【房小团楼市档案】请给紫荆山路5分钟时间!

一、紫荆山路发展史——郑州的“中轴大道”诞生全纪录

上图为：紫荆山公园旧景

紫荆山路始建于1994年，得名于紫荆山公园。紫荆山原是一片平地，1958年，政府投资开始推土建园，取名“东方红公园”。公园里种满了紫荆树，春末夏初，满园的紫荆花煞是好看，东方红公园也开始渐渐以紫荆花而闻名郑州，于是上世纪80年代初，东方红公园正式更名为“紫荆山公园”，后来周围的道路、商场也以紫荆山命名，这便是紫荆山路的来由。

《郑州市志》记载，紫荆山路是郑州最早的“双向6车道”道路，在CBD建设初期，为支援其发展又拓宽至64米，双向8车道，全长10公里，北接花园路、郑花路、G107，穿黄河而过，南到航海路。

1997年6月，打通紫荆山路排名前列期工程从东里路暂修到陇海东路，全长2.7公里。2001年4月，从陇海东路往南延伸到航海东路段第二期工程开工，全长2.5公里，并于2001年10月底通车。2008年，随着紫荆山三期工程的结束，紫荆山路连接城东南路，并最终贯通至107国道辅道，加上花园路正式成为郑州少有一条贯通南北的中轴。

上图为：紫荆山路的历史变迁

在城市规划概念中，中轴即中心，指引着城市未来发展方向，也承载着城市价值核心。中轴线，在巴黎是香榭丽舍大道，在纽约是第五大街，在深圳是深南大道，在上海是徐家汇，而紫荆山路也正在成为郑州的“中轴大道”。

上图为：紫荆山路周边商圈分布

紫荆山路自北向南一路串联起北三环立交桥、省电视台、华北水利水电大学、东风渠、动物园、丹尼斯、国贸360、省博物院、人民大会堂、紫荆山、紫荆山公园、紫荆山百货、新世界百货、中原珠宝城、郑州市排名前列人民医院、南三环、南四环，继续向南延伸至南龙湖，如钥匙般打开郑州通往航空港的大门。

二、2号线之于紫荆山路不仅仅是做加法，而是指数倍的利好裂变

地铁2号线是郑州市第二条建成运营的地铁线路，于2016年8月19日开通运营一期工程（刘庄站至南四环站）。线路北起郑州市金水区刘庄站，途经金水区、管城回族区，终点止于管城回族区南四环站。一期全程贯穿“花园路——紫荆山路”中轴线。

上图为：2号线地铁站点分布

郑州地铁2号线二期沿途经过有郑州实验高中、北大学城、万达商圈等人流集中地。建成后的郑州地铁2号线二期工程，将与郑州地铁2号线一期工程实现“零换乘”对接，加上郑州地铁城郊线，一起组成纵贯郑州城区的南北客运大动脉，进一步完善郑州轨道交通线网“十字”骨架功能，极大方便市民出行。

上图为：地铁已经日益成为人民出行的选择

地铁一响，黄金万两，紫荆山位于地铁1号线和2号线交会处，自初次运营以来，一直承担着地铁换乘站的巨大客流量，大大减轻了紫荆山路的交通压力，使出行变得更加有效。同时紫荆山路的中轴线有了地铁的加持，大大提升了各种商业用脚投票的几率，紫荆山路上的繁华商圈比比皆是，从火车站商圈和二七商圈的鹤立鸡群，到现在东西南北多点爆发，为这座城市商业绘出满目繁荣，时光流逝，小城故事变成大城巨制，郑州这座城市正以超乎寻常的效率上演变迁传奇。

三、明明是惠民利民工程，为何迟迟不能动工？

上图为：紫荆山路未通路段大致区位

紫荆山路现在并没有直通南龙湖，中间有两段路成了“老大难”。一个是紫荆山南路-长江路组合下穿和立交工程；另外一个是紫荆山南路（南四环—龙湖镇建设路）道路工程，就是闻名已久的“最后一公里”。

1、郑州市紫荆山南路-长江路组合下穿和立交工程

上图为：市民留言箱中政府相关部门回复

根据郑州市规划，紫荆山路、航海路、长江路区域交通为组合立交形式，紫荆山路方向为2549米，红线80米，采用下穿双向6车道隧道形式贯通南北方向，长江路方向1954米，红线80米，采用上跨双向6车道高架桥形式，通过斜拉桥贯通东西方向，城东路、紫辰路等方向与立交有效顺接。

