2022年1季度河南18地市市场情况分析

搜狐焦点郑州 2022-04-25 09:19:13

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市场回温短暂，远不及去年同期

一季度中央多部委密集表态稳地产，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，多地因城施策积极相应出台“救市”政策，市场开启积极修复，但楼市遭遇“倒春寒” 主要行业指标加速探底。

1-3月全国房地产投资增速持续放缓，较上月收窄3个百分点，趋近0增长点；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%，增速跌幅扩大1.9个百分点，企业层面流动性风险仍较大，2022年企业面临的冷是冰冻三尺之寒。

3月11号河南省因城施策出台预售资金监管新政，商品房取得全部收入均纳入监管范围，保交楼保民生，引导修复客户购房信心。且郑州颁布“郑19条”救市政策，释放居民购房需求，促客企两端恢复。

新政引导下银行房贷利率下调，截止到发稿日，河南省18地市新房首套房贷利率约为5.1-5.2%，部分银行可做到约4.9%，利率达到近几年低值。且洛阳、新乡等城市调高公积金贷款额度，调动居民购房积极性。

3月信阳市开启房票安置政策，安置政策出新，促房地产市场良性循环。但四线城市需求透支严重，利好政策传导弱，企业暴雷，项目停工及延期交付，冲击着购房者的心理，四线城市低迷局面难以扭转。

市场回温短暂，远不及去年同期

春节后地市八成项目首套首付比例可约达20%，房贷利率下调，暖风不断，市场稍回温。但疫情不稳，需求透支，大环境持续转冷，房企资金链压力较大，市场供应量减少，1-3月份河南省商品住宅供应量约480.7万㎡，同比下滑四成。1-3月开封市供应量同比下滑约80%以上，一季度供应量仅约为15.6万方；南阳市3月集中供应，供应量大涨，一季度供应量同比上涨约29%。

行业处于下行通道，四线城市颓势更加明显。18城成交量同比均下滑，7城环比下滑50%左右，濮阳市一季度成交量同比下滑约57%，许昌市、商丘市下滑约56%。政策时滞及疫情影响，市场修复尚需一定时间，四线城市库存高压，消化周期较长，预计上半年难有起色。

地市疲态尽显，城市差异化明显

一季度18城供销缩减，多城单月供应量不足10万方，成交同比下滑四成，市场营销艰难，疲态尽显。

许昌、安阳1月市场因疫情停滞，2月返乡置业回暖不明显，客户观望情绪浓郁，整体一季度市场步履维艰。但豫北城市中，新乡市产业支撑，品质项目需求稳定，供销平衡，一季度表现抢眼。

微利时代，修复艰难

小阳春“缺席”，楼市寒冬期持续，营销动作同化（特价房、购房补贴、送车位等），整体以降价保成交低位运行，刺激性特惠措施成为目前房企短时间提销少有手段，企业陷入艰难境地，“微利时代”开启。

3月份建业洛阳42盘联动为城市降价标杆；信阳琨御府开发商“买房送10万元汽车”还能参加抽奖“30万元的奔驰汽车”，风风火火降价。

结语

政策端时滞，主要行业指标加速探底，房地产市场依然处下行通道。四线城市多项目未正常复工，客户恐慌，信心不振叠加疫情拖累，四线市场需求回正之路艰难。

附.河南18地市供销价热力图✦

2022年一季度河南省18城商品住宅总供应约481万㎡，同比下滑约40%，成交约655万㎡，同比下滑约40%，供销规模缩减，价格波动下探，市场下行之势明显。

图1，2022年1季度河南18地市商品住宅供应量分布图（万㎡）