101宗地成交!吸金637亿!2021上半年万科拿地最多

2021年上半年悄然过去，房地产行业发展迎来变局。

2021年2月26日，自然资源部宣布，将对全国22个重点城市住宅用地供应实行“两集中”新政，一是集中发布出让公告，且今年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

重点22城包括北上广深4个一线城市及郑州、武汉等在内的18个二线城市，一场关于住宅用地出让规则的变革席卷而来。

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2021年6月29日，全国上半年“两集中”政策下22个试点城市集中土拍已全部落幕，共成交924宗，规划建筑面积11819.7万平方米，土地出让金高达11265.45亿元。

其中，郑州于6月3日完成首批集中供地，共成交49宗地块，成交面积226.43万平方米，成交规划建筑面积720.17万平方米，成交金额414.2亿元，平均溢价率11%。除公开地竞争激烈之外，多数地块成交并无悬念。

上半年郑州共成交101宗土地

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年1-6月份，郑州市共挂牌出让107宗土地，其中6宗地块终止挂牌活动，其余101宗地块顺利成交。成交土地面积420.38万平方米，成交土地规划建筑面积为1305.58万平方米，成交价款共637.14亿元，平均溢价率为9%。

与去年上半年相比，土地成交规模和金额均大幅增加，主要受疫情和土地供应两集中新政等因素影响。溢价率仍处于较低区间，市场运行基本平稳。

分区域来看，今年上半年，土地成交量较高的是金水区，22宗地，成交面积83.03万平方米；其次是郑东新区、高新区和经开区，各有12宗土地成交，成交面积分别为74.64万平方米、65.84万平方米、52.81万平方米。土地出让金额较高的则是郑东新区，196.78亿元，多宗高价地块成交带动作用。

涉宅地块共74宗

纵观上半年成交的101宗土地中，涉宅用地74宗，其中溢价成交的地块仅7宗，占比9%。74宗地中，郑政东出〔2019〕12号（网）地楼面价较高，为25280元/平方米；综合用地3（包括郑政东出〔2021〕8号（网）、郑政东出〔2021〕9号（网））的成交金额及溢价率均处于较高水平，成交价678000万元，溢价56%。

★楼面价较高

郑政东出〔2019〕12号（网）位于北龙湖片区，占地面积约119亩，地块平整，临近龙湖水域、东运河公园和郑大一附院，环境良好，南侧区域发展较成熟。该地块是中原科技城规划公布后北龙湖出让的首宗住宅用地，开拍前几乎所有TOP50企业均多次踏勘测算，最终被中海斩获，成交价32.4亿，折合楼面价25280元/平方米，溢价率50%。

★溢价率、成交额较高

综合用地3（包括郑政东出〔2021〕8号（网）、郑政东出〔2021〕9号（网））位于高铁东广场片区，临近地铁1号线东风南路站，附近围绕多个高端写字楼和住宅小区，多轮厮杀过后，华润斩获该地块，成交价67.8亿，折合楼面价9697元/平方米，溢价56%。

★房企拿地数量TOP5

上半年，拿地数量最多的房企是万科（包含联合体），7宗地，占地面积27.38万平方米，总金额55.3亿；其次是康桥（包含联合体）、经开管委会和碧桂园，各有6宗地块，拿地面积分别为25.78万平方米、25.24万平方米、21.49万平方米，土地成交价款分别为33.4亿元、26.8亿元、35.8亿元。

整体来看，2021年上半年受两集中新政影响，郑州土地出让规则发生变化，供应节奏及成交规模受到影响，溢价率仍保持低位。规模房企资金实力雄厚，在拿地方面表现优异，与此同时，联合拿地也成为市场常态。优质地块竞争激烈，但溢价率多稳定在50%及以下，城改地旧有的规则还在延续。

消息显示，郑州预计于7月份发布第二批供地清单，8月出让，届时又会掀起怎样的风浪？我们将持续关注！