目前，由城东路、紫荆山路向南至紫辰路出市区，只有这一条路，交通压力极大，所以，该立交的修通能极大提高郑州市南部通行效率，缓解南部交通压力。

但是该规划已经出台十年有余，迟迟未见开工，如今南三环以南已经建成众多小区，入住人口不断增多，附近路网交通压力大增。

据征迁办相关负责人介绍，该工程共需拆除各类建筑物741户，其中国有土地上住宅630户(不包含郑州铁路局)。另外紫荆山路隧道下穿京广铁路及郑州铁路局数个站段，需要拆迁大量铁路生产设施，为保证铁路的生产运营不间断，需在周边新的地块先还建新的铁路生产设施，再拆迁原有的铁路设施，才能交付场地满足开工建设要求。

从管城区征迁办了解到，紫荆山路-长江路组合立交工程为郑州市市政重点工程，涉及管城区两个办事处，相关工作的推进需要各个市直部门协同配合，目前，该工程还在征迁阶段。

2、紫荆山南路（南四环—龙湖镇建设路）道路工程

上图为：紫荆山南路十八里河段卫星成像图

顺着紫荆山南路，过了南四环再往南走，是一条断头路，无法往南通及新郑。开车去往华南城、华商汇、乾龙物流园等批发市场和物流园，常常因线路少遭遇拥堵的难题。特别对于乾龙物流园、华商汇、华南城的上班族来说，除了 107 国道 ( 即京广南路 ) ，大学南路和郑新快速路，基本别无选择。这个断头路长约 977 米 ( 基本一公里距离 ) ，打通就可连接到新郑龙湖镇的鸿鹄路。这就是闻名已久的“最后一公里”。

紫荆山南路（南四环—龙湖镇建设路）道路从2013年开始施工，原本预计在2016年通车。据悉工期延迟一是因为施工极其复杂：中间跨了一条十八里河,修建这条长约330米、高约24米的十八里河大桥,难度较大。其次,紫荆山南路涉及930米的耕地,需要变更道路属性。

上图为：政府批示

日前，郑州市紫荆山南路 ( 南四环 - 龙湖镇建设路 ) 道路工程( K54+120-K5+050 ) 项目经过了郑州市发改委的批复，项目计划于 2020 年 4 月完工。据悉2018 年 4 月930 米耕地就已在国土资源局那里进行过了道路属性变更。但距开工还需要一些时日。开工前还需初步设计、评审、出图纸、招投标等四个过程，每个过程需要 20 天到一个月。如果2020年 4 月份能完工，那么，紫荆山南路往南将直通新郑龙湖镇的鸿鹄路，也就意味着去往新郑，将会多一个选择。

郑州市豫 A 小客车在京港澳高速薛店站、新郑站、双鹤湖站，商登高速园博园站、新郑新区站、新村站，郑尧高速新郑西站、轩辕丘站 8 个收费站区间内行驶免费。这项免费政策并不能惠及华南城、华商汇商户，因为他们经常走的机场高速此次并不参与免费。相比较，这次如果紫荆山南路向南连接新郑，那么商户将会妥妥地受益。

四、紫荆山南路的价值还没有被彻底激发，这些楼盘的溢价空间大有可为

【楼盘动态】鑫苑国际新城项目目前少量房源在售，后期会继续加推。目前在售户型建面约77-144㎡,在售项目整体均价约14500元/㎡，具体一房一价,详情请咨询售楼处400-032-4608 转 169488。

【房小团点评】该项目位于紫荆山南路与南三环交汇处向北200米。临近花寨站和南三环地铁站。但是苦于紫荆山南路-长江路组合下穿和立交工程延期，花寨站的附近居民使用率大打折扣。鑫苑国际新城的业主选择地铁却是可以占尽利好，直接通过2号线快速进入主城区。

【房小团专属优惠】该项目在房小团微信小程序上有9000元首付抵扣券。

【楼盘动态】绿都紫荆华庭公寓整体均价约13000元/平。建面29平-63平。在售公寓预计2021年8月31日带装修交付。产品为高层和超高层，绿化率30%，容积率4.0。详情可咨询：400-032-4608 转 160168。

