2月百城二手住宅市场均价15695元/㎡!周口涨幅跻身前十,郑州跌幅1.22%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2022年2月，百城二手住宅市场均价为15695元/平方米，环比微跌0.07%，跌幅收窄。价格下跌城市数量仍占据多数份额，平均跌幅持续收窄。整体来看，随着房地产市场政策适度宽松，部分城市市场逐渐企稳，预计接下来市场预期将进一步改善，百城二手房市场价格跌势有望扭转。

中部城市二手住宅市场均价为9777元/平方米，环比下跌0.43%，同比下跌1.21%，同环比跌幅均位于前三，价格下跌城市数量约是上涨城市数量的2倍。郑州二手住宅市场价为14071元/平方米，环比下跌1.22%，同比下跌3.70%，八个主要城市市场价小幅波动，涨跌幅均稳定在1个百分点以内。随着新政19条的出台，房贷利率的下调，市场预期有望改善，3月二手住宅市场均价跌幅或将收窄。

2月百城二手住宅市场价格环比微跌0.07%，跌幅收窄

据诸葛找房数据研究中心监测，2022年2月,100个重点城市二手住宅市场均价为15695元/平方米，环比微跌0.07%，跌幅较上月收窄0.13个百分点，同比下跌0.16%，自2020年以来同比首次转负。进入2022年，良性循环成为楼市的关键词，同时央行多次提及“更好满足购房者的合理住房需求”，信贷层面适度纠偏，银行降准降息引导市场预期稳定，各城市加大按揭贷款投放力度，放款提速，多方联合调控保持政策的连续性和稳定性，对市场信心的提振具有积极作用，百城二手住宅市场均价降势减弱，环比跌幅逐月收窄，本月受全国多地疫情零星复发及春节假期影响，价格呈现微降态势。预计接下来，随着国新办提及保障刚需和合理的改善性需求，金融政策延续放松态势，多地下调首付比例及房贷利率，市场预期将进一步改善，百城二手房市场价格跌势有望扭转。

备注：2021年12月和2022年1月由于数据样本更新，价格有所调整。

一线城市价格环比微涨，二线和三四线城市价格下跌

分城市等级来看，2022年2月，一线城市二手住宅市场均价小幅上行，二线和三四线城市市场价格均呈现不同幅度的下跌。其中，一线城市市场均价为54191元/平方米，环比上涨0.11%，主要受北京和深圳价格上涨所带动，随着信贷环境边际改善，在较旺盛的市场购买力支撑下，一线城市市场修复较快，率先显露回升迹象。从同比来看，一线城市二手住宅市场价较去年同期下跌2.80%，跌幅收窄。

二线城市市场均价为19176元/平方米，环比下跌0.26%。市场价环比上涨的城市数量为13个，下跌城市数量为29个，受一些省会城市和热点区域城市房价止跌或跌幅收窄影响，二线城市整体均价下跌幅度较小，预计后续随着市场预期持续好转，二线城市市场价格环比有望在二季度实现转正。

三四线城市市场均价为10137元/平方米，环比下滑0.13%，跌幅较上月收窄0.17个百分点，同比涨幅1.00%。市场价环比上涨城市数量为29个，下跌城市数量为24个，由于三四线城市产业基础偏弱，人口吸附力不强，市场修复较慢，短期内市场仍面临一定的下行压力。

44城二手住宅市场价环比上涨，周口涨幅跻身前十

从涨跌城市数量来看，2月份二手住宅市场均价环比上涨的城市数为44个，较上月减少4个，平均涨幅为0.76%，较上月收窄0.33个百分点；价格下跌城市数为55个，较上月增加5个，平均跌幅为0.77%，较上月收窄0.12个百分点；持平城市数量为1个，较上月减少1个。整体来看，随着房地产市场政策适度宽松，部分城市市场逐渐企稳，带动平均涨跌幅连续2月收窄。

环比涨幅前十的城市主要分布在长三角、珠三角及环渤海区域。其中，保定以2.77%的涨幅居首，本期市场均价为10019元/平方米；其次为湖州，市场价环比上涨2.06%，涨幅位居第二，当地近期出台了南浔区人才购房房票奖励政策，对楼市也有一定的积极作用；海口则以1.89%的环比涨幅位居第三，市场均价为18783元/平方米。河南周口以1.13%的环比涨幅跻身前十，市场均价5540元/平方米。

环比跌幅前十的城市多分布于西南、西北、中部以及环渤海区域，从等级城市来看，以二线和三四线城市为主。其中，西南城市贵阳以2.39%的环比跌幅居首，本期市场均价为9494元/平方米；青岛次之，市场价环比下跌2.32%，跌幅位居第二；烟台则以2.13%的跌幅位居第三，市场均价为11928元/平方米。

环渤海经济圈价格领涨，中部城市跌幅突出

分区域来看，2月份二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为2个，环渤海经济圈和珠三角经济圈，价格涨幅分别为0.18%、0.07%。二手住宅市场价环比下跌的区域数量为6个，其中西南城市以0.63%的跌幅居首，市场价10286元/平方米；中部城市和西北城市分别以0.43%和0.42%的跌幅位居第二、第三。

同比来看，本期3个区域市场均价较去年2月上涨，5个区域市场均价较去年2月下跌。上涨区域中，长三角经济圈以5.05%的涨幅先进，海峡经济圈和西北城市分别以2.05%和1.52%的涨幅位居第二、第三。下跌区域中，环渤海经济圈以3.01%的跌幅居首，珠三角经济圈和中部城市分别以1.45%、1.21%的跌幅位居第二、第三。

本期中部城市二手住宅市场均价为9777元/平方米，同环比跌幅均位居前三，价格下跌城市数量约是上涨城市数量的2倍。

郑州二手住宅市场价为14071元/平方米，环比下跌1.22%

2022年2月，郑州二手住宅市场均价为14071元/平方米，环比下跌1.22%，同比下跌3.70%。八个主要城区中，经开区和金水区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.17%和0.02%。其余6个城区二手住宅市场价环比下跌，惠济区以0.85%的跌幅先进，市场价14925元/平方米，二七区和中原区分别以0.40%和0.38%的跌幅位居第二、第三。主城各区市场价在合理区间内波动。

近日郑州出台19条楼市新政，其中提到：支持改善性住房需求，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，加大信贷融资支持，降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。据了解，目前二手房市场贷款利率已出现下调，部分银行首套房贷利率回归基准，有助于重拾市场信心，改善预期，刺激购房需求，提高二手房市场的活跃度，预计后期二手房市场价格跌幅将逐步收窄。