周报|二手房价继续走低,调价房源量环降6成,北大学城降价房较多

春节临近，楼市逐渐放慢脚步，2月排名前列周，主城区新增供应3宗涉宅地块，总面积约186亩，成交4宗土地，总面积约195亩，出让金合计10.76亿元；6个项目878套房源获准预售，新增商品房批准预售面积77007.35平方米；二手房价继续下行，跌幅微扩0.04个百分点，调价房源量降至低点，市场活跃度大幅下降。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.2.01-2021.2.07）

 土地 

1、主城新增供应3宗涉宅地块，起始总价21.2亿元

从郑州市公共资源交易中心获悉，上周郑州市新增供应3宗土地，使用权面积 共计12.43万平方米，约合186亩，起始总价211008万元。其中，中原区的10号地、11号地均为城中村改造项目用地，10号地为安置房用地，面积约117亩，二类居住兼容商务用地性质，该地块建设安置房住宅地上建筑面积小于85906.8㎡，此类房屋不得进入一级市场销售；11号地为安置开发混合区用地，面积约19亩，二类居住用地兼容商业金融业用地性质，依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。高新区的3号地为合村并城项目用地，面积约50亩，需使用A类复垦券50.338亩。

2、4宗地块底价成交，吸金超10亿

据诸葛找房数据研究中心监测，2月份排名前列周，郑州市主城区成功出让4宗土地，其中经开区3宗，高新区1宗，使用权面积共计13万平方米，约合195亩，成交总价107589万元。

经开区的38号地为仓储用地，由郑州福蒙特置业有限公司以起始价竞得，该公司在管城区建设有福蒙特家居物流中心；39号地及40号地则被郑州梦港建设有限公司以31035万元的价格打包收入囊中，该公司实际控制人为经开区管委会；高新区的24号地则由河南荣田房地产开发有限公司竞得，成交价73993万元，楼面价约3338元/平方米，该地块将作为东原阅城项目后期用地。

 新房 

1、6个项目878套商品房获准预售

监测数据显示，上周郑州市新发放6张预售证，共878套房源，新增商品房批准预售面积77007.35平方米。其中住宅数量524套，占比为60%，仅管城区的光之谷商业中心（二期）用途为办公/商业服务。住宅项目中，金水区的申泰中原印象获准预售商品房数量最多，272套；其次是天伦锦城，10号楼112套商品房。

 二手房 

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第6周，郑州市二手住宅市场均价为14654元/平方米，环比下跌0.11%，开年来市场价持续下行，本期跌幅微扩0.04个百分点。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手住宅市场价呈阶梯型分布，郑东新区、经开区及惠济区位列前三，市场价分别为21855元/平方米、16775元/平方米、15654元/平方米。环比上周，仅中原区市场价环比微涨0.01%，其他7个城区市场价均环比下跌，经开区以0.36%跌幅居首，高新区及郑东新区分别以0.27%、0.09%的跌幅排名第二、第三。

3、二手房各城区挂牌房源分布

挂牌量方面，2月排名前列周，郑州市二手房挂牌量为138570套，环比上涨1.6%。分城区来看，金水、二七、中原区稳居前三，挂牌量分别为41977套、18356套、16292套，其他5个区域挂牌量均不超1.5万套。环比上周，中原区及管城区挂牌量环比下跌，跌幅分别为0.4%、0.47%，二七区挂牌量环比持平，金水、郑东新区等5个区域挂牌量环比上涨，经开区以5.1%涨幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周累计有1687套二手房调价，环比下降60%，为今年来较低水平，临近春节，市场活跃度大幅下滑。其中涨价房源326套，环比下跌56%，占全部调价房源量的19.3%；降价房源1361套，环比下降61%，占全部调价房源量的80.7%。值得注意的是，涨价房源量占比已连续8周扩大或持平。

本期涨价房源量TOP3商圈为郑东新区白沙、管城管南及二七万客来商圈，分别有16套、14套、12套涨价房源；降价房源量TOP3商圈为惠济北大学城、管城管南及金水燕庄商圈，分别有65套、57套、52套降价房源。各商圈涨降房源量较上周均有所下滑。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛，管城、金水等7个主城区及新郑、中牟均有小区上榜。惠济区的怡丰森林湖以31套降价房源排名排名前列，小区均价16505元/平方米；二七区的亚星盛世家园以15套降价房源排名第二，小区均价15236元/平方米。