郑州市场价值洼地:南区品质由永威引领,西区的执牛耳者该予谁?

郑州房地产市场可谓是东西南北，各有枭雄，风云四起，一争盛名。

相比东区的热火朝天，豪宅云集，北区的如火如荼，跨过黄河，郑新融城开发计划而言，南区和西区，虽占据一方市场，却是迈着安静沉稳的步伐，低调得略显黯淡无光。也正是如此，它们在郑州市场上又多了一重价值洼地的身份。

很多置业者都在关注南区和西区这两个区域的开发和价值，也在长期的观望中，希望寻找到拥有较佳品质的房企，让价值洼地再增新价值。

众所周知，南区吸引了永威、绿都、正商、康桥、融侨、亚星等本土和外来房企的青睐。在多年的深耕和市场发展中，黄沙百炼，打造出了永威这个品质房企，屹立市场十多年而不倒。在众多如狼似虎的房企围攻之下，永威始终坚守着南区品质住宅领头羊的地位不动摇，成为众多追随者追捧永威，置业永威的一种坚定信念。

对于西区来说，万科、金科、保利、碧桂园这四个知名房企的存在从知名度上碾压一众房企，但能与永威这类品质、口碑并存的开发商相提并论，并深入人心的房企，依旧是凤毛麟角。

无论是在产品数量上还是品质上，相比其他区域，西区这片价值洼地，更显沉寂，考验着不少观望者的耐心。

但对于老西区人来说，这里依然是他们最值得期待的区域。那些正在加紧改造的城改项目和老区新城的面貌，每天的变化，都在讲述着新时代下大西区的故事。老西区人期待着这些改造给他们带来惊喜。

在众多被期待的项目中，华瑞—孙庄北院的交房便是引起众人关注这片区域的一个焦点事件。

如果说，永威被称为“偏执狂的牛逼”，是因为它对于一个100分的项目，无论是商品房还是安置房，无论是建材，景观还是物业，都一定要交出120分的答卷的话，那么，华瑞孙庄北院项目的交卷，某种程度上可以看做是致敬市场品质开发者，致敬品质住宅建设者的一种行为，更是华瑞“钻”劲和“干”劲的体现以及成为西区品质住宅领头羊雄心抱负的实现。

对于政策规划利好，且为价值洼地的大西区来说，华瑞作为该区为数不多的本土房企，历经多年风雨打磨，一朝轰动全城，吹响了西区崛起的号角。

事实上，孙庄北院以及华瑞的产品也确实得到了业内人士和永威粉的认可。至此，置业者有理由相信，永威，华瑞，二者共同在郑州住宅市场上，树起一方建筑品质的标杆，成为一方区域品质住宅的执牛耳者。

接下来，就带大家欣赏一下这个西区品质住宅的典范，华瑞——孙庄北院项目，带你重新认识品质住宅的面貌。

这个安置房，有点不一样！

华瑞集团自创立以来，在郑州及省内地市成功设计和开发了多个项目，包括颍河花园、华瑞•紫玉苑、华瑞•紫薇苑、华瑞•紫桂苑、华瑞•逸品紫晶等。现在正开发的是常西湖新区的华瑞·紫韵城、即将开发的是高新区华瑞·紫银华庭、金水区华瑞·紫金嘉苑等项目。

每一个项目的开发，华瑞都对品质与建筑标准提出了一次比一次高的要求，也正是鉴于对细节与品质的精心打造，华瑞的产品在市场上收获了长期稳定的客户和不菲的价值。

就孙庄北院来说，特别是郑州市场的一个产品标杆。

孙庄北院作为华瑞的安置房项目，交房距今将近半年，业主已经纷纷装修入住，社区内的生活气息还是相当浓厚的。

在社区入口处，你可以看到所有出入者都要刷门禁卡才可通过，巡逻门卫全天候守卫社区。而且，在大门口还可以看到，该社区采用的是人车分流模式，机动车直接在大门两侧进入地下车库通道，保障社区内的环境和业主安全。

社区门口还安装有可视对讲系统，与各个单元门口和各家各户的可视对讲联通，方便忘记带门禁的业主和亲戚来访。

传统的安置房大门可没有这么高规格的配置吧。

进入社区后，一个敞亮的广场呈现在眼前，两侧是高耸的楼栋，眼前是满目的绿植。绿植是小编此行最为惊叹的。全冠移植，采用“大乔—花乔—灌木—花卉——草坪”营造的五重立体园林景观，你特别不会想到这是安置房的景色。

虽然现在很多房企都打出七重立体景观的口号，当真正交房时实现的又有多少呢？业主只期盼不是交房之际临时移植的，就万事大吉了。如今，交房不到半年，整个社区郁郁葱葱，置身其中，空气分外清新，时值炎夏到来之际，业主们在绿植下乘凉，也是乐哉悠哉。

