惊呆了!全国近50城限售 楼市调控何时偃旗息鼓

郑州搜狐焦点 2017-10-12 18:51
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十一国庆小长假期间全国楼市成交大幅下降,近30个热点城市网签量同比平均跌幅约8成,南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

十一国庆小长假期间全国楼市成交大幅下降,近30个热点城市网签量同比平均跌幅约8成,南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

这一现象的出现,很大程度上是受到严厉调控政策的影响。

楼市调控也从传统的“限购”、“限贷”到“限价”“限商”再到“限售”,越来越严厉,“限售”这个手段直接在交易两端就掐断了房屋的买卖。

多数城市调控政策持续叠加,加之“租售同权”“租售并举”“房贷利率上调”等手段的加持,楼市降温,抑制投机炒房,将房子回归住的本质,已是一件非常坚定的事情。重要的是,楼市调控已经从调控政策效能从短期逐渐向中长期过渡。

目前全国累积出台调控政策超200次,近50城采取“限售”这个调控手段,过半省会城市也已加入限售行列。

¤标红为发布限售政策的省会城市                                 

据不完全统计,目前全国已经有近50个城市发布了“限售令”,限售年限基本是2年,3年或者5年。

从限售对象的主体看,除了北京、上海,杭州,南宁等明确限售对象为企业,其他城市多对居民和企业售房均设置了不同的“禁售期”(包括二手房和共有产权房)。

不包括港澳台,在内地31个省市区中,19个省会城市(包括直辖市,直辖市中天津尚未限售)对商品住房实行了限售。目前,11个省会城市(或首府城市)尚未进入限售大军:呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。

已限售的郑州,楼市同样低迷?

5月2日,郑州调控政策升级,加入限售行列:在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

同样“限售”,直接在交易两端就掐断了房屋买卖的郑州,楼市同样低迷?

▲9月金科二期开盘现场

▲阳光成丽兹公馆二批房源开盘现场

其实“限售”的目的主要是为了抑制投机炒房,但并不影响自住需求的前期购房。

据搜狐焦点数据统计显示,9月郑州共计约35次开盘,整体去化率偏高,尤其是品质楼盘基本不愁销售;而十一小长假期间,郑州阳光城丽兹公馆、融创观澜壹号、鑫苑名城等7项目开盘加推,整体去化率在70-90%之间,热门楼盘也受到追捧。与全国较为低密的楼市相比,郑州楼市是一个比较奇葩的存在。

尽管较之去年楼市火爆期间成交比有所下降,楼市大环境比较低迷,不过郑州这个供小于求的市场环境,部分楼盘还是很抢手的。

就目前各大银行的贷款利率差来看

中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。其中,中国银行和交通银行上浮最多,达到了20%;农业银行、建设银行均上浮15%;工商银行上浮最少,为10%。

商业银行方面,中信银行上浮较多,达到30%;浦发银行则在今年3月份就已经停贷了;华夏银行目前仍上浮10%,持续上浮的可能性也是存在的。

一套100万元的房子,按照首套房30%的首付款30万元,贷款70万元,不同的房贷利率月供和利息如下:

对应图一:基准利率月供3715元,利息约64万元;

对应图二:利率上浮10%,月供3926元,利息约71万元,需要多承担超7万的利息;

对应图三:利率上浮20%,月供4143元,利息约79万元,购房人就要多承担高达15万元的利息;

利率上浮30%,无论是月供还是利息都将会是更高的数字。对于一个刚需购房族来说,这并不是一件值得开心的事情。

在目前这样一个相对较冷的楼市环境下,需要购房的可以多看一些项目,想好就下手,别再犹豫。

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