新房与二手房哪个更适合刚需?明白这些买房不纠结

新房与二手房哪个更适合刚需？

一、先把新房与二手房的优劣势看清楚了。

新房优势：潜力大，有升值空间；物业服务好，能够系统性管理；价格基本比周边二手房低；智能化社区配套，景观设计好

      劣势：交房时间晚，一般要等两年工期；规划与实际可能有出入；生活与交通配套不是现成的；银行利率上浮，月供压力大

二手房优势：现房、基本带装修，即买即住；可立即出租，租金抵扣月供；生活配套齐全完善，出行方式多；好房源看得见，存量足

      劣势：交易税费高、交易风险大；产权年限短，升值空间小；车位、绿化、新风等配套落后或没有

二、新房、二手房的价格涨幅和成交数据

根据郑州新房与二手房的相关数据显示表明2017年郑州二手房房价涨幅32%远超于新房房价涨幅15.5%。据郑州市房管局的数据显示，近两年，二手房房价一直高于新房，成交量却远远低于新房。

新房二手房“房价倒挂”可见，大部分购房者都热衷于买新房。其中最主要的原因，业界一致认为，是新房被“限价”，导致一二手房价倒挂，买新房变成一桩“捡钱”似的买卖。另外是二手房本身有价无市，2016年8、9月是二手房市场最疯狂的时候，大大小小的调控接连出台之后，二手房终于撑不住了，2017年二手房成交量与2016年同期相比明显下降，仅占整体成交量的23%左右。

三、哪些刚需群体适合买二手房？哪些适合买新房？

如果你是对期房不放心的“务实主义者”；准备结婚或者着急入住；想留在热闹繁华的主城区；对于装修不太介意；对居住舒适度没有过高要求。那么就可以优先考虑二手房。

如果你恰恰相反，你的预算有限，追求现代化的人居设计和小区环境，看中后天的居住品质和生活体验，注重物业服务和其他附加价值，可以优选新房。

现在你明白了么？买新房的朋友可以继续看下去，接下来推荐的楼盘还不错，值得入手！

长江一号宏图目前在售1#、2#、4#、5#、6#、7#住宅房源，户型有86平2房、89平3房、135平3房、144平4房，价格约14000元/平，2梯4户，预计2019年6月毛坯交房，详情咨询售楼处。项目位于二七区长江路与京广路交会处东南角。

居易西郡原著目前在售3期洋房，建面约148平4房，1梯2户，电梯直接入户，一楼均价18000元/平，中间层均价11000-12000元/平，顶层为复式，赠送阁楼和露台，均价14000-15000元/平。 

居易西郡原著同时在售叠墅，上叠面积约180平，中叠和下叠约200-210平，其中叠墅一层均为3.6米，2层为3.3米，客厅挑空7米，均价约15000元/平。 

居易西郡原著另外在售4期4栋小高层住宅，层高15层，1梯1户，建面约127平/130平3房，成交单价约9000-9500元/平。 居易西郡原著房源为毛坯，预计2020年5月底交房。

中岳俪景湾目前在售建面约88平3房，112平3房，124平3房，均价13800元/平米具体一房一价。近期推出特价房活动，包含88-125平米多种户型，特价房优惠价12300-13500元/平米，具体信息以售楼处为准。

郑州恒大山水城，小高层，总高16层，建面约83-124平米，价格区间9500-10300元/平米（带装修，只有一楼是毛坯），整体均价10000元/平米。洋房，建面约152-213平米，标准层均价16000元/㎡（带装修），具体一房一价。新年新品大优惠，分期付款，首期4万起，部分临街商铺7折起购。详情咨询售楼部。