社区中的广场有两个，一个位于大门入口处，一个位于社区中间。社区内部的广场中还设置有浅水池与中央喷泉。

在大家的印象中，安置房的水景是很少见的。而孙庄北院不仅有，水景和中央喷泉还设计在社区的中轴线上。可见地位之重。

水景前，再设一座凉亭，就如一道屏风，委婉含蓄的展示着这具有仪式感的水系与中央喷泉，给社区增添了一份品质。石材与木材相结合的建筑风格，尽显大气沉稳。

休闲娱乐之际，看着这片水景，相信长期居住在城中村的孙庄老伙计们，也会感慨幸福生活的到来。

走到社区深处，跟着路标的指引，我们找到了老年人运动中心和儿童活动休闲场所，这里羽毛球，篮球，儿童滑梯，老年人休闲设施，基本满足了业主的需要和爱好。

踩过外景，我们决定进入一栋单元楼，近距离参观。

单元门口设置了步梯和残疾人专用通道，两者都采用了304不锈钢防滑道钉，设计虽小，却在细节上考虑了社区的业主安全所需。在残疾人通道扶手的设计上，采用的也是304不锈钢材料，相对于金属栏杆来说，更加持久耐用和安全。

入户单元门采用高级石材铺设，5.7米的挑高大堂和门斗，远远大于常规的4米高大堂，当然还有与社区大门相对应的可视系统，以及定制智能时控水晶吊灯，整体上从排名前列眼便给业主以质感。

在电梯厅中，我们看到了商品房中可能出现的大白墙事件，在孙庄北院这里却是全部以干挂墙砖的形式出现，并配置智能感应光控吸顶灯。无论是地面还是墙面，都让业主感受到实实在在的“值”。

此刻，该栋楼上还有一些业主正在运送装修建材，在电梯中遇到一位热情的业主，来到他家参观。

社区的电梯采用的是国际一线品牌芬兰通力，业主家的大门是中国步阳，每一层还安装有隐藏式消防箱，铸诚钢制防火门，房间内部从客厅，到厨房，卧室，螺旋消音管道、烟道防火止回阀、燃气泄漏自动报警器、儿童防触电插座、大功率控制开关插孔、紧急求救按钮等都在交房前安装到位，省去业主后期翻修之苦。

墙面，地面也都采用了高级抹灰+边角加强带方法，地面还做了拉纹分割处理，排水立管采用“中财”双壁螺旋消音管，较大程度的隔绝水流噪音。

这样的安置房装备，让人有点难以置信。单从成本上来看，就是一笔不小的支出。但孙庄北院的业主享受到了。

从单元楼中出来，看到一个直通地下车库的通道，虽然小编一向对地下压抑气息感到难受，但还是抱着好奇心，一探究竟。

首先，地下车库在天井和通风系统的作用下，全明呈现在我们眼前，阵阵凉意传来，意味着通风效果良好。每个车位和停车指示牌也都做得很到位，当然，车库的地面使用的是金刚砂工艺，增加耐磨性，这一点又与其他大多楼盘交房时，车库采用的环氧树脂或者是水泥砂浆地面不同，业主开车在车库行驶更加安全。

车库的立柱和墙角都安装了防撞护板，方便对车库不熟悉或者是停车技术不好的业主，放心停车。

地下车库的所有管道选用国际先进的管道优化标准，全镀锌处理，这一方面又超过郑州很多高端小区。

从车库出来，眼前又是一片绿意昂然。沿着石砖小道，看着葱葱郁郁的绿植，时不时的有老人带着孙子辈在遛弯，玩耍。

走到广场中间，已近十点多，业主们都聚集于此，谈天论地，其乐融融。

如今，华瑞紫韵城安置房产品——孙庄北院收获一致好评，业主已经入住。商品房项目一期（福园、景园、丽园）已售罄，二期星园也即将开盘。试想：安置房尚可达到如此水平，未来商品房的品质会如何？作为大西区和常西湖新区的核心大盘，华瑞紫韵城备受期待。

华瑞+常西湖新区组合，未来的价值点你get到了吗？

其实除了建筑本身的品质之外，单单该区域的价值就足以吸引众多人的眼光。只不过一直以来，缺乏足够的宣传和具有爆发性的产品，就显得该区域依旧是处于荒芜、落后的地步。

接下来，我们简单挖掘一下常西湖新区的价值，你会发现，好马配好鞍，低调沉稳的大西区，一直在默默地积蓄着力量。这个区域的好房子，更容易收获更大的价值。

在“一心两翼，政府西迁，宜居生态城建设”的东风下，对于常西湖新区的居民来说，较大的政策利好便是四个中心的建设，包括奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心。未来这里将成为以大型公益性文化设施为支撑，打造集体育赛事、艺术欣赏、科普教育、休闲娱乐、培训会务、新闻媒体、旅游服务等功能于一体的公共文化服务区。

西四环的快速化工程建设，建设西路、市民大道、中原西路等交通主干道的保驾护航，地铁1号线的运行，14号线的加紧施工，一切都是为了跟得上该区域的建设进程，加快区域的崛起。

作为常西湖新区的花王，杠把子，华瑞倾力打造的百万方生态宜居城邦，更像是一个价值符号，希望通过自己的产品，打造真正的宜居之城，吹响该片区崛起的号角。

结语：

以小见大，见微而知著。雨果曾说：一座雕塑、建筑，是距离公众最近的艺术，它们不仅塑造着城市的生活空间，也影响着这座城市的文化历史和精神传统。

行业优胜劣汰，精华终归发出光芒。房地产市场上需要更多像孙庄北院这样的产品，也需要更多像它的建设者——华瑞这样踏踏实实做产品的房企，来撑起城市建设的一片天。房企更当以此为鉴，认真对待每一个产品，认真交付市民们关于家的每一份理想。