全高能!郑州买房之误区,不得不重视!

买房买不对，会让自己如坐过山车般，忽上，忽下，甚至跌入低谷……

郑州那么大，买那最合适？买哪更适合投资？

作为一个买房小白，最怕什么？最怕什么不知道还不做功课！

1、开发商

买期房，一定了解开发商的背景，不要一味的迷信大开发商，大开发商来郑州以后，大部分都变味了，没有几个不维权的。

可以看一下本地知名开发商，比较靠谱的有永威、康桥、绿都等。

远离大部分小开发商，虽说便宜但风险太高，咱们赌不起。

2、位置

郑州区域向东最优，向北向西向南次之，东南比西优之，西南慎之。

西南方位，是郑州市均价较低的区域，刚需群体居多，发展缓慢，如要入手看一下周边是否有墓地存在，介意的话慎选。

投资：北龙湖，郑东新区，金水区，杨金片区

改善：鸿园，北龙湖，滨河国际新城，惠济

刚需：管南，高新，惠济，中原

3、配套

高架、火车道、地铁、主干道距离小区有多远，一定要跑到工地进行距离实测！不要只看沙盘。房子的好坏，要你自己看，而绝不是听中介说。

很多人容易忽略高架的影响，即使有三层玻璃，你能天天不开窗吗？开了窗你就少不了噪音和灰尘的影响。

比如郑州热度很高的某西湖项目，虽主打西流湖，但在售地块不仅距离西流湖较远，周边还有高架，胜在价格便宜。

总而言之，交通、配套、学区、品质，这4条，一定要占2条以上，有利于房子后期升值。

4、郊区

郊区，向来是降价行情中首当其冲的那一个。

远郊能避就避，如果现在你因为价格而扩大距离，今天省出来的钱，会让你在之后出手时拿出来，因为远郊的变现成本很高。

不信你看看近两年的郑州房价，主城区不断增长，郊区不断下降，两极分化趋势颇为明显。

5、物业

物业对后期房子的升值很重要！很重要！

同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平。

有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。

6、公寓

三环外公寓无地铁，都不建议买。

四环外更不能入手，郑州租房市场也就东区，金水区稍微好点，其他区域房租都在降价。

况且，郑州这两年公寓供应量爆发，市场库存积压，公寓在二手房市场的流通性只会更差。

7、准现房

今年郑州现房、准现房房源增加不少，买对了能大大降低一个你的置业成本，但是想买对，不容易。

这种买了马上就能交房，还是要提前了解清楚，这类房源大部分都有瑕疵，郑州新房稍微好点的项目不会卖到现在。

给购房者的建议

想买到优质的房子几乎不可能，根据自己预算买到适合自己的房子，那么就是好房子，别听别人balabala！

1、只看现在，不看未来。最典型的就是，只购买成熟区域，各种配套全部现成的项目，虽然足够稳妥，但后市涨幅往往不大。

地段相对较好、规划配套齐全、有大量利好因素即将兑现的板块，成长性更好。

2、买涨不买跌。房价下行期，首付分期、折扣好谈，销售态度好得出奇，导致不少购房者会认为房价还会跌，可以等等再下手。

而当房价上涨时，市场变火热，在中介、媒体、开发商渲染下，买家变得焦虑紧张，购买需求不断放大，折扣、议价往往变得困难。

3、重度选择困难纠结症。这个小高层楼间距太近；这个超高层密度太高；这个位置风水不好，跟我五行不合；这个楼层听着不太吉利；这个80平只有一个卫生间，90平契税又高了一个点；这个房间有一个窗户朝西，容易西晒....

项目优点自动忽略或不屑，拿着放大镜找缺点，过分追求优质。

这类买家到最后，往往在不合适的时机，不合适的地段，买了不合适的楼盘和户型。