郑州近郊两大区域蓄谋"涨价" 原因只有一个

上周（1月22日），新郑南龙湖土拍经过“五连炸”，楼面价突破7000元/平米，当天吸引了建业、正商、康桥、万科、碧桂园、保利、招商等知名房企。看来，由于郑州主城区土地紧俏，开发商不得不转战近郊市场。

近两日（1月29-30日），荥阳连续供地19宗，其中117—1号地块经过3个小时177轮激烈竞价，最终河南物华实业以总地价12760万元收入囊中，每亩地710.39万元，溢价率274%，刷新了荥阳住宅用地新纪录。

至此，2018年刚刚开幕，就被一连串的土拍搅动整个地产市场，这也说明，郑州近郊这两大区域将会成为新一年的重点关注对象。说到土拍，很多人自然而然的会联想到房价，毕竟这两者之间存在必然的因果关系，南龙湖的土拍刚结束，使得不少楼盘纷纷“封盘”，而封盘意味着涨价的前奏，荥阳，又会出现怎样的新局面？

目前，荥阳最火热的区域集中在洞林湖片区，以及和郑州市区接近的东部新区，这里已经汇聚了永威、新田、居易、恒大、金地、碧桂园等等大牌房企，荥阳是否出现涨价趋势，这些项目的房价，应该会是较好的”信号灯”。

郑州恒大山水城，小高层，总高16层，建面约83-124平米，价格区间9500-10300元/平米（带装修，只有一楼是毛坯），整体均价10000元/平米。洋房，建面约152-213平米，标准层均价16000元/㎡（带装修），具体一房一价。新年新品大优惠，分期付款，首期4万起，部分临街商铺7折起购，详情咨询售楼部。

新田城六期南山房源目前在售，推出97平、120平、140平洋房，单价9600-10500元/平；同时在售叠墅，建面约140平、150平、180平、190平，单价约15000-18000元/平。房源预计2020年6月毛坯交房。 新田城海豚湾预计2月下旬推出平层公寓和商铺，目前在排号中，交1000元可抵5000元，公寓建面约30-60平，价格待定，预计2020年年初交房。海豚湾另有洋房和别墅在售，具体信息可咨询售楼处。

居易西郡原著目前在售3期洋房，建面约150平4房，1梯1户，电梯直接入户，一楼均价18000元/平，中间层均价11000-12000元/平，顶层为复式，赠送阁楼和露台，均价14000-15000元/平。同时在售叠墅，上叠面积约180平，中叠和下叠约200-210平，其中叠墅一层均为3.6米，2层为3.3米，客厅挑空7米，均价约15000元/平。

 居易西郡原著另外在售4期4栋小高层住宅，层高15层，1梯1户，建面约127平3房，成交单价约9000-9500元/平，房源为毛坯，预计2020年5月底交房。

永威逸阳溪畔目前在售建面约136-160平小高层，1梯1户，整体均价9000元/平；同时在售建面约127-200平叠墅房源,均价13000元/平；另在售建面约136-180平洋房,均价11000元/平。预计交房时间为2019年年底。具体信息以售楼处为准，具体一房一价,详情请咨询售楼处。

碧桂园万山湖壹号预计后期将推出120平洋房，目前正在缴纳2万元排号中。 碧桂园万山湖壹号别墅与洋房均有在售,双拼别墅建面约224-308平，房源均价20000元/㎡；洋房建面约140㎡，房源整体均价10000元/㎡，具体一房一价，详情咨询售楼部。

金地格林小城目前在售二期和三期高层和洋房，二期高层有115平/125平3房，单价为8300-8500元/平，三期高层为88平3房，均价为8600元/平；二期和三期洋房户型基本一致，建面约120平、125平、135平、147平、153平，标准层价格约16000-17000元/平，顶层为跃层，单价约13000-14000元/平。二期交房时间为2019年6月，三期交房时间为2019年12月，详情咨询售楼部。