郑州上周8项目开盘 双气小公寓销量独占鳌头

据较新统计，上周(10.19-10.22)郑州市场上共计有8个项目开盘，其中3个为公寓项目。从上周的整体销量看，公寓相比以往的开盘数据，可以说是成功逆袭，比住宅去化率更高，出现这一"怪象"，很大一部分原因归结为投资风向的转变。

根据10月22日住建部长王蒙徽较新透露信息：将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住建部目前正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。同时京东的刘强东、阿里巴巴的马云等进军地产界，随着一批房地产和支付巨头近期纷纷抢滩租房市场，种种迹象表明，住房租赁市场已成为房地产业的投资新风口。

郑州目前的住宅市场，因为限购限贷以及放贷利率普遍上浮，对于投资客来说，成本以及风险都比较大，小公寓，以 低总价、低投入的优势成为投资新选择。上周开盘的8个项目中，美景芳华、翰林国际城、锦绣山河的公寓产品-牛顿公馆(双气)，这几个楼盘，地段都还不错，地铁、人流量等因素都是投资回报的有利条件，所以相比之下，住宅市场显得冷清不少，而公寓逐渐成为投资客关注的焦点。

锦绣山河的公寓产品【牛顿公馆】10月21日开盘，本次推出8号地西塔，平层公寓推出340套，当天全部售罄。双气、精装修，户型含34平米、40平米、43平米、48平米大标间，63平米一室一厅，成交均价9500-10000元/平，整体均价9800元/平，具体一房一价。

融侨悦澜庭10月22日开盘，本次推出2号楼、5号楼高层住宅，共计209套，去化约147套，户型含85平三房、107平三房、126平四房，成交均价12700元/平(毛坯)，具体一房一价。

美景芳华10月21日开盘，本次推出精装loft公寓，挑高5.09米，2号楼(2梯15户)、3号楼(2梯16户)，共计569套房，去化约489套，户型含40-48平两房，52平三房，成交均价16000元/平(精装)，具体一房一价。

五建新街坊10月21日开盘，本次推出高层4号楼、6号楼，共计147套，去化约106套，成交均价15800元/平(毛坯)，户型含62平两房、74平两房、96平三房、106平三房、137平四房、95平三房、142平四房，购房享2个点优惠，详情咨询售楼部。

融创观澜壹号10月19日开盘，本次推出高层2号楼、3号楼，共计150套，去化约135套，成交均价10500元/平(毛坯)，全款，户型含105平三房、165平四房，详情咨询售楼部。

永威逸阳溪畔10月21日开盘，本次推出三期58号楼、59号楼，共计36套别墅，去化12套；户型含170-200平四房，127-190平三房四房，下叠均价17000元/平左右，中叠均价11000-12000元/平；上叠均价12000-13000元/平，均为毛坯，一次性付款优惠3个点。

翰林国际广场10月21日开盘，本次推出平层公寓，9层房源共计450套，去化约405套，户型含24平标间、33平标间，(其中300套毛坯房源全部售完)，毛坯均价8800-9300元/平；精装均价9900-10500元/平，具体一房一价。

鑫苑国际新城10月20日开盘，本次推出二期3号楼、5号楼、6号楼、8号楼、10号楼、11号楼，共计674套，去化约614套，成交均价13900元/平。户型含86-90平三房、109平三房、126平三房、139平四房、149平四房、149平四房、186平四房，一次性付款优惠2个点。