南区刚需堆里排名前列改善大盘 值得购买吗?

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】昌建君悦府是昌建集团在郑州的第二个项目，最早的是昌建誉峰项目，目前的二手房价直逼建业贰号城邦，新项目昌建君悦府2.49的容积率，1梯1户，纯粹120-143平方大户型住宅，全郑州四环内估计也不多。但这样的纯改善产品，值得购买吗？让我们一起去了解一下。

一、产品规划

昌建君悦府项目总占地58亩，容积率2.49，绿化率35%，总建面13万㎡，限高60米；规划9栋住宅楼，全部为18层1梯1户小高层，共计750户，车位约756个。整体定位为改善，1梯1户，起步面积是120㎡占比约59%；接下来137㎡占比约23%，其次是143㎡，可以算是二七新区排名前列改善盘。

二、交通优势

昌建君悦府位于二七区嵩山路与南四环交会处东200米路南，从地理位置上看，周边规划有地铁7、9号线，算是名副其实的地铁盘。周边公共交通也很便捷，有B60、Y815、268、 551路、552路、315路、176路、981路、201路等多条公交线路，出行非常便利。

三、周边配套

买房需要考虑很多因素，配套也是比较重要的因素之一。试想一下，如果居住在周边配套不太完善的某个小区，买个日常所需的米、面、菜都需要一两个小时，那岂不是很糟心，好在昌建君悦府完全不用担心这个问题。项目周边有百姓广场、红星美凯龙、百荣世贸商城、二七万达广场、丹尼斯百货、北京华联、世纪联华等成熟商超，生活配套还是比较不错的，应该足以满足你啦！

在学校方面，项目规划有3所小学、2所中学和1所高中用地，周边有省实验小学、陇西小学、外国语中学、一中分校、华中师范大学附属实验学校，提供一站式的教育配套。

四、户型解读

二孩到来之后，小两口总会考虑把父母接过来一起住，既能一家人团聚，又能享受含饴弄孙之乐。但是原本的刚需小三房却难以装得下三代同堂的幸福，越来越多的人开始物色改善型大四房，改善生活空间，提高生活品质。但是郑州楼盘那么多，又该如何正确选择合适自己的改善型大四房？昌建君悦府推出了四房产品，今天小编就带大家来看看137平米改善大户型！

户型：137平4室2厅2卫1厨

整体分析：       

昌建君悦府137平户型整体方正大气，4室2厅2卫1厨设计，各功能区布局科学 。超大观景阳台设计，全明通透，室内通风采光效果好。2卧室和客厅均朝南，是一家三代子孙同堂的优选户型。

户型亮点：

1. 户型布局动静分离，生活区与休息区一分为二，互不干扰，即使有家人在卧室休息，厨房做饭、餐厅用餐、客厅聚客都仍然可以继续，并且不会打扰到休息的家人，很好的保护了业主的隐私。在很大程度上，很受大部分传统中国家庭比较喜爱的户型之一。

2. 客厅、餐厅与南阳台在同一直线上，不但能够使房间内通风自然、感受到凉风习习，且提升了主人居家生活的舒适度。而次卧同样连接阳台，丰富并提升了户外主人的起居生活：无论是在和煦的晨风中凝神畅想，还是在落日的黄昏中品味冥思，都有一份惬意的感受。

3. 该户型全明设计，无论您是在厨房、餐厅、卧室、还是两个卫生间，都有窗可寻，有光可照， 实现了真正意义上的南北通透。

4. 四房设计，南北各有2个卧室，主卧带飘窗，视野开阔，阳光充足，而主卧内的卫生间更是方便了主人的起居生活，也保护了主人的隐私。

跟着小编对昌建君悦府有了大概的了解，我们来看一下它有什么优劣势，值得入手吗？

1、  整体定位更高端，起步面积是120㎡，占比约59%；接下来137㎡占比约23%；143㎡占比18%，没有二七区楼盘常见的70多小两房和89小三房，纯改善置业。    

2、设计更舒适，全部为一梯一户，我要重复一遍，一梯一户，什么概念？整个电梯厅就是你家的玄关，光送的这个面积就有6.5个平方。

3、户型优质，120三开间朝南，140四开间朝南，南北通透，厨房U型，对标的洋房设计规格。

4、从规划产品来看，这么纯粹低密，没有采用高低配的小区，放眼郑州也不多见，后期居住舒适度会非常高

小结：综合来看，这个项目与周边鑫苑、招商、万科、康桥相比，品质感确实很强，容积率2.49，纯小高层，1梯1户，120平起步，这些都决定了住户不会那么刚需，居住氛围会好一些。 昌建做出这么一个纯改善的产品，确实很有想法，值得期待。