短期下跌就鼓吹楼市周期尾声论，是不是高兴的早了点？

鸿园5期Villa-X项目占地51亩，仅仅12栋共计140户，主推约170-210㎡的创新叠墅，现在是0元入会中，预计是6月份开盘。电梯直接入户，总开间达10米，客厅挑高6.4米，赠送挑高5.6米的地下室，户户送花园，赠送面积可以高达200%，容积率0.87,具体咨询售楼处400-032-4608 转 210074。 

鸿园四期在售128平3房一楼带院双气小高层，11层，1梯2户，单价约25000元/平，预计2018年年底交房；同时在售580-650平独栋，单价约40000元/平。

万科民安云城目前处于前期咨询阶段，预计后期推出建筑面积约89-116㎡瞰景高层及141㎡品质洋房，详询售楼部400-032-4608 转 345676。 

万科民安云城是郑州万科落子生态北区的第二个项目，首期地块位于开元路金河路交叉口向北约1公里，项目邻惠济区政府、约600亩古树苑、东风渠，地铁2号线（二期工程在建中）等公共配套。

融创中永中原大观是融创布局三环主城的都会综合体项目，目前前期咨询中，产品类型涵盖建筑面积约84-160㎡高层住宅、建筑面积约125㎡洋房、建筑面积约60-104㎡小户型住宅，建筑面积约40-70㎡商办公寓，集合多种物业形态，精筑都心生活体！ 

融创中永中原大观地处中州大道北三环交会处西北，双主干纵贯南北畅达东西；与北龙湖副CBD金融中心仅一路之隔，东临金水北CBD，咫尺郑东CBD，三区交会，构筑黄金三角洲；拥揽约8400亩浩瀚北龙湖，约2000亩凤山公园无遮挡视野，约240亩北湖湿地公园举步可达，悦享富氧生态资源。

地铁口 惠济万达旁正商家河家目前高层和洋房均有房源在售，高层包含89㎡、115㎡、130㎡三房，整体均价15000元/平米（带装修），具体一房一价，洋房，建面约125㎡三房、140㎡四房，价格区间17000-19000元/平，标准层均价约18000元/平米（带装修），具体一房一价，在售房源预计2020年6月交付。 项目位于惠济 京广路与开元路交叉口向西1000米，了解详情可拨打售楼部电话：400-032-4608 转 211334

目前在售1#、2#、4#、5#、6#、7#，28层住宅，2梯4户，尚有少量86平2房（均价约14200-14500元/平），89平小3房（均价约15300元/平）；主推135平3房、144平4房（价格约14500-14800元/平），物业费为1.9元/平.月，预计2019年6月30日毛坯交房。 长江一号宏图位于二七区长江路与京广路交会处东南角，地处京广快速路旁。详情咨询售楼处400-032-4608 转 181471。

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