说好的“名校”变“驾校”?郑州学区房内幕大起底!
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老王,这是去哪儿呢?
刚把孩子的学校给办好,你家孩子在哪儿上学呢?
我把他安排进了省实验,你呢?
这不是去年在外国语旁边买的房子,顺着分配进外国语了。
......
最近几天，各个家长见面聊的最多的就是孩子在哪儿上学了，各个学校门口也都是排长龙报名的家长。
学区房？这个时代永远聊不完的话题
从地段、价格再到谈及孩子的未来，或许只有孩子毕业，一切尘埃落定的那一天才能画上句号。
“读好小学才能进好中学，读好中学才能考好大学”，在这样的朴素逻辑下，很多人认为有条件为孩子拼一下学区房自然是必须的。
每年到了招生报名的高峰期，许多家长开始为孩子上学而四处奔波，要么连夜排队抢民办学校的名额，要么买动辄百万的学区房上公办学校，总之一切为了孩子。
所以不少开发商大手笔引进名校资源，并在名校宣传上下足功夫，有的楼盘甚至是将附近所有学校统统放进自己的楼书中，并宣称自身为“学区房”。
又是一年开学季来临，许多孩子因为虚假学区房等问题上不了学，如果在购买“学区房”的时候不够谨慎，就有可能乐极生悲好事变坏事。
这些假的学区房，别说你不知道
01高新区某盘：九年制学校变驾校
2016年底交房，按照原计划，内部配建学校应该与小区同步交付。但是事与愿违，交房时间已过一年半，学校却连影子都没看到。
直到去年4月底，小区西北角、规划为学校的地块上，终于开始有动工迹象。只不过建设的是驾校，而不是学校！
02中原区某盘维权
宣传海报、沙盘上标注的互助路新街坊小学泡了汤，变身新街坊小学。
买房的时候，所有置业顾问向业主承诺可以上互助路小学。售楼部沙盘上摆放的台签，也清清楚楚写着“互助路小学新街坊校区”。
但小学建好以后，业主才发现，互助路小学变成了新街坊小学。
学区房陷阱知多少
1.项目周边有学校就属学区房
对于很多家长来说，对于学区房的定义还是比较模糊，很多人认为只要房子周边附近有学校都属于学区房。其实远没有这样简单，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。因此买房之际，一定要向当地的教育局咨询清楚。
2.置业顾问口头承诺买房入读学校
很多置业顾问都是有业绩任务的，为了尽快促成成交，很多置业顾问都会对业主宣传，购房能入读项目附近的学校，然而在签署购房合同的时候并没有把这一项承诺签进协议书内。
3.学区房变“非学区房”
每一年的开学季，教育局都会发布相关文件，对学校周边的小区进行一个划分，根据学校的招生范围和人数，教育局不排除对区域进行重新调整。买了学区房的业主们较好去教育局问清楚，自己所买的小区是否有变动。
4.商用房源不属于学区房
现在很多楼盘卖房，为了自身的配套齐全，一般都会开发一些住宅底商，商铺、写字楼、酒店公寓等都属于商业性质的购房，这些性质的房源可能不在学区房之内。
新房，真学区的那种了解下？
很多人比较蒙圈，因为目前的郑州具体有哪些项目引进了名校缺乏一个准确的说法，那么我们就给大家做个盘点。
能随时上车的在售纯新房+有名校的往下看
金水区
配套学校：纬五路小学和郑州外国语（项目宣传）
地理位置：国基路路与园田路交汇处
目前价格：待定
在售情况：8月24日开盘，目前认筹交2万可享受95折优惠，并有额外5000元优惠。面积区间75-138㎡。
房小团点评：陈砦、庙李城中村改造项目，这里有着无数“老郑漂”的青春记忆，所以尽管容积率高，依然有很多刚需和地缘客户追随。
配套学校：文化路一小/七中（项目宣传）
地理位置：文化路与贾鲁河交汇处
目前价格：15000元/平
在售情况：四期建面约88-140平高层房源在售，预计2021年4月交房。
房小团点评：大盘，后期地块位于连霍以南，旁边规划有商业，价格基本合理，刚需刚改可以重点考虑。
中原区
配套学校：互助路小学澜景校区（教育划片）
地理位置：陇海西路与西环交叉口东南角
目前价格：13200元/平
在售情况：在售三期瑞景园建面约99平三房房源
房小团点评：整个项目的最后一块地，相对而言地块比较小，但是价格确实比较实惠，明年下半年基本都会交房。
配套学校：外国语小学（项目自宣）
地理位置：郑州市植物园旁，奥体中心对面
目前价格：14800元/平
在售情况：在售92-144平高层房源
房小团点评：位置是个好位置，城改项目，距离郑纺机不是很远，周边交通方便，不过价格也确实不便宜。
高新区
配套学校：郑州中学/郑州中学附属小学（合同约定）地理位置：科学大道与月桂路交叉口向南200米
目前价格：16000元/平
在售情况：三期高层建面约128平， 139平米在售房小团点评：距离主干道的位置还算适中，北面有商业，未来科学大道有高架和地铁，而项目的距离不远不近，个人觉得比较合适。
配套学校：华中师范大学附属小学（教育划片）地理位置：西四环科学大道北侧
目前价格：13600元/平
在售情况：万科城七期湖心岛，建面约95-143平高层在售，精装房小团点评：在郑州的一个不错的大盘，七期有双河景观，而且旁边不远处有万科的生活广场，自身的配套能基本满足业主需求。
二七区
配套学校：华中师范附属中学/小学（合同约定）地理位置：嵩山路与南三环交汇处西南角
目前价格：13000元/平
在售情况：在售户型面积约为88-190平高层。房小团点评：刚需大盘，该有的都有了，挨着三环边。
配套学校：河南省实验鑫苑小学（项目宣传）地理位置：嵩山路与南三环交汇处向南约2000米路东
目前价格：13200元/平
在售情况：在售户型面积约为115-140平
房小团点评：紧挨着南四环和嵩山路，短期公共交通差一点，但是自己出行还算方便。
小编有话说...
学区房也是房。不要因为要买学区房而忽略居住感受，房屋质量、小区环境、物业服务等硬件也要甄别。同时还要考虑自己的经济能力，不要徒增负担，影响生活品质。给孩子一个健康、快乐的成长环境，比学区房更重要。
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