有人说郑州房价将下跌15-25%,你还会等几个月出手吗?

【核心城市房价追随货币】房价的逻辑从来没变过，核心城市房价追随货币，以前是以后还是，中国是美国也是日本也是，归根结底就是货币。比如，1991年以来，全美房价年均复合增长率是3.5%, 通胀大约是2.5%, 房价优质抵抗了通货贬值，房价增速是货币贬值的1.4倍，旧金山西雅图这些程序员区域复合增长率更是双倍于全美，年均复合增速有7%左右，是通货贬速的2.8倍。20多年来，美国货币增速是3倍（高于通胀率），科技城市房价涨幅是4.5倍，重工业城市房价涨幅是1.3倍，大部分城市是2.5倍左右，长期跑赢货币不容易，中国也一样，长期跑赢我国货币的也就几个活力实力金融科技都具备的城市。

【上海的房价没有被高估】我觉得未来的市场是分化的，要找有钱的人当邻居，比如上海就是金融板块，深圳是科技和金融板块，北京市权利金融和科技板块，围绕这些板块方圆5公里置业，这些人都是有钱没时间的，不会跑多远通勤的。比如，上海金融板块10年房龄的只有120来套在放售，上海控制人口以及经济转移，对于青浦这些制造业为主的区域影响多大，很难判断，但是金融是迅猛增长的，这些人收入是上海平均的10倍，房价非常中肯，一点没高估。

【民间评论：房产税对市场影响不大】上海2010年限购以来交易260万套，这些不会怎么受房产税影响（道理你自己琢磨），上海共有不超过650万套产权房，那么，就是2010年前的390万套有部分可能受影响，2010年时上海户籍家庭500万户，按60%有房，就是300万套，那么，上海受房产税影响的房子可能就是几十万套，我觉得不会对市场造成多大冲击。

【明年根本不是什么恐惧之年，要继续在京沪深买房】这一轮暴涨，首先是时代大背景影响的，金融危机后为了拉动内需，金融配置权放松了，才会产生这么大的流动性，未来会控制在12%，供需紧张的城市会追随12%，供需不紧张的城市很难判断，这些城市这次涨并非本身市场，而是政府周期出清做的人工呼吸。明年是金融危机10年后的新起点，10年来的大逻辑在转变。因此，供需紧张的大都市房价能够平抑已经不容易，明年根本不是什么恐惧之年，明年要在京沪深买房。

【专业人士告诉你：房价到底跌不跌？】很多朋友问我，从专业角度看，房价会跌吗？在此统一回答:目前房价是百姓希望跌；业主不愿跌；开发商不想跌；银行不敢跌；政府不让跌；理论上需要跌；经济上不能跌；成本上没法跌。 说实话，房价真要跌了你也不敢买，涨了你又没钱买，不跌不涨你又不急买。所以请根据自身情况，该入手时就入手吧我也只能告诉你这么多了！

【王毅敏：郑州房价会下跌15-25%】你们主动降价就对了，某项目去年开盘近18000，前不久电话说15000，今天开盘14000，王毅敏早在5月3号就说了，“开发商跑量是少有正确姿势。”一个多月前郑州几位公司营销总给我原来合作伙伴施加压力不让和我合作，半个月前我就说这波下行行情：郑州房价将会跌去15-25%，大家等着看！结合王毅敏的说法，美女投资人特姐称，像郑州这种近郊跌20%的，可以入手了，即使也许还有跌25%的，但我不捕捉。不要激动的时候比别人都激动，恐惧的时候比别人都恐惧！

【郑州大河路阴暗的北区不会集体降价】大河路以南的北区不会出现白绿、南龙湖、荥阳东、平原新区等五环外降价30%的集体塌陷情况：1.北区叫郑州市，不叫中牟新郑荥阳新乡。2.上周开盘三个项目，融创的16000是企业现金流需求，金水湾的14000是安置区院的商品房，澜庭叙的13000是三栋楼的独立小地块。3.对比下五环外项目鸟不拉屎的配套，再回来看看北区的万达，美景万科中心，惠济人民医院，各种学校……

【扎进温柔乡的投资客，何时才能逃出来？】温柔乡是英雄冢。是啊，如果把一二线严厉限购限贷的城市比作是可望不可及的冷美人，那么宽松调控的三四线，就是热情奔放的性感女郎。只是一头扎进这温柔乡的投资客们，多年之后还出的来吗？想想扎进去的生活，看着人家囿于湖泊山海，自己却周转于信用卡和支付宝。说什么只要你的眼界格局到了，那么你就不可能永远是穷逼，安慰自己罢了！

【房地产炒作百害而无一利】房地产在我国经济中的比重从2005年的10%升到20%，日本崩盘前是9%，美国次贷前是6%，如果说美国还能允许6%的部分溃烂，你认为我国会允许20%的部分溃烂吗？美国还能让全球分担，中国呢？房产的长期投资价值不变，只不过中短期炒作会取缔，炒作本来就是百害无一利。

【消费升级让产品差异化受欢迎】1.消费升级让差异化产品受欢迎（社交、爱好、旅游、休闲、环境）；2.客群(购买、保障、租赁)多样性，产品定位变得更多样；3.绿色是大趋势，需要关注客户敏感度，避免好事变坏事；4.房产商逐渐转变为空间提供商。养老产业是一个重要方向；5.REITs将加快冠寓、一展产品市场的扩张，服务能力需提前铺排。

【住房消费早已经进入新时代，守旧只能被淘汰】房地产早已经进入了新的时代。居住需求，配套模式，品质标准，一切都在不断变化。因而在规划设计，开发模式，营销模式，推广手法，资源整合，渠道利用等诸多层面，早已经是焕然一新。而你若还是沉浸在自我的小世界里，你只能被这个行业压制，压迫，压榨，最后被活活踩在市场竞争的足下，甚至成为最早快被淘汰的那一波。

【如果子弹足够，可以再等几个月！】这一段本来不想就行业发表评论了，忍住再说几句：1.检查销售违规仅仅是个开始，这是前奏。2.有违规销售尽快妥处，今年不像去年媒体报道一下罚款了事，有可能动刑法。3.前10-20强要明大势，今后5年要拿至少30%的新投资去买自持地块和发展租赁房，别自讨苦吃。5.刚需的亲们，你们如果子弹够，可以等等3～6月，但有机会就出手吧，房地产按揭和公司融资定向加息预期增强。国家去杠杆是铁了心的，大家惊醒。