【房小团点评】绿都紫荆华庭位于紫荆山路与南三环交汇处，与南三环咫尺之间，南三环地铁站步行可达。业主自驾尚需绕路，但是乘坐2号线将畅行进入主城区。

【楼盘动态】正商智慧城目前有洋房及高层在售，高层为33号楼，建面约89-142平米，高层整体均价为10000元/平米，在售户型有：88.39平-185.43平3居-5居。 项目为多层,小高层,高层,超高层。绿化率30.02%，容积率2.49，毛坯交房。详情可咨询：400-032-4608 转 160580。

【房小团点评】正商智慧城位于绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西。最后一公里打通之后，正商智慧城将是最直接的获益者。

【楼盘动态】富田兴和湾目前有部分房源在售,在售项目整体均价为11000元/㎡,在售户型建面约80-143㎡房源,具体一房一价,项目占地面积约20万㎡,建筑面积约70万㎡。详情请咨询400-032-4608 转 210072。

【房小团点评】富田兴和湾位于域祥云路和鸿鹄路交汇处北200米。最后一公里打通之后，该项目与郑南的距离将直线拉进。紫荆山南路将成为业主们进城的主要线路选择。

【楼盘动态】永丰乐城有88平-118平三居室高层洋房在售，均价10000元/平，预计2021年4月份幸福里5#、10#交房。绿化率30%，物业费:2.2元/㎡·月，容积率2.96。详询售楼处400-032-4608 转 212353。

【房小团点评】 永丰乐城楼盘位于紫荆山南路与祥云路交叉口，废话不多说了。周边实验小学、外国语中学、郑州一中、郑州维钢中学、龙湖一中、龙湖二中、郑州六中学校资源集中。

【楼盘动态】观澜郡目前二期房源在售，高层住宅均价10000元/平，洋房均价10500-11000元/平，具体一房一价。二期交房时间为2019年年底，详情咨询400-032-4608 转 164392。

【房小团点评】观澜郡位于新郑祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米，紫荆山南开通后15分钟即可快速到达郑州主城区；西临地铁2号线延长线沙窝李站，步行5分钟即达；京广快速路，郑新快速路，一路贯穿南北

【楼盘动态】康桥那云溪目前在售户型包含89-142平，毛坯均价 8900-9500元/平左右。 建筑面积720000平方米，绿化率32%，项目周边教育资源丰富，幼儿园，小学，初中，高中一应俱全。

【房小团点评】 康桥那云溪位于鸿鹄路与阳光大道向东300米，鸿鹄路与紫荆山南路打通后其实就是一条路。项目地处南龙湖十七里河沿岸，是目前南龙湖少有的生态居所，无论内部还是外部景观，都占据优势。周边居住氛围浓郁，教育配套资源丰富，是南龙湖的宜居之所在。

【楼盘动态】翰林华府目前有住宅和商铺房源在售,在售高层建面约122-159㎡,均价约为9500元/㎡,在售洋房房源建面约134-249㎡,均价在13000-17000元/㎡之间,具体一房一价;在售商铺房源建面约20-423㎡,价格在10000-40000元/㎡之间,具体一铺一价。项目分为3个居住组团。北部为高区，规划有3栋27层、4栋34层高层，中部规划有3栋17层小高层、沿河布置5栋8层电梯花园洋房；南部规划有4栋11层小高层。详情以售楼处为准。可咨询400-032-4608 转 212084。

【房小团点评】  翰林华府地处鸿鹄路与阳光大道交叉口向南500米路西，临近地铁城郊线小乔站，临十七里河而建，是龙湖双气社区。

【楼盘动态】坤达江山筑6.15号已开盘，推出高层1#和洋房12#17#20#楼。其中高层主力户型为88-89平米，毛坯均价8300-8500元/平，洋房99-145平，毛坯均价洋房标准层9900元/平，顶层11900元/平，首层14900元/平。具体一房一价。 详询售楼部400-032-4608 转 393612

【房小团点评】 坤达江山筑项目位于新郑南龙湖紫荆山南路和新107连接线交汇处，千亩大盘，目前周边交通比较匮乏，未来规划地铁16号线经过该项目，周边教育资源丰富。紫荆山南路一旦打通，跑步进入主城区。